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ローン審査前にネット広告を外すのはなぜ？
不動産屋さんは物件にローン客が付いた時点でHPやポータルサイト上の広告を外すようですが 普通に考えるとまだローン審査段階でローンが確実に付くのかわからないので 広告媒体は正式に契約が至った後で外すほうがいいように思えるのですがなぜローン審査前に外すのですか？
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- chamoya
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>ポータルサイトやHPでのネット上の広告は元を削除してもキャッシュが残ってしまい 意味ないのではないですか？ 他の方の回答についての補足に対してですが、何故意味ないのでしょうか？ 捜査機関でもない銀行が何故にキャッシュを調べるのでしょう？ 意味がわかりません。案外、銀行の融資担当者が削除を求めたのかも知れませんよ。 銀行は貸出したいわけですよ。そのために「形式上」書類や条件が整っていれば良いんです。 彼らにも貸出ノルマというものが厳然とあるわけです。せっかくの貸出案件を自分で潰すわけがないじゃないですか。 銀行はあくまでも「金貸し」です、公的機関ではありません。 審査の中身だって結局は担当者のやる気次第、昔から言う「鉛筆を舐める」てやつで稟議書の作文次第です。我々も事前審査の時は「こんなストーリーでどう？」「それ頂きです」みたいな感じです。
今は契約前、それとも契約をして正式なローン審査をしている状況ですか？ 契約が終了してローン審査を受けている状況であればネット登録を削除します。 もし契約前であれば、買主がドタキャンしたり、ローン事前審査で契約がだめに なることはありますから、わざわざ登録を削除することはしないと思いますよ。 考えられることは、買主が物件価格以外のリフォーム費用などを上乗せして ローンを借りようとしているのではないでしょうか。 例えば、3,000万円の物件に500万円分のリフォーム費用を上乗せして審査を 受けようとしても断られますから、物件の価格を3,500万円として審査を出して しまうのです。 銀行の担当者にネット掲載されている本当の価格を見られて しまうとまずいので、審査を出す前に証拠を隠してしまっていると思います。 今では物件価格の１００％融資が殆どですが、以前は８０％位までしか融資が 出なかったため、自己資金不足を物件価格に上乗せして審査を出していたことが 多くありましたよ。
お礼
ありがとうございます。 >今は契約前、それとも契約をして正式なローン審査をしている状況ですか？ いえ、不動産事業にも足を突っ込みいろいろ業界の疑問を探っているところです＾＾； >考えられることは、買主が物件価格以外のリフォーム費用などを上乗せして ローンを借りようとしているのではないでしょうか。 どうやらそう言うことのようですね。 >銀行の担当者にネット掲載されている本当の価格を見られて しまうとまずいので、審査を出す前に証拠を隠してしまっていると思います。 でも、レインズの削除は証拠は残らないと思いますが ポータルサイトやHPでのネット上の広告は元を削除してもキャッシュが残ってしまい 意味ないのではないですか？
元業者営業です ＞不動産屋さんは物件にローン客が付いた時点でHPやポータルサイト上の広告を外すようですが え？そうですか？初めて聞きました。 むしろ、契約済みでも広告掲載をやめない業者が殆どでは？ 理由は貴方が書かれているように契約成立するまでは（もっと言えば引き渡しが済むまでは）「何がどう転ぶか分らない」のが不動産取引だからです。 なので ＞なぜローン審査前に外すのですか？ ぶっちゃけ「たまたまそのような業者だった」だけかと。
お礼
ありがとうございます。 どうやら話を聞くとオーバーローン融資のためのようですね。 銀行がネット情報のチェックをするのでしょうか？
- nekonynan
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通常不動産は、ローン審査前に購入契約をするからです。当然はローン降りない時は無条件で解約できる特約がついてます。したがって正式に契約したのです広告から外します。
お礼
ありがとうございます。 仮審査の段階で商談中ではなく既に契約とするものなのですか？ お客さんの属性があやしい場合はその間は優先順位をつけるとかで広告は継続しないと ブラックでとてもローンが付かないお客さんだと審査期間中広告できなければ 時間だけ無駄に取られてしまうわけですよね？ たとえば現在フラット35Sがまもなく終了しますが とてもローンなんて無理なお客さんが当たって砕けろでローン申込みしてしまうと その期間中広告を止められてしまうとかけ込み客がつかめなくなってしまいますよね？ これは仕方のないことなのでしょうか？
お礼
銀行は貸したくても保証会社のチェックが入ったりしないものなのでしょうか？ そのために客が付いた時点でレインズを下ろすとか聞きましたが。 でないとオーバーローンが丸わかりと言うことではないんですか？