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新築戸建の諸費用について質問です。
現在新築戸建を購入検討中なのですが、諸費用の見積りを見た所、高いような気がしてご質問させて頂きました。 ですが素人なので何処が高いのか、妥当なのか解りません。 お手数ですが教えて頂けますでしょうか？ 30坪 １９８０万の物件 見積り内訳 登録費用（移転・保存・設定・表示） 約４００，０００円 建築確認（申請・管理・検査含） ３００，０００円 適合証明 １０５，０００円 水道メーター ２１５，０００円 地盤保証 ３００，０００円 火災保険（期間・評価相談） ３５～40万円 固定資産税日割り(未定） 約７０，０００円 銀行審査 １０５，０００円 ローン手数料 １０５，０００円 印紙（売買契約書・銀行・金消契約書） ３５，４００円 振込み手数料 ８４０円 計 １９，８６２，４００円 皆さんお忙しい所申し訳御座いませんが宜しくお願い致します。
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注文住宅をプランニング中です。 年内に着工予定で、プランニングしながら住宅関連の色々な書籍を読んでいるのですが （契約前にきちんと調べられている方が多いと思うのでお恥ずかしいですが、、）、 書籍を読んでいると「ん？」と思う事が多々あり。。 私共は住宅費用が2,000万円の契約です。 土地、建物の諸費用なのですが、書籍に書いてある事を読んでいると諸費用は100万円以内で 収まっているようなのですが、私達の契約はすごく高くなってるなと感じる事がありまして 質問させていただきました。 【私共の契約 借入金額1800万円（銀行ローン変動金利）、返済期間35年 概算諸費用】 銀行ローン事務手数料 31,500円 金消契約時収入印紙 20,200円 固定資産・都市計画税 50,000円 売買契約収入印紙 15,000円 土地仲介手数料 0円 ---------------------------------------- 土地決済時諸費用合計 116,700円 登記費用（移転・保存・設定費用等） 350,000円 表示登記費用 95,000円 銀行ローン事務手数料 31,500円 ローン保証料（1,800万円借り入れの場合） 185,364円 金消契約時収入印紙 20,200円 請負契約収入印紙 15,000円 事務取扱手数料 210,000円 建物つなぎ利息・手数料・保険料 0円 住宅総合火災保険35年500,000円 ---------------------------------------- 建物決済時諸費用合計 1,407,064円 合計 1,523,764円 私どもが契約した土地は住宅メーカーが現在所有しているもので、来春引き渡し時に固定資産・都市計画税は 差引すると言っていたのでこちらの金額は未定です。 火災保険は省令準耐火仕様にするため、半額になる予定です。 ちなみに書籍に書いてあるのは以下の通りです。 【4000万円のマンション購入、借入金額3200万円（フラット35）、返済期間35年 概算諸費用】 売買契約書にかかる印紙税 15,000円 ローン契約書にかかる印紙税 20,000円 融資手数料 31,500円 団体信用生命保険特約料（初年度・元利均等返済） 114,500円 火災保険料 保険金額1800万円・35年分 160,000円 地震保険料保険金額900万円・5年分 63,000円 所有権の保存登記、移転登記にかかる登録免許税 120,000円 ローンの抵当権設定登記にかかる登録免許税 32,000円 建物表示登記 80,000円 所有権保存登記（建物） 35,000円 所有権移転登記（土地） 45,000円 抵当権設定登記（ローン） 30,000円 ---------------------------------------- 合計 746,000円 一戸建てとマンションでは諸費用が異なるのかもしれませんが、私共の契約では登記費用や事務手数料が すごく取られているなと感じます。 新築だと諸費用は3～6%と聞いていますが、それにしても高いなぁと思ってしまいます。 土地の評価額はまだ不明です。 登記費用の明細はもらっていません。 最終的に再度営業担当者に確認予定ですが、これは妥当な金額なのでしょうか。 皆様のお知恵を貸していただければと思います。 どうぞよろしくお願い致します。
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住宅ローンの諸費用！助けて下さい！ 似たような質問ばかりさせて頂いていますが、なにぶん素人で初めての事ですので、改めて皆様のお知恵を拝借させて下さい！ 仲介業者を通じて、"フラット３５Ｓ"で新築物件を購入しようと考えています。 借入総額は、3,200万円です。 今回教えて頂きたいのは、仲介業者に作成してもらった資金計画書の諸費用内訳に関してです。 諸費用の明細は、次の通りです。 (1)契約印紙代 15,000円 (2)銀行印紙代 25,000円 (3)銀行事務手数料 58万円 (4)ローン保証料 無し (5)ローン代行料 52,500円 (6)火災保険料（3年） 10万円 (7)建物表示登記と所有権移転登記費用 40万円 (8)仲介手数料 686,700円 (9)固定資産税等（引渡時日割精算） 5万円 (10)団体信用生命保険 107,400円 ★諸費用合計額：2,116,600円 質問【１】 この内訳の項目に、不審な点とか、おかしい点とかありませんでしょうか？ 例えば、ローン代行料って払わないといけない費用なのか等々、もし「アレ?」と思われるところがあれば教えて下さい。 重複請求とか過剰請求のような、本来なら支払わなくて良い費用があれば嫌なので…。 質問【２】 この内訳の各費用は、相場的に妥当でしょうか？ 一般的にみて、安い？妥当？高い？を教えて頂けませんでしょうか？ 質問【３】 契約をする時に、仲介業者に全てを委託するのではなく、自分自身で銀行等に直接フラット３５Ｓのローンを申請して組むとか、知り合いの行政書士とかに有償で頼む事で、内訳(1)から(10)の各費用と合計額は、どれくらい安くなるのでしょうか？ そして、自分自身でそれらを行う事の費用面以外のメリットとデメリットがあれば教えて下さい。 その他、こんな事を確認しておいたほうが良い、とかアドバイスがあれば、教えて頂けると助かります。 長文を読んで頂き、有難う御座います。 乱筆乱文に申し訳ありませんが、宜しくお願い致します！
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新築マンションを購入しました。先日諸費用の概算が届いたのですがこれは妥当なのでしょうか？マンションは４３２８万円で頭金１０８万円ローンは銀行から２２２０万円フラット３５から２０００万円の３５年ローンです。諸費用は以下のものです。 登記費用・・・３３００００ 修繕積み立て基金・管理準備金・・・２５１２００ 適合証明書発行代金・・・２００００ フラット３５費用・・・９００００ 銀行ローン費用・・・４９００００ つなぎ融資費用・・・１２００００ 固定資産税精算金・・・２６０００ ローン取り扱い手数料・・・８４０００ トータル１４１１２００円 また火災保険は自分で選んではらうのでさらに費用がかかります。つなぎ融資とは何ですか？頼んだ覚えはないのですが・・・。なんだかどんどん払う金額が増えていっているので不安になりました。よろしくお願いします。
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