茨城県鉾田市、鹿島市付近の中古住宅の震災後の状況

質問

震災前、茨城県鉾田市、鹿島市あたりの中古住宅の購入を検討していました。

震災後不動産屋さんに確認したところ、「地域にもよるが、まったく被害のないところも多く、そういうところはむしろ『安全性のお墨付き』をもらったようなものなので、現に引っ越してきている人もおり、何の問題もない。」と言われました。価格は、一部で二割引程度はしているとのことでした。

問題がないのに二割引き？？？というのもよくわからない話だし、「震災後の中古住宅」というのは、揺れたことで基礎などになんらかの影響が出ていることも考えられるし、購入していいものかどうかわからなくなってしまいました。
今後の中古住宅の価格の見通し、購入時に気をつけることなどご存知でしたら教えてください。

よろしくお願いいたします。

回答No.2

RooL_is · ベストアンサー

鉾田市・鹿嶋市の地域に拘らず、
今よほど条件良くないと中古住宅の値引きは当たり前。(新築住宅が安く供給している為)
建築確認と検査済証の有無の確認。
専門家に診断して頂いた方が良いと思われます。一般的に築浅の住宅であれば、問題ないと思われます。
日本の建築技術は世界一。欠陥住宅は「大工」の手抜きはほとんど。だから「要検査」。
ただ、その「専門家」も依頼者から暴利をむさぼるような「売れない(仕事のない)建築士の皆さま」も存在するのも事実なので気をつけて下さい。(体験談)
ＮＰＯ法人もあるので、良く吟味されてからの依頼をお勧めします。

地盤が弱いと建物以前の問題。地盤調査の有無の確認。

不動産の購入は何もなくても、不安になるのが普通です。すべての不安を消し去るのは難しいかもしれません。
ある程度の不安が解消したら、あとは貴殿の決断、できなければ止め。だと思います。

それよりも、原発の影響が心配です。
個人的には大好きな、街(鉾田市)です。今年も美味しい鉾田市のメロンを食べたいものです。

お礼

お礼が遅くなってすみません。
おっしゃるとおり、原発および余震があまりにひどいので、
しばらく見合わせることにしました。
少し落ち着いてから、地域から考え直すことになりそうです。
その際も、ご指摘いただいた確認事項を参考にさせていただこうと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

samurai japan（@samuraijapan7）

中古とはいえ、大きな買い物。
やめておいた方が賢いです。
おっしゃるとおり、強く安全、自信を持って提供する商品であれば、普通割引はしないでしょう。
子供だってわかります。
セールストークは見抜いて下さい。

どうしても、そのエリアに。かつ新築は手が出ないのだがこうにゅうする必要性があるのであれば、
専門家（設計士）に数万円払って、実際現場でチェックを頼んでみましょう。
問題が後で発覚する可能性があることを考えれば安いものです。
そういう耐震診断などのチェックを専門にしている事務所が結構ありますよ。

素人の方がチェックするのは実際難しいです。
見た目の部分しか判断できないので。
実際大切なのは目に見えない部分ですから。。。

お礼

ありがとうございます。

そうですね。やはり怪しんだほうが懸命でしょうね。
専門家によるチェックについては、
基礎の部分まで頼むとかなり高額になると聞き、
躊躇していましたが、やはりこれも必要かもしれませんね。

どうしてもそのエリアというわけではないのですが、
長い時間をかけてあれこれ検討した結果、
このあたりが気に入っていたということです。
中古でと考えたのは、我が家の諸事情を考慮すると、
10年～15年住めればいいので、余分なお金は使いたくなかったからです。

でも、また1から考えなおしたほうがいいのかもしれませんね。
ありがとうございました。