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マンション 建て替えのリスクは？
04032の回答
- 04032
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マンション建替えは、大小様々な問題を解決していく必要がある極めて実現困難な事業であるため、様々な専門分野の知識を持った問題解決力の高い専門家（コンサルタントやマンションデベロッパー等）の支援が100％必要になります。 今のところ、こういった専門家（特にコンサルタント）はほぼ皆無ということもあり、区分所有者の誰かが『そろそろ（修繕・改修だけではなく）建替えも検討した方が良いのでは？』という発意を抱く段階から、区分所有者の４／５以上が建替えに賛成する『建替え決議』の成立に至る段階まで、うまく進められないことがほとんどです。 何を想定しているかによってリスクは様々ですが、区分所有者の合意形成がうまく進まず、建替えの検討・計画が途中で頓挫してしまう確率が高い、ということを理解しておく必要があります。 ・・・親子２世帯住宅の建替えが兄弟や相続等も絡むとより一層難しくなるのと一緒で、50戸のマンションなら「50世帯住宅の建替え」と考えて下さい。意見がまとまらず、大変そうですよね？ 建替えそのもののデメリットは、ほとんど無いと思います。マンションを建て替えたいと思っても、建替えの条件が厳しく、建て替えられないマンションがほとんどなので、また上述のように実現困難な事業のため、実際に建替えが実現したマンションの区分所有者は喜んでいる人ばかりです（建替えに反対していた人も建替後には喜んでいることが多いです）。 ・・・マンション建替えそのものを無条件に反対・否定的な人も世の中多いですが、あまり惑わされず、とにかくよく勉強するのが大事だと思います（『建て替えなければ良かった』という声は聞いたことがありません）。よく勉強すると分かるのですが、日々の修繕・改修や管理組合活動が建替えにあたっても大変重要です。 ネット上の参考サイトとしては、旭化成マンション建替え研究所が分かりやすいと思いましたが、NPO法人マンション再生なびのサイトからダウンロードできる小冊子は内容が濃く、参考になるのではないかと思いました。
- 参考URL：
- http://www.saisei-navi.jp/
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