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賃借人が家賃をしはらえなくなった場合の対処
賃貸住宅の家主です。 格安で、自宅を賃貸しています。 賃借人に不景気を理由に家賃が支払えなくなる かも知れないといわれました。 今のところは、支払ってもらっていますが、支払えないと言われても困りますが、 支払って貰えない場合どうすればよいですか？ 賃借人は独身、５７歳、職人さんです。 子供さん、兄弟はいますが連絡はとっていないようです。 保証人はたてていません。 体調も悪いようできついこともいえないし困っています。
- chonmage1133
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収入じたいに問題があるのなら、生活保護申請をすすめてはどうかと。保護が開始となると住宅扶助費が支給されますので。 あと、これにも応じない場合、ある一定期間滞納が継続すると、契約を解除する正当理由が生じ、賃料・家屋明け渡し訴訟を提起し、明け渡し執行するしかないと考えます。 訴訟は、本人訴訟ができると思いますが、明け渡し執行は、費用もかさみ、知識もそれなりに必要ですので、専門書で勉強されるか、司法書士に相談するとよいと考えます。 よくあるパターンで、滞納を漫然放置すると、賃料収入は得られないし、開き直って居座られる結果となり、それだけは、避けるべきと考えます。 あと、客観的に明け渡し訴訟が可能な段階か、それ以前の段階で、定職のある連帯保証人をお願いするのもよいのでは。でも、拒絶されればそれまでです。
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