この条件で住宅ローン審査パスできますか？

質問

融機関にて住宅ローン審査経験者がいらっしゃいましたら、アドバイスをお願いします。

現在、以下の条件で住宅ローンを検討中です。
本審査が通るか心配なのですが、いかがでしょうか…。

職業:会社員
年収:650万
勤続:6年目（東証1部上場）

■物的審査情報
物件価格:4000万 ※抵当権設定
土地価格:0円（祖母名義）※抵当権設定
土地公示価格:69万/坪 
敷地面積:70坪

■人的審査情報
頭金:100万
消費者金融:借入履歴無し
カードローン:借入履歴無し
キャッシング:8年前くらいに1度。4万円。
自動車ローン:1年前完済。
カード延滞:4年前くらいに1度。1ヶ月。
保有カード:4つ

融資希望額:3900万

某銀行に相談したところ、抵当に入れる不動産評価額は融資額を越えているので、完済能力という意味では全く問題ないと言われましたが、人的審査の面で若干の不安が残ります。

融資額を減らした方が良い、あるいは審査をクリアするための他の方法がありましたら、ご教授いただけないでしょうか。

回答No.1

660815

自己資金が500万円くらいあると、返済負担率もバッチリですが、今の条件でも懸念するところは見当たりません。どこの金融機関でも大丈夫だと思います。

お礼

早速ご回答いただきありがとうございます。

延滞履歴は5年
保有カードのキャッシング合計枠分、融資可能額が減額されると聞きました。
また融資希望額は年収の6倍です。
条件的には厳しいのかなと思っておりましたが、懸念点が無いのは、やはり「既存の土地が抵当に設定されるから」なのでしょうか。