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増築と改築を同時に行う場合に判断の対象となる面積
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建築用語の改築とは、元の大きさや用途と同じものを建てることをいいます。 なので、同規模の住宅の建て替えは本来は「改築」です。 でも、みなさんは「新築」で申請を出します。 なので、上記の分は、たとえば既設100m2の半分はそのまま、半分は改築、15m2増築という工事をしたとすれば、増築15m2だけでなく、申請は65m2になりますよということです。
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- river1
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お礼の中の補足について ＞ということは現実的には改築と言うのは皆無なのですか？ ＞この条件では手抜き工事の建直し位しか思いつきませんよね。 私も３０年以上建築設計に携わっていますが、改築は、皆無ではありません。 地震や火災から復旧した経験で既存と変わらない状態で改築で申請して受理して貰った事があります。 ですが既存を一部分残して復旧・増改築しようとしたら、ことごとく増築申請だと指導されましたよ。 ２０代の駆け出しの頃の話ですがね。 それらの経験から改築申請して受理されるのは、稀なケースと思って間違いありません。 ＞でも建築は建ってしまえば補修と損害賠償のみでやり直しは出来ないと聞いたことがあります。 お互いの費用面や工期・諸条件で折り合えば取り壊してのやり直しは出来ますよ。
- river1
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追記説明すると 例 延床面積１２０ｍ2の既存住宅が有るとします。 これに３０ｍ2の増築を行い既存部分の７０ｍ2を改築して延床面積１５０ｍ2の住宅にする場合 建築確認申請の際、増築部分の３０ｍ2で申請しないで、既存部の改築部分の７０ｍ2を加えた１００ｍ2で申請しなさいと言う事です。 改築とは、同じ用途で、同じ構造と間取り、そして同じ仕上げ仕様である事が判断条件となります。 同じ間取りであっても、増築部分の兼ね合いから梁組を変えたり、仕上げ仕様を既存状態から変えたら改築とはなりません。 建築確認申請上の判断は、増築と解釈される事となります。 従いまして、例の場合、既存部分５０ｍ2の増築面積１００ｍ2の延床面積１５０ｍ2の建築確認が必要だという判断となります。 ちなみに改築する部分は、現行法の基準に合わせる事となるので、現行法以前に建てられた部分とは違う事となり、厳密に言うと改築には当たらず、増築と解釈される訳です。 こんな説明で理解してくれたかね？
お礼
ありがとうございます。 >同じ用途で、同じ構造と間取り、そして同じ仕上げ仕様 ということは現実的には改築と言うのは皆無なのですか？ この条件では手抜き工事の建直し位しか思いつきませんよね。 でも建築は建ってしまえば補修と損害賠償のみでやり直しは出来ないと聞いたことがあります。
- river1
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都市計画区域内にあっては、増築、改築部分の合計１０ｍ2以上であれば建築確認申請が必要です。 増築と改築を同時に行う場合、延床面積が既存時より小さくなる場合であっても、申請書の工種は「増築」となります。 あやふやなら、所轄建築確認審査機関へ問い合わせる事。
お礼
ありがとうございます。 納得しました。
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