• ベストアンサー
  • すぐに回答を!

ハイムはハイムじゃなきゃリフォームできないんですか

積水ハイムの中古を検討しています。 積水ファミエスの人に構造に手をかけるリフォームはうちでやらなきゃ保障はできません。といわれました。 これってどういうことなんでしょうか? 見積もり見たらかなり高い感じなんでできたらほかのリフォーム業者と合い三つしたいんですけど。 まだローン審査売買契約まで進んでないのでほかの業者は中に招き入れられないんです。 洗面台とかトイレを動かすとか風呂はファミエスに頼んだほうがよいのでしょうか? よろしくお願いします。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数4
  • 閲覧数7437
  • ありがとう数8

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.4

築15年のハイムを普通の業者さんでリフォームして今年引っ越しました。 リフォームしたのはほぼ全部。水周りの移動や取替え、ユニットバス のサイズアップ、キッチンも移動に取替え。内部の間仕切り壁は ごっそり取っ払ってもらいました。 (外部はまったくさわっていません。) それでも保障は切れてません。 住宅の壁は、家を支えている壁と、ただの間仕切りのためだけの 壁に分かれます。家を支えている壁には太い柱やすじかいが入っています。 ただの間仕切りの壁には支えになるような柱はありません。 ”構造に手をかけるリフォーム”というのは家を支えている壁や柱を 取り除いたり移動させたりするリフォームを言います。 セキスイハイムの家は軽量鉄骨造で、ユニット工法という建て方で 建てられています。鉄骨で組まれた四角い骨組みが幾つか組み合わされて 出来ています。四角い積み木が積まれているような感じです。 浴室の下には浴槽を支えるための梁が入っています。 それらの鉄骨の柱や梁を切断すると、構造上多大なダメージを与えることに なります。それではメーカーは安全を保障することができなくなるので 積水ファミエスのリフォームをお奨めしてきたのでしょうね。 我が家のリフォーム中に発生した問題は以下の3つでした。 (1)他の方がおっしゃるように、ユニットバスの床下に構造部材があり  浴室と脱衣室に15センチほどの段差が生じました。 (2)キッチンフードのダクトがとり回しづらく、ぐにゃっと曲げてなんとか   納めてもらいました。 (3)階段が特殊な構造で、取り除くはずの壁が残ってしまい、トイレの  間取りが変更になりました。 (1)の浴室の段差は悩みました…。 「年取った時にどうする?」って思ったのですが、たかだか15センチの 段差を上れなくなるほど弱ったときは、2階建ての家に住むこと自体が 無理になるということなので、気にしないようにしました。 今では3歳の娘もなんなく上り下りしています。 それ以外はスムーズにリフォームできましたよ。 内部の間仕切り壁に筋交が入っていたり、構造壁になっていたりする 木造よりも、ずっとリフォーム向きだと感じました。 だって、外壁と階段周りの壁以外は全部動かせますから。 ハイムで構造部材までさわるリフォームって言ったら、よっぽどの 事情だと思います。 リフォームって、どんな物件でもなんらかのアクシデントが途中で 発生すると思います。壁が抜けないとか、窓の位置が合わないとか 排水管が詰まってるとか…。木造ならシロアリや土台などの腐蝕などの 心配もしなくてはいけません。軽鉄造のハイムはその点、シロアリなどの 心配が無かったので気が楽でした。 ちなみに私は、仕事でたくさんの木造住宅の設計をしてきましたが、気が 付いたら軽鉄造の家に住んでいました…。 木造の家に比べると家の中がやや寒い気もしますが、住んでいる土地柄も あるので単純には比べられませんね。 いいお家が見つかると良いですねー!

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ご返事ありがとうございます。 我が家の場合洗面所と浴室の段差が今の状況で30センチあります。 これはさすがにそのままにはしておけないのでファミエスでやるしかないかなと考えています。 他のリフォームの見積もりを出してもらっても2,3割は高い気がします。 壁紙張替えが6畳でエアコン取り外してまた配管し直すという付帯工事がついても9万は高いと思いました。56坪くらいの家全部だと150万くらいになりました。 できれば全部他の業者で合い三つを取って決めたい気がします。 参考になりました。 お世話様でした。

関連するQ&A

  • 水廻りのリフォームをしようと思っています。(マンションです)

    水廻りのリフォームをしようと思っています。(マンションです) トイレ、洗面化粧台、お風呂です。 先日TOTOのショールームに行って見積もりをしてきました。 全くの無知で恥ずかしいのですが、その時に業者は決まっていますか?と聞かれました。 どういうリフォームがトータルでお得にいくのでしょうか? 1.TOTOで見積もりを取り、TOTOから提携業者を紹介してもらい工事をしてもらう。 2.TOTOで商品を購入し、工事は自分でさがした業者にしてもらう。 3.リフォーム業者に商品も工事もお願いする。 インターネットなどで見ていると、リフォーム業者のHPにはTOTO商品○○%OFFなどと載っており安い感じがします。 TOTOなどのメーカーは見積もりは定価で出してきましたが、そこから値引きなどはしないのでしょうか? どこから商品を買い、工事をお願いした方がよいのか分からず困っています。 今の段階ではお風呂もトイレも洗面化粧台もTOTO商品にしようかと考えています。

  • 住宅ローン、リフォーム費用について

    最近は住宅ローンでリフォーム費用も1本で貸してもらえると知りました。 2500万の予算で、物件価格は全額ローンでいこうと思っています。 もちろん個人の属性にもよると思いますが、2500万+リフォーム費用を貸してもらえるのでしょうか。 それとも余程個人の属性が良くないと全額+リフォーム代は貸してもらえないのでしょうか。 事前審査を申込する際にリフォームの見積も必用になると思いますが、気に入った物件が見つかったらすぐに業者を選んで見積もりを取る必用がありますか? 所有者の方が住んでいる物件だと簡単に業者に見積もりを取ってもらうわけにもいかなそうですが・・・。

  • 風呂場リフォーム、業者はガスか建設かどちらがいいか

    風呂場&洗面所のリフォーム(一戸建て) 築20年 風呂のガスは買えたてなので変えない ・換気カワックなどを含むまるごと風呂を変える(ドアの位置も変わるらしい) ・洗面所の壁と床の張り替え ・洗面台を横長大きいのに買い替え ガス会社 電気会社 1リフォーム会社大手 2リフォーム会社(コープやイオンやそうゆう色んなことをしているスーパーの紹介) 3リフォーム会社聞いたことない会社 どこがいいでしょうか? 今ダイワハウスに見積もりしました 家は積水ハウスですが高額らしいので・・ ダイワハウスも高額だと思うのですが有名なので一応・・ 二つ目の見積もりはどこに依頼しようかと考えているさなかです。 ちなみに親戚がキッチンのリフォームを2で行った際、 何かが斜めになっていて水がそこに入ってしまったらしい (言ったらやり直してもらえたらしいです) 洗面台をおしゃれな木に囲まれた白く丸い洗面にしたところ、 洗面が丸く小さかったので水が木に飛び、木の台から壁紙に水がつき、3日で壁紙がはがれたらしいです。 何回壁をはっても1日でぺろんとなるようです。 デザインがかわいいものは水回りにふさわしくなかったので業者のせいではないけど 壁紙がはがれるならパンフレットに載せないでほしい。

その他の回答 (3)

  • 回答No.3

洗面台やキッチン トイレ 壁紙 外壁塗装などは一般のリフォーム業者で問題ないですが 浴室の場合で もし洗い場の床が脱衣場の床より高い場合は ユニットバスの下に居室の床と同じ高さのフレームが入っていると思います。その場合システムバスに変更し バリアフリーにするにはフレームを切断し低い位置に新たにフレームを溶接することになります。フレームの切断は 重要構造体の切断になる為ハウスメーカーとしての保障は切れます。ファミエスの場合はメーカー系列なので 切断 溶接をしても保障は継続となります。同じ内容を一般業者が行っても おかしな話と思うでしょうが保証は切れます。浴室が家の隅にある場合など 床下のフレームは 木造住宅の場合の 「火打ち」といわれる家の歪みを防ぐ働きの物ですので慎重に検討したほうが良いと思います。もし価格が納得できなければ 今回ファミエスでは浴室のみリフォーム というのも選択肢だと思います。いずれにせよ良心的でハイムのリフォームの経験のある業者さんを選んでください。良いリフォームができると良いですね。頑張ってください。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ご返事ありがとうございました。 なるほどそういうことですね。 隅ではないので、火打ちにはかからないと思います。 やるとしたらそのとおりにやろうかなと思います。 大変参考になりました。 お世話様でした。

  • 回答No.2
  • KL1170
  • ベストアンサー率36% (134/369)

過去に同社のキッチンにある水栓を交換して判明したことです。 同社独自の寸法で部品を作っているため、既製のツールではサイズが合わず、大変に苦労したことがあります。 これはとりもなおさず修理の全てを独占したいことからのことと推測します。 建物の構造は並以下にも関わらず、細部については特別なサイズを設けた場合、緊急の場合には一般業者が対処できないことも有り得ます。 こんな姑息な手段を使う会社の建物には近づきたくないのが業者としての本音です。 ご苦労されるのは建物を所有されるお施主さんですから。。。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ご返事ありがとうございます。 業者の立場からの情報、大変役に立ちます。 中古のハイムにはそんなリスクがあるんですね。 参考になりました。 ありがとうございます。(^^♪

  • 回答No.1
  • kei1966
  • ベストアンサー率46% (1033/2245)

ハイムのような構造認定を取っている建物は、一般に認定内容が公開されていないので構造欠陥を生むようなリフォームは危険です。保証してくれるところでやるべきでしょう。 壁のところを入り口にしたいというような工事なら他でやるのはやめましょう。 でも、水周りの位置変更であれば他でも可能です。 たとえば10年保証は雨漏りと構造に関する保証だけです。 構造と関係ないリフォームによってその保証が切れるのはリフォーム原因による被害についてとなります。原因が不明瞭になるのを防ぎたいのであれば保証の切れない業者で行うのが気が楽です。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ご返事早々にありがとうございます。 床より上だけの工事で壁を壊さなければ他の業者でもよさそうですね。 参考になりました。 お世話様でした。

関連するQ&A

  • 住宅ローン(リフォーム込み)で教えてください。

    実は、今度物件を購入する予定で、不動産から契約の流れを聞きました。 まず、ローン審査に通るか暫定のための、銀行のローン契約書をもらいました。もしそれが暫定で通れば、売主に直接交渉にあたる書類をもって販売価格の交渉が成立し、速やかにローンを組めると言われました。 つまり、購入意欲が明らかであるということを売主に伝えるための書類です。 ただ、もし売買成立し、引渡しも確定した時点でローンが組まれると思うのですが、まだリフォームも着工してない段階からリフォーム代を含めたローンていうのは組めるのですか? リフォームの見積もり価格でローンを組むって事なんですか? 素人なものでして、そのあたりが家に帰ってから、色々聞けばよかったと 思うことが出てきました。

  • リフォームの業者さんを選ぶポイント・・・

    お詳しい方、毎度よろしくお願いいします。 スケルトンリフォームを考えています。貯金もそれほどないなかでのリフォームです。できるだけの要望をまとめて、複数業者さんに内見して頂き、見積もり(合い見積もり?)をお願いしようと思います。 さて、複数業者さんにお願いするのはいいとして、どの業者さんがいい業者さん?なのかどうか・・・ 何か見極めるポイントってありますか? <毎度変な質問ですみません>

  • 中古をリフォームする流れ

    中古戸建の購入契約をしました。 まだ売主さんが住んでおられるため、引き渡しは1か月以上先です。 何点かリフォームしたい箇所があります。 皆さんリフォームって、どのような流れでされているのでしょうか? ・何カ所かリフォームしたい場合、クロスはクロス、窓は窓…と、その専門の業者に個別で頼みましたか?もしくは、不動産業者を介すなどして一括で全部まとめてリフォーム業者に頼みましたか? ・引き渡しまでに時間がある場合、引き渡しの後でリフォーム業者に連絡をし、見積もりを取りましたか?それとも引き渡しよりも先に時間のあるときにリサーチし、連絡して、だいたいの見積もりを取るなど行動をしましたか? ・リフォーム期間は、余裕を持って設けましたか?何週間くらいで終わりましたか?(もちろん内容によりけりなのは承知なのですが) ローンも始まるなか今の住居のマンションの家賃もあって重複するため、なるべくリフォームは短くしたいのですが…引き渡し後ハウスクリーニング、リフォーム見積もり、リフォーム、引っ越し…という流れはさっささっさと進むものでしょうか。見積もりしても返事が遅いとか、急だとなかなか予約が取れない等…あるのでしょうか。 ちなみに私がしたいリフォームは全て「工事は1日で終わります」と謳われているような類なのですが、見積もりや相談など含めると結構長くなるのでしょうか? 一部クロスと天井の張り替え・洗面台交換・一部内窓を入れる・下駄箱取付などです。 初めてで分からないことだらけなので、初歩的なことですみませんが、経験者の方や業者の方教えて頂けたら助かります。よろしくお願いします。

  • お風呂のリフォーム

    お風呂のリフォームをしようと今度業者さんに見積もりに来てもらいますがその時どんな事を聞けば失敗ないですかね(~_~;) 初めての事でどんな事をお願いしとけば間違いないでしょうか!

  • 風呂リフォーム、業者

     積水の住まいで、23年が経ち、風呂のリフォームを考えてます。が、積水以外でもたくさんの広告を目にします。増築でお世話になった工務店さんは、大工さんが悪くトラブルばかりだったので頼む気もしません。最近は、工務店のみならずホームセンターや家電店まで、折込広告を見ます。経済的に苦しく、価格に惑わされてしまいます。見積もりだけの依頼は、できそうにないですし、実際問い合わせにも行けそうにもないので思案中です。どなたか、アドバイスをお願い致します。

  • 洗面所リフォームの相見積もりの申し込みはどこへ?

    洗面所リフォームの相見積もりの申し込みはどこへ? 風呂場へ続く洗面所のリフォームを予定しています。 具体的には洗面所の床板張替えと壁紙張替え、洗面台の撤去交換と 洗濯機撤去交換、衣類乾燥機の導入(要単相200V引き込み、電柱から工事)です。 できるだけ低予算に収めたいですが、(頭金オーバーぶんはローン) かといっていい加減な工事や、行き届かない工事をされても困るので 相見積もりで複数の業者に見積もりを出してもらい、 内容を検討した上で依頼する業者を決めたいと考えているのですが どこにどのように申し込んだら良いのでしょうか? また、申し込む過程で注意すべき事は何でしょうか? どんな些細なことでも構いません。 見積もりは6月あたりにしてもらい、 7月のボーナスが支給されたところで着工というのが予定です。 アドバイスやご意見よろしくお願いします。

  • 安くリフォームしたいのですがどうでしょうか?

    リフォーム箇所は、トイレ・洗面台・フローリング・クロスとクリーニングです。 トイレ・洗面台・フローリングは機材をオークションで買って、職人さんに個人的にお願いしようと考えていますが、このやり方だとどうでしょうか? 高くても業者に頼んだ方がいいのでしょうか? 問題点や他に安くできる方法があれば教えていただきたいです。 宜しくお願いします。

  • 浴室・洗面のリフォーム

    築20年のマンションです。浴槽が壊れてしまったため、浴室とついでに洗面のリフォームを検討中です。リフォーム業者は父の懇意の業者で、かえることはできません。 そこで質問なのですが 1.TOTOとINAXのショールームでプランを立ててもらって、TOTOが第一希望ですと、それを渡したのに、見積もりがINAXでした。INAXを強く勧められているのですが、従ったほうがいいのでしょうか??私はTOTOのデザインが気に入っています。 2.工事費の見積もりが150万でした。この価格は適正ですか?   うち洗面化粧台11万 (定価167000円)     UB   39万  (定価603000円) 3.インターフォンを取り替えるのですが、カメラつきにしてくださいといったら、モノは一種類しかないのでこれつけておきますと、カタログすら見せてもらえませんでした。業者の人と趣味が合わないので、ものすごくかっこ悪いものがついたらどうしようとすごく不安ですがそういうものなんですか?? 正直言って、業者の方と趣味が合わず、私が選んだものにいちいちけちをつけられて、なかなか自分の思い通りにならずほんとに憂鬱です。 リフォームされたかた、専門家のかた、どうかアドバイスください。

  • 築26年の中古住宅の売買契約を8月3日交わしました

    築26年の中古住宅の売買契約を8月3日交わしました。 ローンは仮審査は通って、本審査の為に銀行の方と不動産の方と私で不動産で打ち合わせしました。 その打ち合わせは8月5日でした。 必要な書類を銀行の方に渡してローンのプランやオプションとか段々と内容が難しくなっていて、最後に私が頼んでいたリフォーム代の融資は出来ない、その物件の価格より下回る金額になり、全く納得出来ませんでした。だから銀行の人にまた考えさせて下さいとお願いしました。審査の手続きはまだ行っていません。 その物件は給湯器が壊れて、トイレには水漏れ、床は剥がれてて、ですから、ローンにリフォーム代も予め頼んで仮審査は通ってたんです。 実は銀行の人と打ち合わせする前に不動産が世話になっているリフォーム業者にその中古物件を見てもらって100万円のリフォーム代の見積もりが出来ました。壁も浴室もキッチンも出来ればリフォームしたかったのでそれらの見積もりも頼んだんですけど高くなりますよと何回も言われるだけだったので、違う日に違うリフォーム業者に見積もりを頼みました、高くはなりましたけど、そのリフォーム業者の見積もりを銀行の方に渡しました。 不動産の人はお世話になっているリフォーム会社の見積もりを銀行の人に一足早く私より渡していました。 めっちゃイラっとしました。 銀行の人は不動産が渡したリフォーム代の見積もりで いろいろ計算して、結局は100万円でもリフォーム代は出ない、物件の価格より下回る金額になる可能性が高いと言われ、その時買うこと諦めました。 理由は70万円のクレジットカードの借り入れがあったからです。 実は私は手付金の為に20万円を売買契約の前に借り入れしてたんです。 その前から50万の借り入れもあったんですど。 打ち合わせの翌日に不動産の方に契約をキャンセルしたい事を電話で伝えたら、ちゃんと会ってお話ししましょうと、そんな簡単な事ではないと、私の立場はどうなるのとか、いろんな人に謝罪しなければならないとか、焦っていました。 明日私からそちらの不動産に伺いますと言ったら、来なくていいですよ、やっぱり不動産でお話ししましょうとまた言ったら、不動産の方は、じゃあ中古物件でお会いしましょうと言ったので、明日その中古物件で解約のお話をするつもりてす。 その物件は抵当権と根抵当権がある物件です。だから焦ってるのかと思います。抹消手続きは済んだといってましたけど。 ただ、ローンの組み立てにその中古戸建に満たない額は借りたくないし、リフォームの融資も出ないのなら、買いたくありません。 あと不動産から控えに頂いた重要事項説明には”第8条(契約の解除)甲、乙または丙は、その相手方が本契約を違反し、期限を定めた履行の催告に応じない場合には、本契約を解除することができる。と書いてあります。 手付金20万は別に戻ってこなくていいし、ローンの組み立ての手続は中止にするように銀行の方にお願いしたし、契約してからまだ5日しかたってないし、ちゃんとキャンセル出来るんでしょうか? またなんで不動産の人は不動産の事務所ではなくなんで中古物件でお話したいのか なんか怖いです。

  • リフォーム

    法的知識のある方からのアドバイスよろしくお願いします。 先日、店舗(飲食店)付の中古住宅を購入しました。 売主・仲介業者共に若干の面識があり、売却したいからよかったらどう?とすすめられました。 母子家庭など、こちら側の現状を仲介業者に話し、住宅購入費+リフォーム(飲食店を居酒屋に改装)代金を ローンで組めて居酒屋をできるなら買いますよと返答しました。 住宅購入費は某都市銀行でローンを組み購入しました。 リフォーム代金は住宅の決済のあと ローン会社を探しますと言われたので任せていました。 費用はだいたい300万円ぐらいと言われていました。 その後、まともな打ち合わせも見積もりもないまま、いつのまにかリフォーム工事が始まっていました。 ローン会社も決まっておらずローンが組めるかどうかも心配です。 リフォームの契約も交わしていません。 工事が8割がた終了したころ、ようやく310万円の見積書を持ってきました。 普通、打ち合わせ→見積もり→了承→契約→ローン確定→工事 が順番になると思いますが、実際の工事を見ると310万もかかっているように見えません。 しかもローンが組めなかった場合どうすればよいのでしょうか? このような場合どのような対処が最適でしょうかアドバイスください。 長くなってしまったので自分なりにポイントを整理します。 (1)ローン(住宅+リフォーム)が組めて居酒屋ができるのが条件で住宅を購入。 (2)打ち合わせがないままおよそ300万のリフォーム費用がかかると口答で伝えられる。 (3)ローン確定もリフォーム契約もないまま勝手に工事が開始される。 (4)8割がた工事が終了した時点で見積書を提出されるが、金額に納得できず。 (5)返済比率などから、ローンが組めるのか心配。