- ベストアンサー
マンション規約の解釈
中層5階建てマンションでは標準管理規約を参考に管理規約を定めています。 21条は全く同文です。 「土地および共用部分については管理組合がその責任と負担においてこれを行うものとする。」とあります。 現在、私のこのマンションでは、この規定に関わらず、住民（団地建物所有者）が階段の清掃をしています。築30年となり住民は老齢化し清掃が苦労の種となりました。 それで、組合が外部に委託して清掃してほしいと要求中です。 この要求は、21条により正当だと思っていますがいかがでしょうか。 法律の専門家に回答をお願いします
- ikken76
- お礼率36% (49/136)
- その他（生活・暮らし）
- 回答数1
- ありがとう数0
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
正当です。 管理組合が責任を持ち、清掃業者と業務委託契約を結び、管理組合の管理している共用費（管理費等）で支払いをすればいいです。 ただし、業務委託をする場合、業務完了を誰が確認するかを決めておかなければなりません。 作業中にずっと立ち会う必要はないですが、完了時に検査位はしないと手を抜かれます。 それと、決議に際して、管理組合員の過半数以上の同意が必要などの場合は、総会を開き決議しないと後からもめる原因にもなります。
関連するQ&A
- マンション管理 公団型管理規約51条3項の細則
築30年超の公団分譲マンション（自主管理）に住んでいるものです。 管理規約の見直しをしていますが、その中で （組合費等の納入） 第51条 組合費等は - - - ３ 組合費等の納入方法については、別に細則で定める。 とあるのですが、この細則が見当たりません。 細則が見当たらなくても日常の管理業務に何らの支障も出ておりませんが、やはり細則を明確にしておきたいと考えております。 そこで、小生と同様の築30年前後の公団の分譲マンションにお住いの方やマンション管理に詳しい方で、公団型マンション管理規約の細則をお持ちの方があれば見せていただきたいです。 マンション管理規約で検索すると国土交通省のマンション標準管理規約ばかりヒットし、公団型管理規約の情報はほとんどヒットしません。標準管理規約によると （管理費等） 第25条 団地建物所有者は - - - （使用料） 第32条 駐車場使用料は - - - および （管理費等の徴収） 第62条 管理組合は - - - - には「細則で定める」の文言が見当たらないのですが（「別に定める」の文言はいくつか出てきますが）、管理費の額や納入方法はどこでどのように規定するのでしょうか？ マンション管理に詳しい方、よろしくお願いします。
- 締切済み
- 中古住宅・マンション
- マンション 管理規約４８条について
管理規約４８条１５に「その他管理組合の業務に関する重要事項」と有りますが具体的にどのような事項でしょうか。 マンション管理士との顧問契約は重要事項に入るのでしょうか。
- ベストアンサー
- 中古住宅・マンション
- マンション管理規約で定められた共用部分について
長くなりますがよろしくご意見のほどお願い致します。 貸しているマンションの風呂場の壁内の給水管のナットが壊れて階下へ水漏れがありました。専有部分であるので階下への賠償責任はマンション所有者にあると言われましたが当マンションの管理規約(下に抜粋文添付）では給排水衛生設備は共用部分の範囲とはっきりと明記されていて、一方、専有部分の範囲には一切、給排水設備の文言はなく「専有部分の専有に供される設備のうち共用部分内にある部分以外のもの。」としています。 共用部分の範囲に給排水衛生設備と定めれている以上、当マンションの管理規約においては専有部分に給排水衛生設備は含まれないと解釈することが妥当と思われますがいかがでしょうか。建物の区分所有等に関する法律の第１節 （共用部分）第４条 ２ 第１条に「規定する建物の部分及び付属の建物は、規約により共用部分とすることができる。」とあります。当マンションの管理規約に給排水衛生設備が共用部分の範囲と定められている以上、壁内の給排水管の維持・保全・修繕・改良は管理組合の責任と負担と考えることが合理的であると思うのですが。建設してから２０年以上経つマンションですが小規模で管理規約はありますが管理組合は殆ど機能しておらず、建物・設備の老朽具合の把握に努めたり、所有者・占有者への注意を喚起することは今まであまりありませんでした。 当マンション管理規約（抜粋） 第１章 第２条 （３）専有部分 法律（建物の区分所有等に関する法律）第２条第３項の専有部分をいう。 （４）共用部分 法律第２条第４項の共用部分をいう。 第２章 専有部分の範囲 (専有部分の範囲) 第７条 対象物件のうち区分所有権の対象となる専有部分は、次のとおりとする。 （１） 一階から三階の住戸番号を付した住戸（以下「住戸部分」という） ２ 前項の専有部分を他から区分する構造物の帰属については、次のとおりとする。 （１） 天井、床及び壁は、躯体部分を除く部分を専有部分とする。 （２） 玄関ドアは、錠及び内部塗装部分を専有部分とする。 （３） 窓枠及び窓ガラスは、専有部分に含まれないものとする。 ３ 前２項の専有部分の専有に供される設備のうち共用部分内にある部分以外のものは専有とする。(コメント：共用部分は別表２表で定めれたとおりです) (共用部分の範囲) 第８条 対象物件のうち共用部分の範囲は、別表第２に掲げるとおりとする。 第３章 敷地及び共用部分等の共用 （共用） 第９条 対象物件のうち敷地及び共用部分等は、区分所有者の共用とする 第５ 章 管理 第１節 総則 （敷地及び共用部分等の管理に関する責任と負担） 第１８条 敷地及び共用部分等の管理については、組合がその責任と負担においてこれを行うものとする。但し、バルコニー等の管理のうち、通常の使用に伴うものについては、専有使用権を有するものがその責任と負担において、これを行わなければならない。 別表第２ 共用部分の範囲 １ 玄関ホール、廊下、階段、電気室、内外壁、甲壁、床スラブ、基礎部分、バルコニー、ベランダ等専有部分に属さない「建物の部分」 ２ 電気設備、給排水衛生設備、ガス配管設備、塔屋、TV共同アンテナ、集合郵便受箱、 配線配管等専用部分に属さない「建物の付属物」 管理規約抜粋は以上です。 一般的には専有住居内の給排水管は区分所有者の責任と負担とされているようですが上記のように書かれている場合、管理規約が優先する（つまり給排水管は共用部分）と思いますし、少なくとも区分所有者に対して自ら保守点検する必要性の認識を大幅にそぐものであると思います。いかがでしょうか。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- ペット禁止とされる旧いマンションの管理規約の解釈
築20年の団地（400戸弱）型分譲マンションの1F物件を購入し1年ほど経ちますが、管理組合発行の広報ビラに「ペット（犬/猫）の苦情がありますので、飼育者は当マンションはペット禁止であることを認識して下さい」との記述が10数年前から毎年のようにあることを、広報誌記録を閲覧して知りました。「管理規約書」を見てみたところ、その条文は「規約」ではなく、「協定」という、他のマンションでは通常「細則」と呼ばれる補足文に記載されていることがわかりました。以下がその文面です。 （共同生活の秩序維持に関する協定） （禁止事項）第2条 組合員は、次の各号に掲げる行為をしてはならない。 ２. 小鳥および魚類以外の動物を飼育すること。 理事会広報ではこの簡単な一文を根拠として「ペット飼育禁止」であるとしているらしいのですが、この記述だけでは、飼育がベランダや共通廊下など「建物共有部分」だけの話なのか、「個人の住居として使用される専有部分」も含む事項なのか判断できません。管理規約の他の条文では細かく「共有部分」と「専有部分」という制限項目がありますので、明解なのですが、この小鳥～という協定文ではどちらの解釈も成り立ちそうなのです。この規約は昭和32年の「区分所有法」と公団住宅が用いていた「標準管理規約」を下敷きに作られており、当時の一般的なペットの飼い方は、犬は庭や玄関先などの戸外につなぎ、猫は外出自由でしたから、ペット飼育＝戸外＝共有部分という理解が前提だったのでしょう。しかし、昨今、ペットの室内飼育比率がたかまり、当時の常識はもはやあてはまらない気がします。また、このマンションは旧いので、５階建の中層マンションにもかかわらずエレベーターやオートロック玄関などは設備されず、外気オープンな共通階段があるだけで、昨今の高気密型構造で動物アレルギーに敏感な人に迷惑がかかるような要素は見当たりません。 各棟間の団地内道路は周辺住民の散歩道に解放されており、団地に隣接する一戸建住民などが朝夕に犬を散歩させる姿も多く見かけます。このような状況を考えると、個人住宅内で飼育することに、何ら問題はないと見受けられますので、この協定文から「ペット飼育全面禁止」と解釈することは、理事会の拡大解釈もしくは曲解かと思えます。 近々、私は８０歳を超えた母を引き取り、同居を始めようと思うのですが、母にはもう１０以上過ごした愛犬（小型犬・室内飼い）がおり、当然、一緒に引き取るつもりです。 この場合、室内で飼育するのだから、この禁止条項には抵触しないと解釈しても問題無いのでしょうか？ 理事会は任期１年で、抽選で担当することが続いており、苦情などの問題が起きると、毎回規約文を広報に載せて、順守を呼びかけるだけのパターンがこの２０年続いているようです。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 「マンション管理組合規約」の違反の時効
私の住んでいるとあるマンション（分譲の高層団地というのが正しい）について、お伺いします。 このマンションは隣に同じようなマンションがあり、管理組合は独立しているものの、ある程度管理を一元化するべく、組合2つを統括する「連合会」という組織があります。そして、この2つのマンション（私の住む方をA、もう一方をBとします）の敷地を、Aの区画、Bの区画、連合会の区画に分けています。これらの区画は管理する団体（Aの管理組合か、Bの管理組合か、それとも連合会か）が分かれているだけで、何か新しいものを建てたりするときは、連合会の承認が必要になります。これらは連合会及びそれぞれの管理組合の規約で決まっています。 それで、15年前に連合会の区画にBの管理組合が無断でBの住民の駐輪場を建ててたのです。連合会の区画をBの管理組合が無断で使用したのですから、当然のことながら規約に違反しています。現在も「（A,Bが共同で利用するべき）連合会の区画にB専用の施設がある」という状態です。というAに住む者としては、Bにそんな得はさせたくないのですが、15年も前のことですのでAの管理組合の理事では「もう時効だろ」というようなことが言われています。しかし、規約に時効に関しては一切記載されていません。また、この土地は「連合会の共用部分」ということになっています。 結論としましては、このような、不動産にかかわることで私的な団体間で交わされた契約に違反した場合の時効あるのか、またある場合は何年か、ということです。 長くなりましたが、お答えいただけましたら幸いです。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マンション管理規約
公団団地に入居して１０年になります。管理組合理事長に管理規約の閲覧を申し出ても、あれこれと理由にならない理屈をつけて見せようとしないのです。 古くからいる住人に聞いてもやはり見たことがないとのこと。 こんなことがまかり通るとは信じられません。 いろいろ問い合わせしましたが内部の問題だから、行政も公団もどうにもならいとのこと。 管理組合があるのに管理規約なしで、住人が毎月支払う修理積立金を管理組合が勝手に、使うことが許されるのでしょうか。 このような問題に詳しい方おられましたら、ご教授をお願いします。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- マンション規約の解釈が正しいか？ 教えてください
M規約細則 １条 組合員は次の各号の行為をしてはならない。（禁止条項） （１）・・・・ ・ ・ ・ （５）楽器等を夜間長時間演奏すること。なお、夜間（特に早朝、深 夜）の掃除機、洗濯機の使用については極力控えること。 上記（５）の解釈ですが、禁止条項の中で使われていますが、 管理者からの説明はー－洗濯機は使って良いが、極力控えて欲しいー－説明あり。 私はー－洗濯機の使用を極力控えることを禁止するー－にも取れますが。 誰か教えてください。
- ベストアンサー
- 中古住宅・マンション
- マンションのこの管理規約は有効ですか
３年前に新しい管理規約が管理組合総会で可決され決定したのですが、まだ各住戸から実印の捺印は取っておりません。その間に理事の任期を延長したり、管理委託会社との契約の見直し等やっております。そこで現理事長及び理事を追求する動きが組合の中にあります。 質問したいのは、各住戸の実印の捺印がない新管理規約は無効なのでしょうか。また新管理規約の決定以降の重要決議は有効なのでしょうか。 教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マンション自転車置き場トラブルについて
団地型マンションにおける自転車置き場トラブルで困っています。 築30年ＵＲ団地型マンション住民です。（区分所有者です） 自転車置き場は、管理規約に明文化された管理組合管轄にも関わらず、 自治会が運営し困っています。 それも一部住民（おそらく市関係者等）に対して優遇的な配列がなされ、 私の自転車の隣には、どこから搬送してきたのかわからない ボロボロに錆びた廃棄自転車などを置かれるなど嫌がらせを受けています。 かつて管理組合総会で自転車置き場の管轄権に係る 管理組合と自治会の区分けを申し出たところ、 屁理屈、小理屈で「駐輪場は自治会の管轄」という 回答が理事会から返ってきた過去があるのでどこから解決していいかわかりません。 管理規約に明らかに違反している無法がまかり通っています。背景に １）管理委託会社、２）管理組合理事会、３）市がらみの自治会の3つの組織団体によって 管理規約が恣意的に捻じ曲げられていることが考えられます。 また自治会の背後に正体不明の「連合会」があり、 この点からもどう対処していいか困っています。 何らかの法的措置を考えていますが、穏便に済ませたいのが実情です。 アドバイスをよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 犯罪、詐欺の法律
- マンションの管理規約
そのマンションは今まで１人の所有だったのですが次々と区分所有権として売却し最後の残りを私が買いました。そのようなわけですから管理組合も管理規約もありません。管理費も決まっていません。そこで管理規約を新設しようと私が働きかけ区分所有法に従って集会を招集しました。ところが半分も集まらないのです。委任状も出さないわけです。同法３１条によると４分の３以上の議決がないと新設（規約の設定）ができないわけです。規約そのものが成立しないわけですが、そのような場合の対処はどのようにすればよいでしようか教えて下さい。 なお、規約の中に規約外事項として「この規約にない事項については、区分所有法その他の法令に従う。」とし、委任状も出さず出席もしない者は民事訴訟法の擬制自白を適用し議題は認めたものとして扱いたいのですが、その規約が成立しないわけです。最初ですから。
- 締切済み
- その他（法律）
