• 締切済み

破綻のマンション処理

銀行ローンが５ヶ月滞納でマンションの処分しなくてはならないのですが 任意売却か競売の方向がいいのか悩んでいます　銀行　不動産会社とも 本人の意向でとの事です

みんなの回答

  • natu-kai
  • ベストアンサー率25% (1/4)
回答No.3

競売より任意売却の方が全然高く売れますよ。 知り合いが実際任意売却をしたので、色々調べた事を教えてくれました。 こんなに価格が違うんだ、と思ってびっくりしました。 少しでも高く売れた方がいいですよね。 参考までに知り合いがお世話になった任意売却の不動産屋さんのサイトを貼っておきます。 http://www.ninbaisuishin.com/sale.php?id=2

回答No.2

　値段の件はともかく、競売にかけられるというのは基本的にお金の面での信用がゼロになると考えてください。支払いに行き詰ったとしても、任意で売却したのでしたら普通の商行為ですが、競売は強制換価手続きですので普通の商行為が出来なかった人、という烙印が押されてしまいます。 　実際、仕事づきあいのある社長さんで年に億単位の商いをしている人が居ますが、十年ほど前に競売にかけられたせいか、未だに地元トップの銀行とはお付き合いしてもらえず、系列の信金とお付き合いしているそうです。

yammy12
質問者

お礼

ありがとう

noname#210417
noname#210417
回答No.1

任意売却で進められるのなら、迷わず任意売却にして下さい。 競売は、本当に最後の手段ですが・・・在り得ない位に安く買い叩かれます。 参考になりそうなURLを貼っておきます。

参考URL：
http://www.yomigaeru.org/nini/unsaleable.html
yammy12
質問者

お礼

ありがとうございました

  1. カテゴリ
  2. 生活・暮らし
  3. その他（生活・暮らし）

関連するQ&A

  • 賃貸居住中のマンションが競売になたら・・・

    以前、<質問番号：5347879>　にてご相談して、アドバイス頂いた者です。 借り上社宅（契約者は会社）で現在住んでいるマンションが、任意売却、成立しなければ競売になる方向です。 とても気に入って住んでいるので（周りの環境も含めて）、もし競売になったら入札に参加しようかと考えています。 しかし、不動産屋からは　「人気のある地域の物件なので、競売になっても任意売却の価格を上回るか可能性もある」　と言われました。 任意売却で売れなかったような物件が、競売でその価格を上回る事などある話でしょうか？ この話は、任意売却の時点で私達に購入を決断させるための作戦では・・と思ったのですが。 また、競売に参加するにあたってのデメリットはどういう事が考えられるでしょうか？ 入札前に必ず確認しておくべき事などあれば、教えて下さい。 通常の居住者がいる競売物件と違い、自分達が居住者なので退去に関するトラブルは避けられると考えています。 全くの素人が自分の住んでいるマンションだからといって、競売に参加するのは危険でしょうか。 アドバイス頂けますよう、お願い致します。

  • 住宅ローン滞納で競売に移行されるのは？

    自営業です。 最近めっきり売り上げが上がらず、 自宅マンションの住宅ローンを２ヶ月滞納しています。 払いたくても、払えず、やむなく…。 滞納が続くと、銀行からはどんなアクションがあって、 不払いによる、競売手続きへの移行は何ヵ月滞納したら、 なりますか？ 今年中には、自宅マンションを売却しようとしているんですが…。 競売よりも、売却した方が高く売れますよねぇ？ 不安でいっぱいです。 ご教示下さいませ。

  • 住宅ローン破綻

    住宅ローン破綻。住宅ローンの未払いが3000万残っています。月々30万程返済してきましたが、求職中で収入なく、貯金は100万程。夫婦合わせて15万の年金で生活しています。 数ヶ月で支払いが滞るのは目に見えているのでマンションは手放すつもりです。 弁護士さんの無料相談に相談したところ、今月からローンは返済せず、裁判所で自己 破産の手続きをとり、マンションが競売にかかるまでの間に引越しを済ませるように 言われました。自己破産のデメリットはそれ程なく、競売にかけられることはさほど 近所に知られないと背中を押されている状況です。 まずは近所の不動産屋を通してマンションを売却し、その売却額で未払い額を補おうと考えていたのですが、それだといつ売却できるかわからないままローンを支払い続 け借金が増えるので引越し費用も捻出できないと言われました。任意売却という方法 でも借金が残る可能性があるので勧められないと言われています。 私としては自己破産、競売というのは最終手段と考えていたので、できる限り避けたいと思っていたのですが、弁護士の方の進め方が最善の方法でしょうか。最善と納得 できれば、早急に行動に移したいと思ってます。 ただ、弁護士の方の進め方だと、弁護士を立てて費用が20万程必要と言われたのです が、弁護士の仕事を取るためにこの方法を勧められたのではないかと思ったりしています。 なにもわからないまま暗中模索しています。僅かな貯金も底を尽き、時間がなくなっ てしまったので、何でもご教授頂ければ幸いです。 補足 もしマンションを近所の不動産業者を通して売却しようとした場合は、不動産業者にローンの返済が滞りそうだという事情を説明した方が良いでしょうか。事情を説明したが為に安く売られることはあるでしょうか。 マンションが残ローンよりも高く早く売れるのが一番良いかという気がするのですが 状況が状況だけに考えが甘いでしょうか。

  • マンション競売・任意売却について

    両親が平成7年に1500万で購入したマンション1990年築2ＬＤＫ。数年間は賃貸収入で支払しておりましたが、その後借手が見つからず？支払が約3年滞り4月14日に裁判所より5月に競売物件現況調査立会い依頼の通知がきました。その間、不動産会社へ任意売却で売値1000万⇒790万⇒680万を依頼してましたが売却できず。債権者は(株)住宅債権管理回収機構。残債は約1000万。両親の希望はマンションを売却し残債は土地(約1800万？)を売却して綺麗にしたい意向です。このまま競売するか新たに任意売却先を探し売却するか等、最善の支払方法をお教えいただけますでしょうか。宜しくお願い致します。

  • 住宅ローンを3ヶ月滞納しています。このままだと競売になるので任意売却を

    住宅ローンを3ヶ月滞納しています。このままだと競売になるので任意売却を業者に頼もうと思っています。任意売却出来なかったらどうなるか、又任意売却のほかにいい方法があったら教えてください。

  • マンション売却

    マンションを購入して早4年が経ちました。 実は現在仕事が厳しくなってきまして、給料が減りボーナスも出るか出ないかくらい厳しい状況です。 そこで家族で相談をしマンションを売却しようと考えております。 この間不動産さんに査定をお願いしました。 すると今売却に出した場合2200万になると言われました。 しかし現在のローンは2700万残っています。 不動産さんからは、2700万なら2700万でないと売却に出せないと言われました。 その後に任意売却というのを知りました。いまいち任意売却という意味が理解出来ないのですが、任意売却は、現在2700万だったとしても仮に2200万で出して2200万で売れたらウチには500万残った形になります。その500万は銀行と相談をして少しずつ返済していく。というやり方ができる解釈でよろしいのでしょうか？ でもやはり売却は、現在のローンが2700万なら2700万で出さないと不動産も受け入れてくれないんでしょうか？ ウチは築年数は4年と浅いですが、2700万では誰も買ってくれるとは思いません。 できれば査定金額の2200万で出したいのです。 何か方法はありませんでしょうか？

  • マンションのローン返済と所有権

    現在、夫がローンを組んでいるマンションに住んでいます。このマンションは夫が前妻と夫の両親が保証人になって組んだものですが、滞納が続いている為、別途所有の賃貸マンションを売りに出し、返済にあてようかと思っています。また、賃貸マンションも居住マンションの抵当に入っているようです。 銀行が請求する順序として(1)夫からの入金(2)保証人からの入金(3)賃貸マンションの売却(4)居住マンションの退去という順番になるのでしょうか？(2)までは難しいので(3)をするかどうか迷っています。 銀行主導で賃貸マンションを競売にかけられるよりは、自身で売った方が高く売れそうですが、そのような事はできるのでしょうか？ 居住するマンションのローンを完済した上で私に譲り、離婚という方向で話を進めているのですが、そんな事が可能なのでしょうか？また税金の問題等あれば教えてください。

  • マンションの売却についてお尋ねします。

    現在ローン支払い中で将来的払っていくことが不可能となり売却を考えています。 来月以降の支払いが不可能となり銀行にその旨を相談に行こうと思っているのですが どの売却がいいのかご教授お願いします。 ローンの残債が１６００万円で不動産屋に一般の売値を聞いてみたところ、１３００～１４００万円とのことでした。 連帯保証人には母がなっており自己破産は考えておりません。 質問の内容ですが銀行がこちらの提案を受け入れてくれたことを前提にお尋ねします。 １、普通売却、不動産屋の買い取りにした場合、差し引きした残債は無担保ローン（連帯保証人を要求さ　　れるかも）として圧縮なしの全額払いとなるのでしょうか？ 　　売却に関する諸費用（仲介手数料、部屋のクリーニングとリフォーム代、抵当権の抹消費用など） 　　これらは資金を用意しておかなければなりませんか？ ２、任意売却にした場合、残債の圧縮は可能ですか？（銀行側の判断になるとおもいますが） 　　売却に関する諸費用は売却額の内金として処理されるのでしょうか？ 　　残債は本人が支払っていくということで連帯保証人には請求はいきませんか？ 　　手出し資金は必要ありませんか？ 以上ですがよろしくお願いします。 余談ですが、最近は競売に一般の方が参入してきたので売却額が上がって任意売却の値段と変わらなくなってきたので銀行は任意売却を認めなくなってきたと聞いたのですが本当ですか？ 長くなりましたがご教授お願いします。

  • 分譲マンションの任意売却等について

    3年前から病気のため働くことができなくなり、住宅ローンの返済が約2年滞り、現在、銀行との交渉で分譲マンションを任意売却するか競売するかの検討をしています。現在、対象の賃貸マンションは根抵当権を設定している銀行へは連絡しないで、住宅ローンを返済せず、2年前から家計費に充てるため第三者へ貸しており、最近賃貸借契約を2年間更新したところです。この状況の場合、任意売却または競売となった時は、賃借人にどのような通知や手続きが必要でしょうか？

  • 貸していたマンションが競売に・・

    私の彼の事です。 　８年前にマンションを購入。ローンはまだ二千万ほどあります。 転勤をきっかけに知人に貸すことにしました。 （もちろんローンの支払いは知人です） 最近になり知人が出て行くことになり、売却することにしました。ところが毎月のローンを 延滞していたらしくマンションが競売にかけられる事態になってしまいました。すぐに競売をかけられないよう手配をしたとの事ですが・・。 競売にかけられると言うことは、もうすべての審査が通らないと言うことでしょか？俗に言うブラックリストに入ってしまったと言うことですよね。 こんな事になっているとは知らず、マンションを売却して一戸建てに替えようかとも考えていたのですが、色々なローンをはじめ住宅ローンを組む事はもう無理ですよね・・。 よろしくお願いいたします。　

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する