質問：住宅ローンを組む条件から最適な選択を教えてください
- マンション購入を検討している40歳男性の条件で、1千万円のローンを組む場合の最適な選択について教えてください。
- 40歳男性で年収650万円の家族構成が妻と3人の子供の場合、全額変動金利、全額固定金利、または固定と変動のミックスのローンを選ぶべきか教えてください。
- 住宅ローンの金利が下がっている今、40歳男性の条件で1千万円のローンを組む場合の最適な選択についてご意見をお聞かせください。
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住宅ローンを組みます。あなたならどうしますか？
マンション購入を検討しています。気に入った物件が見つかり、購入の意思を固めつつあります。35年のローン期間を前提として、以下の条件の場合、皆様ならばどこの金融機関でどうのようなローンを組みますか？ ご意見をよろしくお願いします。 年齢 40歳 （男） 家族構成 妻 （専業主婦） 子供 3人 （13歳 6歳 3歳） ローン金額 1千万円 年収 650万円 現在の借金 なし 預金残高 ローンを組んだ後も、いざと言う時に備えて有価証券と合わせて600万円程。 金利もだいぶ下がっているので、思い切って全額変動金利にしようか、返済金額を確定させるために全額固定金利にしようか、または、固定と変動のミックスにしようか、色々と思案しています。60歳を目標に繰り上げ返済を考えています。
- maru43
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35年のローン期間を前提として…＞ 借入金額が比較的少ないので、私なら定年までの20年以内のローンにします。その上で、返済期間が短いなら変動金利一本でも良いと思います。この条件で年3.5％の全期間固定金利でも月58,000円になり、年収の10％強とかなり余裕があります。これを15年にしても13％強、10年でも18％強です。子供にお金が掛かり余裕が無いなら20年でしょうが、そうでないならもっと短くても良いでしょうね。固定金利を選ぶなら、返済年数の短い方が金利が低いのが普通ですから。75才返済終了は、金利額からもちょっと考えられません。
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補足
回答ありがとうございます。 35年ローンとしたのは月々の返済金額を出来るだけ低く抑えたいと考えているからです。と言うのも仕事の関係で、3-4年周期での転勤が続くため、子供の高校受験等の教育問題を考えて、単身赴任を考えています。そうなると2重生活を余儀なくされてしまいます。今は、退職金でローン残高をチャラにしようと考えていました。 ご意見ありがとうございました。