• ベストアンサー
※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:外国人の滞納問題について、ご相談します。)

外国人の滞納問題についての相談

このQ&Aのポイント
  • 所有している賃貸マンションの一室で、外国人入居者の滞納問題で困っています。滞納の督促は管理会社が行っているものの、入居者は夜逃げしており連絡がつかない状態です。
  • 入居者との連絡が取れないため、荷物の処分や入居募集をしたいところですが、法的な問題があります。明け渡し訴訟を起こすためには裁判が必要です。
  • 内容証明郵便も戻ってきてしまっており、合法的に部屋に立ち入り、荷物を処分する手立てはないか悩んでいます。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
noname#121701
noname#121701
回答No.3

保証人がいなければ、訴訟手続きで欠席裁判となり、その後強制執行というだんどりとなります。 法律に従って、粛々とやっていく以外にありません。 荷物を処分した後に、損害賠償を請求されたら、面倒なことになります。 そういうことを計画的にする人も世の中にはいるのです。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

その他の回答 (2)

  • mt53s6e
  • ベストアンサー率20% (28/136)
回答No.2

夜逃げしたのなら、まだいいです。 契約書に、こういったときのことは、書いてあるはずですから、それに沿って、解決するべきです。 保証人に、滞納金を払ってもらうのは、当然です。 警察官や、管理会社と一緒に、部屋に入って、中を調べるべきです。 家財は、滞納された部屋代と相殺できます。 処分して、部屋代に代えられます。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。
noname#203300
noname#203300
回答No.1

 大家しています。 > 担当者の話によると、夜逃げしてしまったようで、全く連絡がつかなくなっています。  中で死んでいるかもしれませんから、保証人に連絡して、取りあえずは保証人と管理会社の担当者が警察と共に室内に入ることでしょう。  次には保証人に今後の対応を“ひとまず”任せることです。本人が夜逃げしたなら保証人を責めるしか方法はありません。そのための保証人です。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

関連するQ&A

  • 滞納家賃で困っています。

    賃貸マンション入居者の滞納家賃で困っています。内容証明郵便が宛先人不在 で戻ってきました支払督促の手段を考えております。 その後の回収方法等、詳しく教えていただけないでしょうか? 1.入居者がまだ住み続けていますので、滞納家賃の確定ができないのですが、   現時点までの滞納家賃で支払督促の金額を確定すればよいのでしょうか?    この場合、現時点以降の滞納家賃(退去するまでの家賃等)は再度、支払督促の    手続きを行うことになるのでしょうか? 2. 支払督促を行っても、強制的に退去させることはできないと思いますので    支払督促を行った後に、訴訟を起こして強制退去させたいと考えています。    この訴訟手続きは、弁護士に依頼せずに、自分でもできる手続きなのでしょうか?    弁護士費用が高額であると聞いておりますので、容易にできるものであれば    自分で行いたいと思っております。    以上につきまして、ご教示いただきたく、宜しくお願いいたします。

  • 賃貸人の滞納と荷物の置き去りについて

     両親が一軒家を貸していたのですが、入居しているときから家賃が滞納されることが多く、 その人の職場に出向いて銀行振り込みにしていたのですが、 ある日突然仕事を辞め、荷物も置いてそのままどこかへ。  何度か居場所を突き止めて、家賃の滞納分の支払いと、 荷物を撤去するように要求し、本人はいつまでに支払いや撤去を行う ということを言っても実現することはありませんでした。  ただ、不動産も通さず知人の紹介ということで契約書も交わさずに入居させてしまい、 行政書士などにも相談したのですが、勝手に個人の荷物を処分することはできないし、 処分をするなら文書で相手側からその旨を承諾するサインを もらわなければ出来ないとアドバイスを受けたようです。  ということで、両親はその人を探して色々お願いをしていたようなのですが、 精神的に参ってしまい今もその家はそのままの空き家の状態になっています。 しかし、その空き家状態になってから5年以上たっています。 契約書を交わしていなかったこちらにも落ち度はあるのですが、 今のこの状態どうしたら改善するのでしょうか?  置き去りにした荷物について、相手側を探し出すことは困難になっていると思いますが、 相手がいなくても処分できる方法はあるのでしょうか? こういった場合の手続きをご存じの方いましたら教えていただけないでしょうか? 宜しくお願い致します。

  • 怒る家賃滞納者!

    賃貸アパートの管理会社に勤める者です。家賃の管理を担当しています。 聞いてほしいことがあります。 家賃を滞納している方に、とっても怒る方がいます。期日までにお支払がない場合、こちらから入居者へ電話をするのですが、その度に怒り出します。50代の女性の入居者です。期日までに支払いがない場合、督促(といっても取り立て屋のような感じではありません)の電話をしなければなりません。それが私の仕事なので。 この滞納者の女性がなぜそこまで怒るのか私には全く理解できません。 私が学生時代、一度家賃の支払いを忘れてしまって管理会社から督促の電話がきましたが、申し訳ない気持ちになりました。どんな理由があろうと家賃の支払いが遅れることは悪いことだと思っていたので、こんな怒る入居者がいるのかと最初驚いてしまいました。また、この女性以外の滞納者で怒る方はいません。 さらにこの女性と同じアパートに女性の娘夫婦も入居しており、こちらも現在2ヶ月滞納中、電話も出ません。最終手段で、保証人のこの女性に連絡しても全く悪いと思っていない様子。娘さんが滞納していることを伝えても「それが何か?」という態度で、少しイラッとしてしまいました。同時に「親子で滞納して恥ずかしくないのか」とも思いました。 両者とも退去させたいのですが、3ヶ月滞納いくかいかないかのところで1ヵ月分の支払いがあります。ギリギリで1ヵ月分は支払ってくるので強制退去させるのも無理です。 どうして滞納している身分でこんなにも強気な態度に出れるんでしょうか? やはりお金がない人には心の余裕もないので怒りっぽくなってしまうのでしょうか? 電話をする私も精神的に参りそうです。 みなさんのご意見をお聞かせください。よろしくお願いいたします。

  • 家賃滞納問題

    今の借りている貸家は三年前に私の父親からの継続で私たちが住んでいるのですが、家賃を6ヶ月滞納しています。この物件の契約書等は全く交わしていなく住む前から家の壁の柱は腐り、木材作ったベランダみたいな物も玄関の入り口の上にある物も今すぐにでも落ちそうな危険な状況にある危険物件ですが家賃が安いとの事もあり入居しましたが支払いが困難になり滞納してしまいました。滞納したことがきっかけかどうかはわかりませんが、今になり現在、台所のある場所も壊すからといい、ガスはガス屋に連絡されガスは外されるし、勝手に家に入り状況を確認するなど非常に困っているのですが、私も何通か支払いの約束を自分が書いた誓約書などで約束をしていたのですがそれも守れなく家主を怒らせてしまったことが悪いかとおもいます。明け渡しを求められましたが今の現状では直ぐに出て行く事も困難で滞納分を少しずつでも支払いますと言ってるのですが、そうすると滞納分を完済したとしても次に家賃を今の現在の家賃から2万円上げると言われました。そう言ってるかと思っていたら弁護士の方から配達証明で、明け渡しの書類が届きました。やはり直ぐにでも明け渡ししなければいけないでしょうか?長々と文章をお読みいただき申し訳ありませんがどなたかご回答お待ちしています。

  • 姉の家賃滞納

    初めての投稿です、宜しくお願い致します。 28歳の姉が家賃を5ヶ月滞納しています。(約6年入居中)。昨日管理会社より連絡がきました。以前も4ヶ月間滞納の連絡がきました。(姉自身が払った)母が保証人ですが、去年大病で仕事はしていません。 姉は男と6年間同棲中です。 管理会社より強制退去になるが、荷物があるからどうにかしてほしい、とのこと。この先も滞納の繰り返しになるのは分かっているので、一日も早く出て行って欲しいと考えているのですが、姉と連絡がつきません。母が手続きできる状態ではありません。私が滞納分清算とか荷物の処理など、退去に関する手続きはできるのでしょうか?そして同棲中の男にも半分払ってもらう事はできるのでしょうか?

  • 家賃滞納・念書・自力救済

    家賃を4カ月滞納している人に、 「今月中に滞納分の家賃を全額払えなければ、鍵を変えられ、家財を処分されても異存はない」と念書を書かせました。 もし支払えずに、入居者が不在の間に家財の処分と鍵の変更を実行した場合は、自力救済として不法行為責任を問われるのでしょうか? よく退去者に「家財は処分しておいてください」と頼まれて当方で処分することはあります。本件も、入居者に鍵の変更と家財の処分の許可を受けているので、問題ない気もしますが・・・・。

  • 滞納占有者がいる不動産投資の判断

    競売入札予定の2戸アパートに、前所有者から引き継ぐ入居者がいます。 物件明細書にその2名の入居者の契約は抵当権設定前の長期賃貸借が認められています。(6ヵ月後の明け渡しは出来ないそうです) 毎月5日に当月分家賃を支払うという契約で、賃貸契約書はないようです。 入居者は老齢の方と、うつ病の方です、現在2年程度滞納しています。 この物件は、利回り的には50パーセントを超える物件なので、リスクとリターンの天秤で揺れ動いています。 予想される占有者のリスクは、 ・今後の滞納 ・滞納督促の手続き ・明け渡し訴訟の手続き などを考えています。 リスクをはっきりさせたいので、質問です。 入居者は今後も滞納が予想されるので、経営の健全化のために、どのような流れで行動すれば最短で入居者を退去できるでしょうか? また、手続きに伴う大まかな費用などを教えていただきたいです。 どうぞ、購入見送りを含めてアドバイスお願いいたします。

  • 夜逃げした借家人の家財道具

    7年前から滞納が始まり、2年前に夜逃げした借家人がいます。逃げるまでの5年間家賃を滞納しています。滞納額は400万弱です。借家には多くの家財道具が残されています。 家財道具があるため新規募集が不可能で困っています。 保管する場所もないことから何とか捨て去りたいと思います。なるべく合法的に行いたいのでその方法を教えてください。

  • 借金滞納について

    知り合いの話なんですが、どうすればいいのか教えてください、その人は7~8年前に借金を、債務整理?したらしいのですが、その後また借金をしてしまい、2年半ほど前から滞納しており、滞納と同時に夜逃げ同然で引越しして今の所に来たようなんですが、住民票なども移してないので、督促状とかももちろん来てないみたいなんですが、その間もちろんサラ金会社に連絡も、一度もしてないようです、それでようやく仕事も安定しだし、収入も落ち着いてきたので、少しずつでも返済していきたいようなんですが、今更サラ金会社に急に連絡するのも、怖い?ようで、間に専門家(弁護士、司法書士?)をいれて話を進めたいみたいなんですが、専門家はこんなこと(借金滞納分の分割支払い等の交渉)にも対応してくれるものなんでしょうか? ちなみに滞納がくは、聞いてびっくりしたのですが、大手の消費者金融の会社ではなく、あまりきいたことのない街金?3社で合計額は30万ちょいで、滞納してるのは街金だけではなく、携帯電話も、S、A、Dと三社分料金滞納しており、そちらも30万ほどあるようです、どういったところに相談したらよいのか、詳しい方教えてください、辛辣な誹謗中傷等はいりません、どういったところに、どうゆう風に相談するのが良いのかを教えてください、長文乱文ですが、宜しくお願いします。

  • 家賃滞納 残置物について

    昨日も質問させていただきました。 姉が5ヶ月間家賃滞納しています。母が連帯保証人ですが、病気で動けないため、私が管理会社と退去させる方向で話をすすめています。(姉とは連絡とれず) 1.姉が残してある荷物は、私が処分していいのか 2.姉と同棲している男の荷物は私が処分していいのか  (契約名義は姉。単身物件なので同棲はダメなはずです) 3.残置物処理にかかる費用はどれくらいか 6年間くらい住んでるので荷物の量はけっこうあると思います。