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大家のやり過ぎ？
都内のアパートに住んでいます。 単純に以下の内容が大家さんの違法性に繋がるかをお教え願いたいです。 ある日、大家さんが嘘が混じった手紙を一方的にポストへ入れてきました。 内容としましては、 賃貸契約書に明記されている通り、本物件は「同棲不可」であるために、家に誰も泊めるな ということでした。 週に２、３回程度、彼女や友人が遊びに来る件を指していると思われます。 頻度は確かに人によっては気になるでしょうが、 「同棲不可」と書かれた場合、誰かを泊めることも入れることも契約違反となるのでしょうか？ 彼女とも特に同棲云々というワケではなく、夕方に遊びに来て、次の日の朝や昼に帰しています。 友達が来て泊めたりということもあるので、この“同棲”という言葉の法的な解釈を知って おきたいです。 また、この件に関係して、 日中に僕が外出している最中に大家さんが自身が持つマスターキーで鍵を開けて、 部屋に入っている形跡が幾度も見られました。 賃貸契約をしているワケですから家賃を支払いしている間は、 居住権を占有権は認められて妥当だと思います。 これは、法的に「住居不法侵入」に当たるのではないかと思います。 いかがでしょうか？ 大家さんが誇張と嘘を散りばめた手紙を送ってきたために、呆れて、返信などの対応をせずに 放っている僕にも多少の落ち度はあるとは思いますが、内容を踏まえて改善策を取り比較的、 他の居住者の迷惑にならない現況なっていると思います。 僕の生活習慣のチェックでしたら、大きなお世話です。 「同棲不可」＝誰も泊めるな、入れるな という意味でしたら、元来の契約が僕は不履行だと思っています。 大辞林でも、 どうせい 【同棲】 （名）スル (1)一つの家に一緒に住むこと。 (2)特に、結婚していない男女が一緒に暮らすこと。 「学生のころから―していた」 と定義されています。 解釈の違いで云々言われるのでしたら、即刻解約したいです。 息苦しくて仕方ありません。 解決方法がありましたら、御教授ください。
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- panis
- ベストアンサー率21% (77/361)
「同棲不可」 って表現の言い回しだけど、 貴方が何かしらまわりに迷惑かけているのでは？ 隣近所に大家にこんなこといわれたんだけどって言える？ 話したことないでしょ。挨拶も当然ね。 貴方の話の通りであれば 頭のおかしな大家から 早く離れたほうが良いでしょう。 ただ、文面にはないけど、 高校生とか、浪人生の下宿？ 大家が、親代わりになってくれてれば 少し話が異なると思うよ。 普通、「同棲不可」 はあり得んよ。
- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
契約書にある大家の無断解錠や立入は緊急の場合に限定されるべき話であり、 例え借り手に契約違反があったとしてもそれを理由に立ち入るのは違法とさ れる場合があります。質問もケースは建物保全や住居者の安全といった緊急 性を要しているとは思えませんから不法侵入に近い行為だと思います。 ですから不法侵入についてはあなたの考えで間違ってはいないと思います。 ただし、被害届だしたり、慰謝料請求しようとした場合には、不法侵入の証拠 とか損害の立証などが必要になってきます。 一方で、あなたの彼女や友人の訪問についてですが、同棲不可など同居人の 禁止を特約している場合、その理由が建物構造上問題があったり、他住居者 への平穏静寂の保証であるような場合には必ずしも特定に人間の居住に限定 される、という訳ではないと思います。 不特定の人間であったにしろ入れ替わり立ち替わり連れ込みが常態化してい たり、それが原因で近隣から苦情がでている場合には、（日本語としては 正しくなくても）契約上は同棲・同居の類例として禁止することは必ずしも 不当とはいえないと思います。 アパートに限らず集合住宅というのは、個人の居住権やプライバシーは保護 される一方でお互いの生活空間が密接しているということに配慮した生活の 知恵が必要になってきます。 知恵がなければ勢い争いへとエスカレートしていきます。
お礼
お返事ありがとうございます。 言われてみれば、構造的な欠陥（法的には合法な構造物でしょうが・・・）があるとは思います。 隣の家のクーラーのスイッチ音が聞こえたり、ドアの開け閉めで床に振動が伝わったりします。 安い建築費でギリギリの戸数を確保した建物を作るために、大家さんが必要以上な対応を迫られているのではとの推察もされます。 兎にも角にも、有価証券他、銀行関連の書類、実印は銀行の金庫に預け入れをして避難してあります。 21時には解散するようなカタチをとっておりますし、彼女を泊める際にも23時には休みます。 ひょっとしたら、新たに越してきた真下の住人が、僕が一人の時に夜中まで仕事をしているために嫌がらせかもしれません。 都心に住んで「知恵」をつけていきたいと思います。 違法性とともに対処と対応を考えたいです。
- kumap2010
- ベストアンサー率27% (897/3218)
>これは、法的に「住居不法侵入」に当たるのではないかと思います。 >大家さんが誇張と嘘を散りばめた手紙を送ってきたために、呆れて、返信などの対応をせずに 賃貸契約で「大家は正当な理由があれば同意なしに入ることがある」という項目があるはずです。 返信の対応をしなかった場合はその理由に該当します。 よって不法侵入にはなりません。 あなたは迷惑にならないようにしてると言っていますが、 そもそも迷惑になってなかったら同棲してようとバレるわけがないですよね。 毎日２４時間あなたの部屋の前で待ち伏せして見張ってるわけないですし。 夜中に何度も騒いだりして苦情が来てるからバレたんですよ。 よって自業自得です。 さっさと解約しましょう。
お礼
返信ありがとうございます。 有事の際は、全てうちの顧問弁護士が対応をしています。 僕自身が対応していない。という意味で語弊があったかもしれません。 失礼いたしました。 上記の解答にも書かせて頂きましたが、新たに入った住人が妙に神経質で変な言動が見られる方です。 ８戸あるうちの４戸では、知人・友人の出入りをしているのは黙認されています。 我が家だけ大家にうるさく言われるのは、下の住人が原因な可能性もあります。 そういえば、新たな住人が引っ越してからです。こういう事態になったのは。。。 自業自得＝落ち度があった部分があるのは否定しません。 １月半ばに無事に引っ越すことが決まりました。
引っ越しましょう。 そして同棲しても何も言われないアパートに住むべきでしょうね。 人の家に許可無く立ち入る事は、法律で禁止されていますが、頻繁に他人を止めるなら同棲禁止の契約をしている大家に許可を貰うべきです。 部屋を借りたら何をしてもいい訳ではありません。 私も若い頃は、よくこういう事で大人や大家や管理人に怒られました。 周りに合わせて生きる事が世間を生きるって事です。
お礼
「世の間で生きる」 貴重な言葉をありがとうございます。 確かに東京は「個」が強い社会で、繋がりが少ないですが、 皆、生活をしていることは忘れてはいけませんでした。 法よりも、守るべきことを意識してみます。 また、無事に引っ越す目途がつきました。 感謝。
同棲ですから、字のごとく一緒に住むことです。 頻繁に泊めていないなら、同棲とはいいません。 ただ、質問者さんもなにが迷惑なのかを解しておらず、 言葉のアヤだけを取り上げて、責任逃れをしています。 大家の考えと同じ卑屈な考えに陥っているのです。 なぜ同棲してはいけないのでしょうか？ 単身者のアパートは音漏れがひどいです。 もしかしたら隣の部屋に迷惑をかけているかも知れません。 どうして大家はそんなに違法行為を繰り返すのでしょう？ 日本では地主の立場が強いです。 その立場を揺るがす法的手続きを取れるなら質問者さんが この問題に対処できると思います。 ただ、大家はあなたの一枚上手をいくでしょう。 負ける可能性が高いということです。 または泥仕合に陥ります。 アパートを引っ越しますか？ 彼女を連れ込むのを辞めますか？ という２択に落とし込まれるのではないでしょうか？ 最悪不法侵入で告訴することもできます。 私の友人はビデオを仕掛け、違法行為の証拠まで取りましたが、 結局そのアパートを退去しました。 問題ある人と同じ屋根の下で一緒に住めないということです。 なにをもって解決とするのでしょうか？ 私なら渋々引っ越しますね。
お礼
お返事ありがとうございます。 質問の欄に記入をしておりませんでしたが、左右の隣人とは良い人間関係を築いています。 ただ、新たに入った真下の住人が少し変わった人で自分の騒音は棚に上げて、僕の家の騒音ばかりを指摘してくる住人です。 僕は部屋数が少ない建物の中での不和は求めなかったために、黙っていますが、東京で生活するにはこういう我慢は必要ないのかもしれませんね。。。 職場の仲間とも話をして、1月に半ばに退去することにしました。