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法的に問題ありますか？
皆さんはじめまして！ アドバイスを下さい。 両親の家が、11月過ぎに競売にかかります。 その前に家を売り出す事にしました。 先日、不動産屋さんに依頼しまして何組か家を見に来ています。 そのうちの１人の方（隣のご夫婦です）が、提示金額より100万円値引きしてくれたら即決すると相談してきたんです。 が、その依頼先の不動産屋の営業が…その場で会社に持ち帰り相談させて下さいでもなく！ 『実はこの家の売り主さん、競売にかかってしまうので値下げは出来ないと思います。』 と言ってしまったんです。 このように、個人情報（人に知られたくない）を勝手にしゃべって良いんでしょうか？？ しかも、家の隣の人に口外するなんて！ 教えて下さい。
- satoazu
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- -yo-shi-
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不動産取引の重要説明事項の一つとして、競売に掛けられる物件である事は説明しなくてはいけないのが義務です。 ですから、良い！悪い！ではなく説明しなくてはいけない事項です。 ただ、このタイミングが正しいのか？は微妙なところでしょう！ しかしいつかは言わなくてはいけないのは事実です。 買い手側にとって抵当権がちゃんと抹消されるのか？という事は重要な問題ですから… 少なくともお隣さんなら何れは知る事になったはずです。
- yamato1208
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競売が決定していれば、既に裁判所では開示されています。 ですから、これは法的には何も問題はないでしょう。 競売の決定がされていない場合は、これは問題になりますが・・・
- 佐藤 志緒（@g4330）
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不動産に詳しい方に、よろしくお願いします。 今、中古物件の値段交渉してるとこですが、 ざっくりはなすと。 2260万で売りに出ていた物件を気に入って、値段交渉したら、値引きは、しないと売り主は、いっている言われました。 すぐ隣も売りに出ており、家のグレードはちがいますが、3500万 で売りに出されてます。（相場は、2300万くらいとおもいますが。） そのせいか、値引きをしないといってるのか分かりませんが、わたしとしては、2100万前半で決めたいと思ってます。 実際建物が20年償却と考えた場合、価値は,土地を含めて、1900万位なのですが、大手が立てた建物であり、状態もいいので、自分は2100万台と考えています。 ただ、値引きしないといってるとこなので、いいとこ、2180万でどうか言ってくると思ってるのですが、 そこで、この物件は、両手仲介なので、基本は、両手しては、いけないことになっているので、不動産に、2180万で仲介手数料込みなら、即決します。と言おう 思ってます。 つまり、不動産が、利益をあげたければ、売り主に、もっと値下げ交渉するか、 値下げ出来なければ、片手で取り引きするかというとこです。（下がれば、不動産の利益になる） それだと、不動産は、儲けが半分になるので、これが、契約できたら、今住んでいる、マンションの仲介もお願いするので（500万位の物件だけど） と伝えようとおもいますが、 かなりずる賢いやり口ですが、 このやり方は、だめでしょうか？ メリット、デメリットあれば、教えて下さい。話しは、明後日なんで、早めに回 ほしいです。 批判の回答は、遠慮致します。
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補足
競売の公開は、11月過ぎだと聞いています。 なので今の段階では、公開されていないはずです。 どうでしょうか？？？