ローン中のローン

質問

現在，親に頼まれ実家の隣の土地を1000万で購入し，実際は親が支払っています。

結婚し，子供が出来中古住宅を買うことを検討しております。
看護師として，３年働き子供が出来たため，仕事をやめ先月より再度，看護師として働き出したところであります。　現在３６歳です。月収は手取りで２６万ほどです。

銀行に，もともとの土地の分１０００万と中古住宅８９０万をあわせて１８９０万を借りるとこは可能でしょうか？

中古住宅には買い手が結構来ていて，どうするか返事待ちの状態でありますので，出来るだけ早い回答お願いいたします。夫は任意整理を支払い終えたばかりなので自分だけで借りれるかどうかです。よろしくお願いします。

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

業者です。

隣の土地のローンが実体は誰が払おうが、貴方名義で借入ているなら、1家族1物件1融資の原則から、新たな住宅ローンは組めません。つまり二つの物件に一つの住宅ローンは組めないという事です。住宅ローンの基本は、貴方の生活のベースとなる住宅を買う場合に利用できるローンであり、常識的に考えて、生活のベースとなる二つの住宅は必要無いと判断しますね。

二つ目の住宅をローンを利用する場合は、通常セカンドハウスローンなどと言い、毎週末に利用する住宅等を購入する場合に利用できるローンですが、金利は若干高めで、かつ税金の控除も少なくなります。別荘などを買う場合にこのセカンドハウスローンを利用する方もいます。(本来は別荘用ではありませんが、実際には別荘に使われる方が多い)

さて、実家の隣の土地だけを購入する場合には住宅ローンが使える事は珍しいのですが、仮にそれが住宅ローンであれば、先に書いたとおり、利用できるのはセカンドハウスローンです。もし先に借りたのが別な融資であれば、住宅ローンを組む事は可能ですが、年収から考えると、1890万円の借入は少々厳しいように思います。

とは言え、金融機関にご相談される事をお勧めします。

回答No.2

manno1966

> 銀行に，もともとの土地の分１０００万と中古住宅８９０万をあわせて１８９０万を借りるとこは可能でしょうか？
無理です。
土地だけですから、住宅ローンと言うわけではないと思います。
しかし、土地のローンを返している最中と言うことは、その土地には相応の抵当権が付いています。
土地価格相当の抵当権が付いた土地と言うのは、銀行にとって借金の担保としては無価値です。
全く価値のないモノ、例えば１００円ショップで買った腕時計などを担保に１０００万円貸してくれと銀行に言うのと同じです。

> 中古住宅には
と言うことなら、素直にその家を担保にした住宅ローンを申し込むのがよいと思います。

ただ、質問者は既に１０００万円の借金が有るわけですから、夫婦のもう一方の収支だけでの審査とするのがよいと思います。