賃借人が家賃をしはらえなくなった場合の対処

質問

賃貸住宅の家主です。
格安で、自宅を賃貸しています。
賃借人に不景気を理由に家賃が支払えなくなる
かも知れないといわれました。
今のところは、支払ってもらっていますが、支払えないと言われても困りますが、
支払って貰えない場合どうすればよいですか？

賃借人は独身、５７歳、職人さんです。

子供さん、兄弟はいますが連絡はとっていないようです。
保証人はたてていません。

体調も悪いようできついこともいえないし困っています。

回答No.1

noname#144527 · ベストアンサー

収入じたいに問題があるのなら、生活保護申請をすすめてはどうかと。保護が開始となると住宅扶助費が支給されますので。

あと、これにも応じない場合、ある一定期間滞納が継続すると、契約を解除する正当理由が生じ、賃料・家屋明け渡し訴訟を提起し、明け渡し執行するしかないと考えます。

訴訟は、本人訴訟ができると思いますが、明け渡し執行は、費用もかさみ、知識もそれなりに必要ですので、専門書で勉強されるか、司法書士に相談するとよいと考えます。

よくあるパターンで、滞納を漫然放置すると、賃料収入は得られないし、開き直って居座られる結果となり、それだけは、避けるべきと考えます。

あと、客観的に明け渡し訴訟が可能な段階か、それ以前の段階で、定職のある連帯保証人をお願いするのもよいのでは。でも、拒絶されればそれまでです。

お礼

大変参考になりました。
収入自体に問題有りだと思います。
今、大体６～８万円の収入で、仕事も不定期らしいです。
連帯保証人を付けて貰うことは無理だと思います。

生活保護申請をする場合、私が代理人という形でもできますでしょうか？
本人に申請手続きができるかどうかわかりません。多分できないとおもいます。