- 締切済み
この条件で住宅ローン審査パスできますか？
融機関にて住宅ローン審査経験者がいらっしゃいましたら、アドバイスをお願いします。 現在、以下の条件で住宅ローンを検討中です。 本審査が通るか心配なのですが、いかがでしょうか…。 職業:会社員 年収:650万 勤続:6年目（東証1部上場） ■物的審査情報 物件価格:4000万 ※抵当権設定 土地価格:0円（祖母名義）※抵当権設定 土地公示価格:69万/坪 敷地面積:70坪 ■人的審査情報 頭金:100万 消費者金融:借入履歴無し カードローン:借入履歴無し キャッシング:8年前くらいに1度。4万円。 自動車ローン:1年前完済。 カード延滞:4年前くらいに1度。1ヶ月。 保有カード:4つ 融資希望額:3900万 某銀行に相談したところ、抵当に入れる不動産評価額は融資額を越えているので、完済能力という意味では全く問題ないと言われましたが、人的審査の面で若干の不安が残ります。 融資額を減らした方が良い、あるいは審査をクリアするための他の方法がありましたら、ご教授いただけないでしょうか。
- puyoking
- お礼率100% (1/1)
- その他(暮らしのマネー)
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- 660815
- ベストアンサー率47% (84/177)
自己資金が500万円くらいあると、返済負担率もバッチリですが、今の条件でも懸念するところは見当たりません。どこの金融機関でも大丈夫だと思います。
関連するQ&A
- 住宅ローンの審査について
住宅ローン審査についてお伺いします。 住宅ローンを組むのに年収だけで仮審査を致しました。 年収378万 借入希望額2000万円 結果は他のローンを返さなくても融資できるとの事でした。 ２回目の仮審査で住宅、土地の図面やらその他を提出して 仮審査を受けている最中です。 借入希望額２０００万円 建築物 １８２０万 土地 親名義（６０坪くらい） 地盤調査、地盤補強１５０万（未定） 申請関係１００万 金融関係の費用１００万（未定） 敷地工事１００万（未定） 解体工事１３０万です。 頭金は親融資で４００万です。 この状態でも２０００万は借りられるでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅ローンについて
以下の条件で審査が通る可能性があるか教えてください。 また、融資依頼を行う銀行によっても変わってくるかと思いますが、 一般論として、通らないと思われる場合の改善ポイントを教えてください。 ・借入予定額 3000万（諸経費込み） ・頭金 100万 ・年収 800万 ・勤務先 3000人以上の規模 ・勤務年数 6年 ・自動車ローン 600万（月7万払い） ・銀行カードローン履歴（消費者金融では無いです。） 600万（住宅ローン審査前に全額完済予定） 完済後 200万程度枠を残す予定 ・クレジットカード枠 100万 ・信用事故歴 無し ・預貯金 50万
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 住宅ローン審査ダメかな？
住宅ローンを組む予定です。 土地付新築一戸建て 諸経費込み ６０００万（住宅価格５５８０万） 頭金 １０００万（住宅価格の１８％） 借入額 私 ２５００万 妻 ２５００万 私（夫） ３３歳 年収６６０万 勤続年数４年 団体職員 妻 ３２歳 年収５８０万 勤続年数３年 公務員 ローン計画 ３年固定金利３５年、年間返済率１６％（私）、１８％（妻） 嫁さんにはローンがないのですが、私の方に１５０万程度ローンがあります。 それぞれ、審査までには完済するつもりです。 ●DCカード ローン ６５万 ショッピング ２０万 （ローン審査までに完済予定、過去２年間に延滞３日１回、１週間１回） ●バイクローン（オリコ） ７０万（ローン審査までに完済予定） このような状況です。そこで質問があります。 (1) 過去２年間に延滞歴がありますが、審査はアウトになりますか？ (2) 私が審査アウトの場合、嫁さんにまるまる５０００万借りてもらい 私が収入合算者とした場合でも、アウトなのでしょうか？ (3) ローン仮審査の場合、頭金があるという証明書が必要ですか？（三井住友）
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンの仮審査
住宅ローンを申し込もうと思っています。長文になりますがご回答よろしくお願いします。 まずは私の夫ですが ・年収 前々年336万 前年360万 ・勤続年数 15年 ・年齢 33才 ・職業 団体職員 ・ローン 一切無し ・借入予定額 1000万 ・返済比率 18%から25% ・預貯金 160万 ・返済期間 20から25年 ・健康状態 良好 (疑問と問題)(1)担保物件評価額が487万しか無い。(2)6年前プロミスでの借入履歴有り、完済も6年前で去年の5月にカードを解約(延滞は無し)解約からは5年経過していない。(3)私には離婚歴があり、前夫と住んでいた家をそのまま名義を変える形で住宅ローンを組みたい。(前夫は住宅ローンが通らずプロパーローンを組んでいた、今現在も前夫名義でプロパーを私達夫婦が支払って住んでいる)。(4)頭金無し。(5)NICOSのカードを持っていたが(使用した事は無いが年会費が先月まで引落しされていた)つい先日解約。 気になるのは消費者金融のカードを解約してから5年経っていない事と(CICでまだ個人情報を調べていません)担保評価額と借入予定額の差額が有り過ぎる事、頭金を入れる予定が無い事、NICOSのカード保持ですが審査(仮審査)は厳しいでしょうか？ ご回答よろしくお願いします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 住宅ローンの審査についてお聞きします。
現在、中古戸建て住宅の購入を検討しているのですが、住宅ローンを申し込むにあたり、過去の消費者金融からの借り入れについて悩んでいます。 以前、消費者金融３社から総額１００万円ほどの借り入れをしました。２～３年ほど前にすべて完済・解約済みです。先日、全銀協・ＣＩＣ・ＣＣＢ・全情連・テラネットの情報開示をしましたが事故情報等はありませんでした。 この状況で住宅ローンの審査は通りますでしょうか？ ちなみに物件価格２３００万（自己資金７００万、融資希望額１６００万）、当方年収４５０万、家族は妻のみです。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 消費者金融
- 住宅ローン審査について
住宅ローン審査について 一戸建て住宅ローンで借り入れ額４、２００万円（土地１、６００万、住宅・他諸費用すべて含み２，８００万）、頭金１００～２００万円、３５年ローンを考えています。ほぼ全額ローンでこの金額は審査が通るのでしょうか？ 年齢３８歳、家族５人、ローン（車も含め借り入れ無し）、年収９００万円、会社役員で８年経営、 ３期前１８０万赤字、 前々期２万円赤字 前期１００万円赤字 今期１００万円黒字 会社借金 無し ６０歳までおろせない年金貯金１、６００万円有り
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンの審査について
初めて質問させていただきます。 数年中に住宅ローンの融資申し込みをする可能性があるのですが、 心配な事があります。 主人が消費者金融１社から５０万円の借入があるのです。 残りわずかで完済できる金額です。過去に遅延もありません。 他にローンなどはなく、クレジットカードはネット決済や大きな買い物に使用しています。（遅延・キャッシングはなし） ２８歳 年収は４００万円 頭金３００万円 融資希望額は２５００万円 主人の単独でローン申し込みをする予定でいます。 保証人は主人の父（自営業）にお願いすると思います。 申込み先は主人の実家の住宅ローンなどを利用しているJAになると思います。 主人も数年前、JAで自動車ローンを利用しており遅延なく完済しています。 このような状況で住宅ローンの審査は通るのでしょうか？ 消費者金融の利用が響くのであれば、完済・解約後 信用情報から消えたのを確認してからしか無理だと覚悟はしています。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの審査と過去の借り入れ履歴について
現在、税込み年収600万円、勤続15年のサラリーマンです。家族は専業主婦の家内と、就学前の子供が２人います。約3000万円の住宅ローンを申し込もうと思っています。 そこで、過去の借り入れ履歴が審査に影響しないかどうか、心配になっています。 15年前に、消費者金融で10万円を借り入れ、遅延なく完済しました。その後、10年ほど前にクレジットカードのキャッシングを2万円ほど利用、これも遅延なく完済しました。7年前にマイカーローンで200万円を借り入れ、2年前に遅延なく完済しました。 これらの履歴が住宅ローンの借り入れ審査に影響しないか、悩んでいます。 特に消費者金融での借り入れ、クレジットカードのキャッシングの履歴が不安です。
- ベストアンサー
- 融資
- 消費者金融と住宅ローン審査
住宅をこの度購入する事になり今は土地を契約した状態なのですが審査について心配な事があります。 実は主人には結婚する時の資金を４年前に借り入れして私に相談できないまま金額は膨れ上がり今消費者金融一社と銀行系のカードでの借金が２社で合わせて三社と車のローンで合わせて ２４０万の借金があります。延滞などはありません。 もちろん審査を通すにあたって貯金でこの借金とローンをすべて完済して負債はゼロにしてすべてのカードを解約もして完済証明と解約証明をとって審査に望むつもりですがやはり完済済みでこの様な証明を提出しても厳しいのでしょうか？ ちなみに先に銀行に相談に行って年末調整を見てもらい融資可能額はだいたい２８００万くらいで完済済みの消費者金融での履歴は延滞がなければ特に問題ないと言われたのですが不動産の方に言わせると銀行系なら大丈夫だけどいわゆるサラ金は銀行によっては厳しいかもと言われました。 今回の融資希望額は２７００万円で年収は４４０万で主人の会社は無借金経営の優良企業なのですがそれはあまり関係しないでしょうか？ 色々条件によって変わるとは思うのですが今の一番の心配はその点なので宜しく御願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
早速ご回答いただきありがとうございます。 延滞履歴は5年 保有カードのキャッシング合計枠分、融資可能額が減額されると聞きました。 また融資希望額は年収の6倍です。 条件的には厳しいのかなと思っておりましたが、懸念点が無いのは、やはり「既存の土地が抵当に設定されるから」なのでしょうか。