アパートの契約について教えてください

質問

現在、私が住んでいるアパートは以前に父が単身赴任で住んでいた所です。
当時、専門学校が赴任先のアパートに近かった為しばらく父と暮らしていたのですが、単身赴任を終え、父は実家に戻り私はそのままそのアパートに住む事になりました。

契約者は父、居住して家賃を払っているのは現在は私です(学生時代は両親が支払っていました)。
隣家に住む大家さんにはご理解を頂いていて、親子なんだし、わざわざ契約し直すと管理会社への手数料が発生したりと面倒なので、大家さんのご厚意で名義の変更をしないままもう７年ほど住んでいます。

このたび高齢となった大家さんが地元へと戻るそうで、持ち物だった私の借りているアパートを新しい貸主に譲ることとなりました。
間には新しい管理会社も入りました。
先日、管理会社から建物の貸主と管理会社が変更した旨の引継ぎの通知と、入居者の確認書が送られてきました。
確認書に契約者を記入して返送しなくてはならないのですが、私のような状況の場合はどうしたらいいのでしょうか。

契約の更新等ではなく書類での確認ですので、前の貸主の大家さんと契約した内容で返せばよいのでしょうか？
契約書は父の名義となっていますので、私が住み続ける為には契約をしなおすべきなのでしょうか。
その場合は通常契約どおり敷金・礼金を納めなくてはなりませんか？
現在パートの掛け持ちで生活している為に、契約しなおしとなると新しい貸主の許可が下りないかも知れず、内緒で父が住んでいる事にしようかな・・とも考えています。

法律に詳しい方、ぜひ知恵をお貸しください。

回答No.6

r_isayama

民法第６１２条に
１．賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。
２．賃借人が前項の規定に違反して第三者に賃借物の使用又は収益をさせたときは、賃貸人は、契約の解除をすることができる。

とあります。
以前のオーナーさんには承諾を頂いている状態でしたのでなんの問題もありません。
現オーナーに無断で契約者ではないあなたが住んでいた場合、
つまりお父様があなたに又貸しした、という状況ですと、
第６１２条に触れて契約の解除をされてしまう可能性があります。
契約書にも大抵無断の又貸しは禁じられていると思います。
ですが、そういった無断転貸が賃貸人に対する背信行為と認めるに足りない特段の事情がある場合においては、
民法上に定められた解除権は発生しない、というのが判例となっているようです。（最高裁昭和28年9月25日・民集7巻9号979頁）

親御さん名義のアパートを貸主に無断で使わせていたとしても、
貸主に対しての背信行為とは認められないという見解が一般的ではないでしょうか。