アパート管理

質問

アパート経営についての相談です。
　先日の大晦日の台風のような荒天で、経営するアパートの小屋が横転してしまい、住人者の車に傷を付けてしまったと、正月明けに不動産から連絡が入りました。すぐに様子を見に行きましたが、小屋は消防の方が空き地に撤去してくれておりました。その足で消防にいき様子をお伺いしたところ、小屋と車の接触場面は見ていないが、車のそばに小屋があったことは事実とのことでした。
　火災保険に連絡すると、壊れた小屋のみが補償の対象。それによる損害は補償対象外と言われました。不動産屋と住人は、大家の責任だから２０＾３０万の全額保証の一点張り。
　アパート経営も空き室があり、利益が十分でないままこのような損害に対処していては、赤字経営から脱せません。どのように対処すればよいのでしょうか。お知恵をお借りしたく投稿しました。契約書には、事故等の責任は負いませんとのみ、記載してあります。今回、全額支払った場合、もし次に大きな台風が来て屋根が飛び、駐車場の外車の新車に傷を付けたとしたら、それも保証しなければならないと思うのです。

回答No.1

yamato1208

これは「予見可能内容」になりますから、補償はしないとなりません。
その原因が「自然災害」であっても、転倒した小屋に対策を講じていたかが問題になります。

＞契約書には、事故等の責任は負いませんとのみ、記載してあります。
これは、契約書に記載されていても無効になる可能性が濃厚です。
大家の責任範囲以外では、これは有効になりますが、それ以外の「責任範疇」の問題では無効となります。

＞大きな台風が来て屋根が飛び、駐車場の外車の新車に傷を付けたとしたら、それも保証しなければならないと思うのです。
これは、予見できない「自然災害」になりますから、屋根が飛ぶのは無過失に該当します。

１）小屋に対策がされていたか
２）駐車場と小屋の位置関係

上記が問題になりますが「善意無過失」は認められない可能性が濃厚でしょう。
一度、弁護士に相談してください。