- ベストアンサー
６年住んでいたアパートを退出 連絡不通で明細書到着まで３ヶ月
- ６年住んでいたアパートを退出しました。しかし、退去後数ヶ月連絡がなく、再度連絡をしたところやっと明細書が送られてきました。
- 不動産会社に電話しても連絡が取れず、明細書が届くまで３ヶ月もかかりました。退去前に聞いた情報とは異なり、請求金額に疑問が残ります。
- 退去後の明細書には、クリーニング費用や壁の張り替えなどが請求されており、妥当なのかどうか分からない状況です。
- tanntakata
- お礼率62% (20/32)
- その他(住まい)
- 回答数3
- ありがとう数4
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (2)
- sirousagi1
- ベストアンサー率35% (717/2007)
大家の一人です。 う～ん、 現状復旧がどこからどこまでなのかを立会で了承したのちに清算するわけですが、全部を呑んだわけですね？ ここで入居時の契約書ってのがけっこう効いてくるものです。どんな内容なんでしょう。 だいたいは６年住んでいれば、経年変化に基づく復旧費は２０％程度の負担になります。 減価償却したって内容が根拠なんですけどね。 例にあげると壁紙や畳です。破損がでればイレギュラーとして年数が経過していても経費をもたないといけない。 しかし、 石膏ボードの破損があるのは、賃借人さんの起因するイレギュラーなんでしょうかね。 そうなると経年変化いぜんの問題です。 入居前からそうであるならまた違いますけど、申告していないとウラが取れません。 クリーニングは大家さんと折半といいますが、営繕が入った場合にそれでは大家側は割に合いません。 そういった事が投稿内容ありませんでしたが、どうでしょう？
お礼
お返事ありがとうございます。了承してないで明細がきたので呑んだのかよくわかりません。契約内容はおぼえてないです。よくみておけばよかったです。 石膏ボードは一部子供が穴を開けた部分がありました。大家さんも割りにあいませんよね。勉強になりました。 ありがとうございました。
- acha51
- ベストアンサー率41% (436/1042)
住んでいた年数ではなく、地域と入居時の状態と入居前後でどのようになったかです。 畳は焼けるので表替えします。 クロスは傷や、汚れがあり、一部を張り替えると前後の差でみっともないので張り替えます。 キッチン、窓、水回りのなどの汚れ、傷の具合、などで決まりますがクリーニングします。 本来は退去するとき、大家さん、不動産屋さん立ち合いでこれは現状でOK、ここはこう治しましょう などと取決めします。 かなりきれいに使われていたのでしょうか、個々の金額的にはこんなものでしょう。 敷金の返却を0になるよう大家さんの負担もありますし。
お礼
お返事ありがとうございます。年数ではないのですね、勉強になりました。立会いは不動産屋だけでやりましたが、ここは直しましょうとかは言わなかったですが汚いところのチェックなどを私と一緒にしましたが、それがそういう意味だったのでしょうかね。そこのアパートは大家さんが自分でクロスなどを貼っているみたいで、入った当初にクロスなどに軽いめくりなどがほとんどのクロスの切れ目にあった為、子供たちがそこからクロスを破いてしまっていて汚い状態でした。子供がいるのできれいとはいえない状態でした。回答ありがとうございました。
関連するQ&A
- リフォームの見積もり
クロス張替え ＤＫ 洋室 天井・壁 107m CF張替 ＤＫ・洋室・洗面 床 26m かぎシリンダー交換 １式 ハウスクリーニング ３ＤＫ ＤＫ６畳・洋室４．５・６・和室６畳 見積もりをしようと思うのですがいくらぐらいが妥当でしょうか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- １１年住んだアパート退出時の修繕費について
本日、１１年住んだアパートの退出時の立会いがあったのですが、 その際に計算して頂いた修繕費見積もり金額が予想より高額だった為、 この場をお借りして質問させて頂きます。 この物件（１１年住んだアパート）に、入居する際、 敷金として２０万円を納めております。 この度の退出時に管理会社（＝家主でもあります）から 立会いにて修繕費を見積もって頂きました。 見積もり明細は、、、 クリーニング 一式 ５００００円 鍵交換 一箇所 １００００円 クロス張替え（全室） ２６３９００円 ＣＦ張替え（トイレ・洗面所） １７５００円 小計 ３４１４００円 値引き ▲１５９０２３円 改計 １９０４７７円 消費税 ９５２３円 合計 ２０００００円 上記見積もりを頂き、アパート入居の際に 納めた敷金内で済ませてくださるとの事だったので、 その時は納得して帰って来たのですが、 よく考えてみると、ハウスクリーニング代の支払いを こちらがする事は不自然な気がしましたし、 また、１１年という長期間で経年劣化しているクロスの張替え費用を、 当方が全額負担するという事にも少し疑問を感じたので、 質問させて頂きます。 これは、こちらが負担するのが当たり前の事なのでしょうか？ 出来れば専門の方のご意見をお聞きしたいです。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- おすすめのエアコンを教えてください。
次の部屋に合うエアコンを教えていただきたいです。 図面通り上が北、下が南です。 南の洋室にある赤いのが設置してあるエアコンです。 隣の和室と玄関横の洋室にある青いのが設置可能なエアコン場所です。 DK に冷気を送りたいです。 DKと洋室の間は壁です。 南の洋室と和室の間は引き戸です。 玄関横は寝室になります。 2台設置か1台設置かも合わせて御教示していただけると幸いです。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- おすすめのエアコンを教えてください。
画像載せました。 改めて再投稿します。 次の部屋に合うエアコンを教えていただきたいです。 図面通り上が北、下が南です。 南の洋室にある赤いのが設置してあるエアコンです。 隣の和室と玄関横の洋室にある青いのが設置可能なエアコン場所です。 DK に冷気を送りたいです。 DKと洋室の間は壁です。 南の洋室と和室の間は引き戸です。 玄関横は寝室になります。 2台設置か1台設置かも合わせて御教示していただけると幸いです。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- アパート引き払い時のこの敷金精算は仕方ない？
こんにちは。 先日、6-7年間住んでいた東京のアパート（1K・洋室）を引き払って実家に帰ってきた者です。 今日、敷金精算表が郵送されてきました。 その内訳は下記の通りです。 ハウスクリーニング：25,000円 壁クロス貼り替え24m2：28,800円 天井クロス貼り替え10.5m2：12,600円 絨毯洗浄：8,000円 キッチン壁クロス貼り替え11m2：13,200円 -------------------------------------- 税込み合計：91,980円 敷金：43,000円 -------------------------------------- 請求金額：48,980円 こちらの金額を5日以内に振り込むようにという通達でした。 立ち退き時は大家は仕事で不在のため、この見積もり業者と話をして、アパートの状態・おおよその見積もりに関して話を聞いてきましたが、そもそもハウスクリーニング代とクロス貼り替え代というのは、私が負担しなくてはいけないものなのでしょうか。 確かに長年住んでおりましたので、クロスは汚れています（電化製品の使用に関する黒ずみ・ポスターを貼り付けたためのピンの穴は私の手によるものですが）。 また、家主負担はその他の修繕費用で180,810円となっておりました。 上記に関しまして、経験者の方・詳しい方からアドバイスいただければ幸いです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 賃貸マンション退出時の費用負担について質問です。
賃貸マンション退出時の費用負担について質問です。 家賃58,000共益費5,000の2ＤＫマンションに6年弱居たのですがこの度引っ越しました。 立会いにて仮見積51,450。 内訳は 画鋲傷部分のクロス張替え2箇所(各1m2)12,000×2＝24,000 ハウスクリーニング25,000。 この金額は妥当なのでしょうか？ 実はこのマンション管理会社、以前にも湯沸器の修理をお願いしたら新品交換費用の負担を求めて来た事があって(ゴネたら結局請求は来ませんでしたが)何か信用できなくて。。。 因みに入居時の敷金・礼金は0、保証金300,000でした。 どなたかアドバイスお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 敷金の計算書
先月、結婚に伴い三年半住んだマンション（1k)を引き払い現住所に引越ししました。 その際、マンションの運営業者から敷金計算書というものをいただきました。 それは居住していた部屋の原状回復に伴う修繕費の明細で、内容は １：室内クリーニング￥24150 ２：配水管清掃消毒 ￥4200 ３：洋室油化した張替え（破損）￥39585 ４：洋室壁クロス張替え（ヤニ汚損）￥33600 ５：洋室天井クロス（ヤニ汚損）￥13650 ６：キッチン壁クロス張替え（汚損）￥21000 ７：洗面壁クロス部分張替え（汚損50％負担）￥5775 とあり合計金額はこの時点で￥141960でしたが￥960値で ￥141000の費用がかかったというものでした。 入居したときに敷金をちょうど￥141000支払いましたので相殺するという話なんですがこの金額は常識的なものなんでしょうか？ ちょうど敷金と同じ額がかかるというのも不自然ではないかと思い質問しました。 よろしくお願いいたします
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 退去清算について
今回、賃貸アパートより入居して１年と半年で退去しまして 退去の手続きをおこなっているのですが、退去費用の金額が妥当なのか 判断できず、質問させてもらっています。 （現在住んでいる方、管理会社と大家さんとでいろいろと揉め事が 多く、あまり信用できる大家さんではないので。。。） ---------------------------------------------------------- 入居期間：１年６ヶ月 間取り：３ＬＤＫ ---------------------------------------------------------- 【退去清算明細書】 クロス張替えＬＤＫ 壁： 39m2×1100 = 21,450円(家主負担) 21,450円(入居者負担) クロス張替え洋室(北) 天井： 11m2×1100 = 6,050円(家主負担) 6,050円(入居者負担) クロス張替え洋室(北) 壁： 28m2×1100 = 15,400円(家主負担) 15,400円(入居者負担) アルミ戸襖補修工事 １式：37,590円(入居者負担) 畳 ６枚：21,000円(入居者負担) 清掃：36,750円(入居者負担) 合計】138,240円 ---------------------------------------------------------- 部屋の状況は、１部屋だけ窓を開けてですが、タバコを室内で すっていたので、壁など少々黄ばんでいます。 そのため、「クロス張替え洋室(北)」が請求されており、 こちらは納得できるのですが、退去の立会いの時に何も 言われなかったＬＤＫの張替え、特にキズや汚れはないはず なのですが、張替えで請求されています。 また、アルミ戸襖補修工事の項目は入居時に襖の取り付けが 悪く襖の枠がずれていて下地が５ミリ程度見えている状態 であったものが、退去する２ヶ月前に枠が外れてしまいました。 すぐに修理を大家さんにお願いしたのですが、見積をいただき 修理代金の支払いは、どちらが負担するのかを聞くとそれから 連絡がなく退去時まで放置されてました。 実はこの襖の見積に来たダイワハウスの方に代金の負担は どちらがおこなうのか聞いたところ、普通に利用していて 壊れているため、本来は大家が払うべきなのですが、ここの 大家さんは入居者に厳しいからわからない。 とか言われていたんですね。 さらに、退去立会いの時に大家さんは「たてつけが悪かったんですね」 とおっしゃられてました。のでどちらが払うのかと思いながら口には ださなかったのですが、結局後日請求される事となりました。 畳についても、カーペットを敷いて利用していたため、汚れなど はないのですが、請求されております。 ---------------------------------------------------------- 実際、退去時の費用はこのくらいかかってしまうのでしょうか？ どうかご回答宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金からかなり修理代を引かれて困っています。
先日、不動産屋から敷金返還についての明細を送ってもらったのですが、 全部で敷金が20万円あるうち10万円も修理代として引かれています。 特に普通の使い方をしています。住んでいたのは2年間です。 壁に画鋲の穴は1つか2つあるかもしれません。 契約上は保証金や敷引きの契約ではなく、敷金として書いてあるのですが、 送られてきた明細には敷金が預り保証金として変わっています。 内訳 北洋間クロス張替え 12000円 南洋間クロス張替え 7200円 DK クロス張替え 9600円 南和室 畳表替え 22800円 配管高圧洗浄 15000円 台所流し台修理 6000円 ハウスクリーニング及び消毒 32000円 195000円（預り保証金）-109830円（修理代）-2656（水道代） 差額 82514円 となっています。 但し書きとしてクロス張替えは画鋲・ピンの修復部分ですと書いてあるのですが、 おかしいのは南洋間では画鋲もあったかもしれませんが、 北洋間は完全に納戸として使っていたため絶対に壁の汚れはないことと、 敷金が勝手に預り保証金に名目が変わっていることです。 そもそもクロス張替えと畳表替えの料金やクリーニングまで取られるのはおかしくないでしょうか。 法テラスに電話しようとも思いましたがお正月休みでつながりません。 不動産屋に言いくるめられる前に知恵をおかしください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- クロス張替えの見積もり
１ＬＤＫの部屋を退去しました。 清掃代金は借主負担の契約でしたので請求書が来ました。 見積もり内容は以下です。 １．部屋全体清掃：１式＝３５０００円 ２．壁クロス洗浄：５m2×７００円＝３５００円 ３．エアコン内部洗浄：１基＝９０００円 ４．洋室壁クロス張替え：１式＝２００００円 １～３までは納得がいく料金なのですが、４のクロス張替え料金が高いな～と思っています。 というのも洋室全部のクロスを張り替えるのではなく、１面（幅５０ｃｍ長さ４ｍぐらい）だけ張り替えるからです。 相場というものが分からないので困っています。 交渉してみる余地はあるでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
お返事ありがとうございます。多少相談してみたいと思います！ありがとうございました。