マンションを住宅ローンで２０年７月に私個人名義で購入し、現在夫婦で住ん

質問

マンションを住宅ローンで２０年７月に私個人名義で購入し、現在夫婦で住んでいます。

私にはワイフが居て、ワイフは役員報酬を２０年１０月から受け取っています。
（故に、源泉は２０年（３ヶ月分の役員報酬）と２１年分（まるまる１年分の役員報酬）しかありません）

今度、同じマンションの別のフロアの部屋を購入し、引っ越しすることを考えていますが、ワイフ名義で住宅ローンは組めるのでしょうか？　上記にあるように３期分の源泉がありません。（それまでは主婦で無収入でした）

同一世帯での住宅ローンが無理なら、私が住民票上は別の世帯にすることも可能です。

お知恵をお貸しください。

回答No.1

k_tukahara · ベストアンサー

可能か不可能か微妙なラインです。

注意点
１、銀行審査は、基本１年分の源泉です。今回のケースですと、Ｈ２１年分の源泉のみが該当します。

２、役員と言うことですが、ご主人の会社の役員かどうか？

３、頭金を出せるかどうか？

今回は２と３ですね。

２－ご主人の会社役員の場合、会社決算書提出必須で、直近３年で赤が１回でもあれば、銀行融資は不可
　　１回であれば、フラット３５で可能です。

３－厳密に言えば、世帯で住宅ローンを２つ組むことになりますが、これはどうとでも言えます（手狭になったとか）　ただし、その際に現在の住まいをどうするかを聞いてきますので、それは不動産会社の担当者と打ち合わせして下さい。
融資契約時には、今回の物件を絶対に賃貸に出さない旨の念書取られます。これは既に１つ持っている人が購入する際の通過儀礼ですので、重く受け止める必要はありません。ご安心を。
本当に貸しても、一括返済は求められませんが、支払いが滞ると任意売却に持ってこられるのでご注意ください。

その程度ですよー
ご参考に～＠＠ノ

お礼

ワイフは私の会社の役員です。　頭金は出せますが、ローンが否決されても自己資金手配が可能なのですが、やはり住宅ローンを組むことが魅力です。　地銀で話すとOKだったので予備審査を申し込みました。有難うございました