建屋の相続について

質問

本当にいつもお世話になっております。

父が他界したことにより、建屋の相続について質問させてください。
建屋は、一つの建造物で、中に住居部分と４つの店舗があります。
登記簿謄本としては、『住居』と『店舗』の二つが存在しました。

相続対象者は、母と子４人の計５名です。

話し合いの結果、住居部分を母が、店舗部分を子4人がそれぞれ、１店舗づつ所有することとなりました。

そこで、質問です。

(1)子供それぞれが所有権を得るために、再登記(言葉の使い方があっているかわかりませんが…)したいのですが、どこで区分可能か否かの判断をしていただけるのでしょうか？

(2)区分するために、必要な書類としては何がありますか？

(3)登記に必要な費用としてはどの程度かかりますか？

可能な限り、行政書士さんや税理士さんに頼らないように頑張りたいと考えております。
アドバイスのほどよろしくお願いいたいします。

回答No.2

casablanca1946 · ベストアンサー

質問の趣旨は、一棟の建物を区分登記するということです。

区分とは、その建物が建物として独立していること、他の建物と所有権が明確に分離していること。
これは、現場を見ませんと、出来るかどうかは返答できません。

それを判断する専門家は、土地家屋調査士です。

本人申請で出来るかどうかは、あなたの努力次第なのでお答えできません。

お礼

ありがとうございます。

流れが明確になりました。
とりあえず、土地家屋調査士の方に相談してみようと思います。

回答No.1

misawajp

住居と店舗の登記が別ですから　母上の住居の相続には何の問題もありません

しかし　店舗がテナントが4店舗あるとしても店舗ごとに分割登記することはほとんど不可能でしょう

区分登記するためには、土地家屋調査士が、区分登記を満足する構造になっていることの確認証明が必要です（満足できる構造になっていない可能性が大きいです）

相談先は　司法書士・土地家屋調査士　行政書士や税理士は対象外です

なお、質問から汲み取れる質問者の知識・状況の把握からみて、質問者が対応できるには専門家のアドバイスを受けながら半年以上の勉強が必要でしょう

相続登記に必要な書類をすべて掌握していますか、揃えられますか
それができれば、店舗部を4人の共有で登記することならば　さほど難しくはありません

お礼

ご回答いただきありがとうございます。

やはり専門家にお願いするのが一番よさそうですね。
相談料はまちまちだと思いますが、
一般的にどの程度になるのでしょうか？