• ベストアンサー
  • 暇なときにでも

不動産の名義変更

平成10年12月に現在のマンションを購入し、主人と私と1/2ずつの持ち分で登録してあります。今はまだ子供が居ませんが、もし子供が出来れば子供に、出来なければ私に主人の持ち分を移していこうと考えています。そこで、分からないのが、贈与税です。贈与税のかからない範囲って言うのはあるのでしょうか?あれば、それは金額ですか?面積ですか?また、名義変更の手続きは素人にも出来るのでしょうか?手続きの方法は?頼むとすれば何処へ行けばいいのでしょうか?費用はいくら位かかるものなのでしょうか?質問だらけで申し訳ありませんが、ご存知の方いらっしゃいましたらお願いします。

  • GUN
  • お礼率72% (224/307)

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数4
  • 閲覧数187
  • ありがとう数21

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.3
  • shoyosi
  • ベストアンサー率46% (1678/3631)

   現在 1/2 ずつ 登記されているようですが、これについて 贈与税はクリアされていますか。そちらの方が心配です。  ご主人に万が一の場合があっても妻は、相続税の免税点が高いので、ほとんどの場合無税ですので、妻についての対策はあまり要りません。子供の場合は、毎年子供の名前で、60万円預金しておき、適当の金額になったとき、子供が持ち分を買い取るというのは如何でしょうか。妻にも、この方法が使えます。登記は自分でする分については、出来ますが、専門的なのでやはり、司法書士に任せた方がいいでしょう。

参考URL:
http://www5a.biglobe.ne.jp/~kakekomi/jirei/940216064453125.html

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

早速アドバイスいただき有り難うございました。 参考URLを見て大変な事に気付きましたので、あつかましくもう少し質問させて下さい。 まず私たち夫婦は婚姻期間がまだ2年足らずです。このような場合は、控除などは全く適用しないわけですか? それと、もっと大変な事とは、マンション購入の際共働きで、月々の返済を多少多めにしても大丈夫と言う事で最近よくある「資金ゼロ」と言うので購入しました。当然ローンを組んだわけですが、私の名義で借りたのは年金からの420万円(だったと思います)だけで、残りは公庫とオリコから主人名義で借り入れしました。合算って言うんですか?私も保証人とかになったりしていますが、年末に送られてくる残高の書類などは、主人宛になってます。これって名義変更だ何だと言う前に既に持ち分1/2で登記しているのは大変な事のように思うのですが・・・これがshoyosiさんが心配されている事なのでしょうか?マンションの購入価格は細かい数字は今分かりませんが3900万弱です。 まず、どこへ行って何をすればよいのでしょうか? 主人の持ち分を減らしたい理由は、主人の前妻との間にいる子供に渡したくない為です。よいアドバイスをお願いします。

関連するQ&A

  • 不動産の名義変更

    マンションや土地の名義変更について教えて下さい。 兄弟や子供に名義変更する場合、どんな手続きが必要なのでしょうか? 相続、または贈与税の支払いが必要なのでしょうか? タダであげたというのは駄目なのでしょうか? どのくらい払わなければならないのでしょうか? 教えて下さい。

  • 名義変更

    中古で住宅を購入いたしました。名義は主人です。銀行ローンを組んで毎月返済をしてますが、この度、私名義のマンションの家賃収入から一部住宅ローンの返済をしました。完済ではありません。主人との話し合いで土地、建物の名義を私に変えようとしているのですが、変更に伴って簡単に手続きができ、なおかつ相続税や贈与税の支払いなく名義変更できるのでしょうか?

  • 不動産の名義変更について

    不動産の名義変更についてなのですが、 自宅マンションを父親の名義から私(長男)の名義に変更したいのですが、この場合贈与税は掛かるのでしょうか? よろしくお願いいたします。

その他の回答 (3)

  • 回答No.4
  • shoyosi
  • ベストアンサー率46% (1678/3631)

問題点は、持分は現在の1/2のままでいいのか。駄目ならば、今からでも更正登記が出来るのか。変更登記ならば税金は往復取られます。夫との間で金銭消費貸借契約書(借用証書)を作って1/2 のままで出来ないのか。これらは難しい問題です。また、税務署から照会はあったのでしょうか。ぜひ、弁護士(司法書士・税理士)へ相談されることを勧めます。役所とか弁護士会では、定期的に相談会を開いています。なお、持分の変更(更正)は金融機関の承諾は不要です。 あなたのような特殊事情でしたら、遺言状の作成をお奨めします。もっとも、先妻の子供にも遺留分(法定相続の半分)はあります。  参考 http://wwwamy.hi-ho.ne.jp/sakai-siho/QA2.htm#Q6

参考URL:
http://www.hokutobank.co.jp/hotst/hots019.htm

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ご丁寧に回答いただき有り難うございました。 会社でお世話になっている司法書士の先生が居ますので、近々相談してみます。有り難うございました。

  • 回答No.2
  • mizushi
  • ベストアンサー率37% (54/145)

生前贈与に関しては年間60万円までは非課税だったと思います。毎年、60万円分ずつ贈与したことにしておけばよいのですが、口頭ではいざと言うときに信じてもらえませんし、毎年登記簿の持分変更するのは司法書士の手数料で多くかかってしまいます。 そこで、毎年100万円分くらいでも贈与してもらい、確定申告で贈与を受けたことを証明として申告しておくのです。少しばかりの税金がかかりますので、100万円がいいか、80万円くらいにしておくかは贈与を受けている人、その他によって税率がちがくなる事がありますので一概には言えません。 それから、名義変更、持分変更は素人では出来ません。司法書士など資格が必要です。 下は国税庁のページです。 キーワード検索で調べてみてください。

参考URL:
http://www.nta.go.jp/

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.1
  • tomoka
  • ベストアンサー率9% (18/183)

結婚を20年以上継続していると贈与税の控除があるそうです。私は以前名義変更の事でいろいろと調べたのですが、もうおぼろげですので司法書士に相談するのがいいと思います。 名義変更の手続きはとてもややこしいので素人にできないことはないですが、やはり司法書士に頼んだ方が早いです。 費用的には私の場合は書類を一通作成してもらって、そのあといろいろと質問をしたのですが、5000円~10000円までくらいだったと思います。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

関連するQ&A

  • 共有名義の不動産の名義変更について

    両親の自宅は現在、両親の共有名義です。 父が来月大きな手術をすることになり、父が勝手に司法書士に母の単独名義に変更依頼したことがわかりました。その際、贈与税や不動産取得税がかかることは聞いていたようです。 父は自分にもしものことがあった際、共有名義のままだと母が困ると思って手続きをしたようですが、私はもしもの時は父の持ち分を母と私と弟とで相続し、私と弟が持ち分放棄する遺産分割協議書を作成すれば相続で母へ名義変更できるのではないかと思っています。 このまま手続きをするしかないのでしょうか。 登記を止めることは可能なのでしょうか。 私は無駄な出費(登記は仕方ないとしても、税金など)をできるだけさせたくありません。 良い方法などありましたら教えてください。

  • 不動産名義変更について

    結婚を考えているのですが 彼女名義の住宅、土地名義があります。 結婚にあたってその名義を彼女の両親へ名義を変更してから 結婚したいと考えているのですが この場合は贈与税が掛ってしまうと聞きました。 贈与税は相続税と違って高額なものとも聞いています。 結婚前に難関にぶち当たってしまいました。 なるべく費用が掛からずに名義変更をすることは可能でしょうか? いろいろサイトを調べてもよい解決策が見つからず こちらに相談させて頂きました。

  • マンションの名義変更について

    マンションの名義を父親から私に変更をしたいと考えております。どのような手続きが必要でしょうか?また贈与税のようなものは掛かるのでしょうか? マンションのローンはまだ残ってる状態です。

  • 土地の名義変更と贈与税について

    5年前、父を亡くしました。その後すぐに土地の名義変更すれば良かったのですが、相続人が私一人であったために、のんびり構えて、まだしていません。今からするとすれば、どこで、どのようにすればいいのでしょうか。土地の面積は、50坪程度。評価価値は、800万程度になります。贈与税とか、あとで妻に贈与するとすれば、同じく贈与税が発生するのかどうか。

  • 名義変更に伴う贈与税について

    12年前にマンションを妻と1/2ずつの名義で購入しました。その後1年で離婚し、妻は再婚して今では苗字も変わっています。妻の名義分は以前の名のままで放置してありますが、今から名義変更をして私の物にすると贈与税が掛かりますか?また、その手続きに必要な書類等、わかる範囲で教えてください。

  • 夫婦間でのマンションの名義変更

    現在投資用のワンルームマンションを一部屋所有しています。 5年前に中古で購入、妻名義にしてあります。 これを、今回私名義に変更しようと思うのですが、その際に贈与税や相続税等は発生するのでしょうか? また、現在住んでいるマンションは100%私名義ですが、それを一部妻名義(20%~30%)に変更すると贈与税や相続税等が発生するのでしょうか? また、上記2つの名義変更にはそれぞれどのくらいの金額が必要でしょうか? 不動産の税金に関する知識がほとんどありませんので、アドバイス頂ければ幸甚です。 宜しくお願い致します。

  • 株式証券の名義変更

    父親は生存、株式証券の名義変更をすれば贈与税は発生しますか?配偶者・孫に名義変更の場合も贈与税は発生しますか?相続税と贈与税ではどちらが得でしょうか?株式証券の名義変更についてくわしく教えてください。

  • 不動産の名義変更は贈与になりますか?

    現在、私名義になっている(亡き母からの相続)建物をリフォームすることになりました。 大掛かりなリフォームなので、銀行から主人名義で借り入れをするのですが、その条件として「ご主人との共同名義に登記をしなおしてください」と言われました。 この場合、わたしからの「贈与」ということになるのでしょうか? 贈与税が発生しますか? 「譲渡」として売買契約を結べばいいのかな・・・とも思いましたが、そうなると消費税が発生するでしょうか?

  • 不動産の相続・名義変更について

    夫は再婚で、前妻との間に子供がおります。現在子供は、前妻と暮らしております。 私と夫の間には子供はおりません。 今回、マンションを購入することに致しました。 共働きなので二人の収入から支払致します。 不動産を購入するにあたって、夫の子供への相続についてお伺いしたいのですが 1、購入するマンションの名義を、妻である私の名義にすると夫の子供への相続権はどうなるのでしょうか? 2、ローンの支払名義が夫なので、(団体保険・抵当権などの関係上) 不動産名義を夫にしなくてはいけないようです。ローン返済後、妻への名義変更をした場合に何か問題となることがございますか?(例えば、贈与税など) 3、二人で購入した不動産でも、名義変更等をする際に贈与という考え方になり贈与税は掛かってくるのでしょうか? 4、夫が死亡した場合、夫の遺言書に不動産の相続権は妻であるとの記載があった場合は夫の子供への相続権は無くなるということはありますか? その際、公正証書遺言書を作成しなければ効力はありませんか? 現在、毎月養育費を10万支払っております。 子供が成人するまでは、払い続けていくつもりです。 そんな中、夫婦二人の将来の為に節約しながら貯金をしマンションを購入するので もし夫に何かあった場合、二人で一生懸命働いて購入したマンションまでも相続と言う理由で取られてしまうのには納得できません。 すごく嫌な後妻であると思われてもしかたがありません、結婚前の夫の財産について 子供の相続権はあるのはしかたがないことだと思っておりますし養育費も子供が成人するまでは払いたいと思っております。 でも二人で新しくスタートし懸命に働いて購入するマンションまでも相続で取られるのには納得がいかないのです。 法律上、どうしようも出来ないのであればしょうがありませんが 何か出来ることがあるのであれば、最後まで諦める事が出来ません。 マンションだけでも守りたい。 何か、良いアドバイスがありましたらお願いいたします。

  • 家、土地の名義変更についてです。分かる方よろしくお願いします。

    家、土地の名義変更についてです。分かる方よろしくお願いします。 私の父はもう高齢です。父名義の家と土地がありますが、どのような時期に名義変更すれば いちばんお金がかからずに済むのかなどが知りたいです。 私は一人っ子のため相続でもめることなどはないですが、 私には子供がおりまして、いちばん上の(長女現在中学3年名義)にすることも可能でしょうか? 贈与となればお金がすごくかかったりするのかなど分からないことばかりです。 家や土地の面積などにもよるかもしれませんが、相続税や贈与税で40~50坪程度の 家、土地の場合は最低でもどのくらいの費用がかかるかなどは分からないものでしょうか? 全く知識もなく、このような質問の仕方でよいのかどうかも不安ですがよろしくお願いします。 ネットで検索はしてみましたがよく分からなかったのでこの場をお借りしました。