一般管理費って何？

質問

一般管理費って何？

先日ミサワホームイングで自宅リフォームの見積もりを取りました。
接客も丁寧で、一つ一つの工事単価費を見ても、他社と大した差異はありませんでした。

ただ・・・最終的な全ての合計に、『一般管理費』なるものが足されており、それは全ての
工事費合計の１０パーセントとして計算してありました。予算は２００万程度で考えて
いるので、１０パーセントは２０万円にもなり、私どもにとってかなり大きな負担です。
これって、何なんでしょうか？

営業の方の説明によると、工事の最中に何か不測の事態があっても、こちら側（業者側）が
全て責任を持って工事を終わらせるための・・・云々、と言うことでしたが、正直言って
よく意味が分かりませんでした。
それに、業者側が責任を持って最後まで工事を終わらせるのは当然だと思うのですが。

一つ一つの工事単価に、すでに材料費以外の、いわゆる手間賃は含まれているはずなので、
この一般管理費の意味が解せません。

また、もし徴収されるとしても、この１０パーセントを値引いてもらうことは不可能でしょうか？
ご回答お願いします。

回答No.4

szk9998 · ベストアンサー

たぶん、あまり根拠のない慣例ですね。
リフォーム会社の純粋な取り分だと思っていいです。
（広告など、「代理店」といった業種は、こういった項目
　で請求してきます）

どういう項目で自分たちの利益をとるかの問題でしょうね。
細々と、いろいろな項目に取り分を上乗せするのではなく、
まとめて請求ということなのかもしれませんが・・・
（どこでとられるかがわからないよりも、はっきりしてもらった方が、
　明朗会計で紳士的・・・という意見もありますので）

施工費や材料費、設計費以外に、あきらかにリフォーム会社の
取り分のような項目があれば、それとの違いの説明を求めたら
いいですね。
そのうえで値引き交渉と行ければベターかと。

お礼

ありがとうございます。

他の業者からも見積もりを取っていますが、
他の業者と一つ一つの工事が大体同じ金額と言うことは、
ミサワホームは更に１０パーセント利ざやを上乗せしている
と言うことでしょうか。
直接業者に聞いてみたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.7

rulerule

家建てるってことは、あなたは社会人ですよね？家に限らず、なんかしらの会社になにか造ってもらったことないですか？全価格の１０％から１５％は管理費取られますよ。儲けです。儲け。儲けることができなければ誰もなにも造りませんよ。

お礼

ありがとうございます。

もちろん一企業に何かを依頼するためには
管理費なりなんなり、お金を支払わなければならない
事くらい分かっています。

ですが、他の業者の見積もりと見比べても、
一つ一つの工事単価はほぼ同じにも関わらず、
さらに１０パーセント上乗せして管理費を請求
されているので、これは何かと思ったのです。

儲けがなければ誰も何もしてくれない事は
普通の人間なら誰にでも分かることです。

回答No.6

atelier21

ミサワ何がしは不知ですが
HMや工務店が仕事を元請して居る（として）
下請け協力会社にの職人に手配し施工させます
通信交通費+保険料+会社には社長以下事務員が事務所でバックアップする
直接工事費（ネット）に10％掛けて算定されているのですね
別な式では各工事費毎に経費を掛けて出す社もあります

お礼

ありがとうございます。

項目ごとに、施工に以外にも業者自身の利益が
入っていると思うのですが（他の業者の見積もりと
比べると、ほぼ同じ単価なので）ここだけがさらに
１０パーセント上乗せしてきているので、不思議に
思いました。
利ざや分が多いのでしょうか・・・・

丁寧な回答ありがとうございました。

回答No.5

mt35610

＞その一般管理費を削除したら契約すると言ってみれば。
＞全体の10%等という見積もり根拠不明の金額は拒否ですね。

経費が根拠不明だとは・・・。

恐れいりました。

あなたの家を工事する業者はこの世に存在しないでしょう！

お礼

ありがとうございます。
あなたのような物言いをする人を好む人間も
この世にはいないでしょう！

回答No.3

RTO

あなたとの契約通りに作業員と材料を工期に間に合うよう調整して手配し、管理する手間賃、いわゆる営業所に座ってる事務員の間接的な経費。いわゆる監督さんの経費。あなたとの工事打合せの手間賃、場合によってはあなたに出したお茶っ葉代。それらの経費。

材料と大工だけ現場にほうりこめば工事が終わるわけではありません

業界の慣例ですから、これが不正だと思うなら他社でも見積もりを取ってみましょう。
そこでも名目さえ異なれ同じように管理費を最終的に10%ほど乗せるでしょう。

お礼

ありがとうございます。

不正だとは思っていません。
もちろん他社でも見積もりはとっています。
それらと比較して、１０パーセント更に上乗せしているのは
ここの業者だけだったので不思議に思いました。

回答No.2

mt35610

不可能でしょう

そもそも一般管理費が何であろうがあまり関係ありません
つまり経費ですのでそれが記載の無い会社があるとすれば
別の名目できちんと計上されています
そりゃそうでしょう　材料と直接工事費だけで会社は成り立ちません！
それが認められないというのなら自分で設計して
自分で材料と職人を手配して　自分で確認申請を行って・・・

すべて自分でやればそれらはかかりません！

＞それに、業者側が責任を持って最後まで工事を終わらせるのは当然だと思うのですが。

報酬なくしてそれを行う義務はありません

お礼

報酬は一つ一つの単価に含まれていると思われます。
他の業者の見積もりと比較して、一つ一つはほぼ
同じでしたので。

ありがとうございました。

回答No.1

SaKaKashi

その一般管理費を削除したら契約すると言ってみれば。
全体の10%等という見積もり根拠不明の金額は拒否ですね。

お礼

ありがとうございます。

そうなんです。本当に根拠不明で・・・・。
それが利益だと言うことは分かるのですが、
他の業者に比べて、ぴったりその分高く請求
されているので、不思議に思ったのです。

ミサワは報酬の取り分が多いのでしょうか。

早速のお返事ありがとうございました。