消費者金融と住宅ローン審査

質問

住宅をこの度購入する事になり今は土地を契約した状態なのですが審査について心配な事があります。

実は主人には結婚する時の資金を４年前に借り入れして私に相談できないまま金額は膨れ上がり今消費者金融一社と銀行系のカードでの借金が２社で合わせて三社と車のローンで合わせて
２４０万の借金があります。延滞などはありません。
もちろん審査を通すにあたって貯金でこの借金とローンをすべて完済して負債はゼロにしてすべてのカードを解約もして完済証明と解約証明をとって審査に望むつもりですがやはり完済済みでこの様な証明を提出しても厳しいのでしょうか？

ちなみに先に銀行に相談に行って年末調整を見てもらい融資可能額はだいたい２８００万くらいで完済済みの消費者金融での履歴は延滞がなければ特に問題ないと言われたのですが不動産の方に言わせると銀行系なら大丈夫だけどいわゆるサラ金は銀行によっては厳しいかもと言われました。

今回の融資希望額は２７００万円で年収は４４０万で主人の会社は無借金経営の優良企業なのですがそれはあまり関係しないでしょうか？

色々条件によって変わるとは思うのですが今の一番の心配はその点なので宜しく御願いします。

回答No.4

a26 · ベストアンサー

住宅販売でローンも担当してますが、その際のアドバイスとして
借入は完済してあれば、大きな問題はないと思いますが
銀行の方から借入はありますかと質問されると思いうので、
その際に、「ありましたが、完済しました」と軽く言われることをオススメします。
というのも、たまにあるんですが審査直前などに返された場合、完済してあるにもかかわらず信用情報にまだ残ってしまっていることがあります。
金融機関＝情報センターではありませんので、若干のタイムラグが出るのでしょう。
検索して万が一残っているよりも、事前に教えていただいている方が
銀行の印象は良いですし、へたに疑いをもたれるのもお互いに嫌ですよね。
完済照明は、提出を求められてからで大丈夫ですよ。

お礼

ご返答ありがとうございます。

銀行さんの質問にあったけど完済した旨を伝えればいいんですね、確かに後から分かる方が印象は悪いですもんね。分かりました。

あと完済証明は一応とっておいて言われてから提出するようにします。

回答No.3

m_inoue

完済した消費者ローンは関係有りません
聞かれたら「無し」で構いません

「完済証明」と「解約証明」？？？
そんなの出したら逆効果でしょうね、
「今は有りません」で問題ないでしょう

年収の４－５倍までの借入をお勧めします
それ以上は「生活破綻コース」です
「借りられる金額」と「返せる金額」は違うことを認識しましょう。

例え金融機関が貸してくれても借りるべきでは有りません

特に消費者金融に手を出した前科が有るような方は無理をしてはいけません

奥様が働く条件でも無理です、３０数年も今の状態を維持できるかどうかも判らないのに、今後の追加収入を当てにしてはいけません

生活破綻の典型的なスタートラインです

お礼

まずはご返答ありがとうございます。

とりあえず完済していれば問題ないようなのでその点は安心しました。

それから借り入れ額はやはり主人ともう一度相談して無理のない範囲にしたいと思います。

回答No.2

tomotomoky

他に埃が出なければ・・・
問題ないでしょう。

支払いは幸せの為に頑張りましょう！

お礼

そうですね、他にはないはずなので支払いは自分の為、頑張ります。
ご返答ありがとうございました。

回答No.1

bell753

サラ金から借りても遅滞無く完済済みであれば、この点だけ見れば問題ないとは思います。

が、、、

過去の信用はさておき、年収４４０万ぽっきりで２７００万の借り入れをするのですか？
年収４００万台で年収の６倍以上の借り入れ。。。
融資がＯＫでも返済が非常に苦しいというか、全く現実的でない気がしますけど。

どのようなライフプランをお考えなのかかなり疑問です。

お礼

まずはご返答ありがとうございます。

ライフプランですが借金分の３万円と家賃の８万円を合わせて１１万円なら今まで通りプラス１万円強貯金ができるのと私が仕事を始めたのでその給料からも貯金できる事、今までボーナス借金返済に消えてましたがそれを貯金に回せる事から２７００万円の融資希望額を出したのですが主人ともう一度相談してみます。。

それから信用問題に関しては少し安心しました。