掘り出し物件

質問

今度家を建てるので敷地を探しています。
しかしなかなかいい物件にめぐり合いません。
魅力の無い物件は他の人も買わないらしく、
広告に載ってる物件はいつまでも同じ売れ残り
物件です。売れないなら値下げすればいいのに
売主もいろいろなんですね。

というわけで掘り出し物物件はどこで探せば
いいんでしょう？競売か競売前の任意売却か。
特に任意売却はどこで買えばいいのですか？
まさか銀行の窓口？

回答No.4

noname#58431 · ベストアンサー

一般価格より安い場合、必ず安い理由があります。
その理由が質問者さんにとって「支障」となるかならないか、「解消」できるかどうかで判断されるとよいでしょう。これは、その人によって条件が違います。
例1公共交通機関の便が不便。→車で移動するので支障なし。
例２駐車スペースがとれない。→車を使わないので支障なし。
例３袋地→公道に面した隣地所有者と友好関係を作り通路部分を賃貸借する（買い取る）
例４古家付き→解体費用を加算して考える
他の回答にあるように、不動産屋と密接に連絡を取り、自分の足で動き、目で確かめるのが結果的に質問者さんにとっての「格安物件」を入手の早道でしょう。

回答No.3

noname#11476

不動産屋は足を使って売却物件を探します。
同じようにやはり本当によい物件は足を使って探しましょう。
地元に強そうな不動産屋を数件見つけて、まめに足を運ぶ、新規が無いか聞く、教えてもらった物件はきちんと見に行き感想を伝える。
などなどまめに動くことが大事です。

あと希望の地域を回って、人の住んでいない借家とか、そういうのも売る予定がないか、借家管理の不動産屋に電話をかけてきてい見るとかですね。（ここまで行くと本格的です。不動産屋には、そこまで、、、よくみてますねぇと言われたことがあります。）

えげつなくなると、土地を大量保有している人を登記簿で調べて年齢を推測して、、、、、いや、ここまでいくとやりすぎなので割愛します。ただ相続発生から売却までは時間がかなりかかりますので、相続の話を聞いたときにはウォッチングは欠かせません。

大体良い物件は公開前に売れますね。
これは間違いないです。

回答No.2

booboothe2

いかに本気で探してるかを不動産数社の良い営業さんに訴えることにかかってると思います。大体良い物件は表に出る前に売れます。未公開物件といって、売りに出してすぐは特定の(ある意味情報通の腕の良い)不動産にしかでまわりません(それも結構地域密着型だったりします）。たいてい２週間ぐらいはこんな感じで、その一定期間に買い手がつかないと一般に(他の不動産にも）その情報が流れます。ここが勝負です。　良い営業さんと仲良くなっとけば、こういった物件が出たとき真っ先に連絡してもらえます。　１社の営業さんだけでなく、数社にお願いすると良いと思いますが、あまりたくさんお願いしてるそぶりを見せると、逆効果になるので注意した方が良いかもしれません。後はとにかく面倒くさがらず、すすめられたらとりあえず見に行くと良いと思います。それもできれば自分達だけで(その方が客観的にシビアに物件を見れるので）。　もし営業さんがついてくるといってひかないとき、勝手にルールを作るといいかも。自分達に真っ先に紹介してくれたところでしかそれぞれの物件を買わないということです。それをまえもってお話しておけば、結構信用して、勝手に行かせてくれると思います(もちろん絶対に他社に口外しない約束で）。(営業さんにしてみればせっかく未公開の物を紹介したのに他の会社で買われてしまったらある意味裏切られたことになりますよね…未公開の物件を紹介するというのは紹介する方もリスクが大きいので、この辺は気付かってあげた方が…）。
競売物権は必ずしも掘り出し物とは限らないと思います。安いのは安いかもしれませんが、本当に自分達の住みたい場所で、条件も揃っている物ってそう簡単に出てきませんし、結構変ないわくがついていたりして、やっぱりそれなりの物件のようです。買うとき、競売を落とすのを専門でやってる不動産などに頼まれると思いますが、結構面倒かも。でてくるまで待てる時間があるなら別ですが。任売物件はやはり不動産屋と仲良くなっておくとそういった物が出てきたとき知らせてもらえると思います。
良い物件が見つかると良いですね！

回答No.1

gogofree

家を建てるとの事なので、土地のみをお探しだと思いますが、現在は、土地だけで探してもなかなか良い物件がないと思います。これは、土地の値段が安いために土地だけだと利益が少ないので、条件付土地や建売にして建物で利益を出そうとしているためです。
＞掘り出し物件というと安くて条件の良い土地と言ったところでしょうか？また、表に出る前の隠し物件の事でしょうか？
＞安くて良い物件はまず無いと思った方がいいです。
＞任意売却の物件は、それを専門に扱う不動産やがあります。かといって任意売却物件が安いとも言えません。
良い物件を探すのであれば、数社の不動産屋に声をかけて、公開前の物件を紹介してもらうとか、条件付きの土地を金額を上乗せして交渉してみる。（無理な場合も有）