増築、建ぺい率について・・・

質問

増築、建ぺい率について・・・

素人です。
教えてください。

土地は７５坪、今現在のうちの総床面積が２７．１坪です。
二階建てです。
建ぺい率が４０％の土地です。

こども部屋を一部屋増築したいのですが、この条件で増築は可能でしょうか？
　教えてください。

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

建てられると思いますが、詳しくは情報が不足しています。総床面積を提示されてますが、容積率が不明ですので。建ぺい率を示すなら建築面積も書かれた方が良いでしょうか。
75坪×40％＝30坪（建築面積）
分かるのはこれだけです。
（75坪×容積率）－27.1坪＝増築出来る床面積
これを満たした上で、敷地内に新たに建てるなら建ぺい率も満たさないといけません。

建ぺい率や容積率の意味については、↓をご覧ください。簡単ですから、自分で計算出来ますよ。
http://myhome.nifty.com/kiso/kouza/60.jsp

お礼

早速の回答ありがとうございました。
いろいろ調べて、計算してみたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.3

fujillin

2階建てとのことですが、仮に全部が平屋だとしても
　27.1÷75×100＝38.7％＜40％ なのでまだ余裕があるはずです。

実際の建蔽率は、ほぼ建物の平面投影（建物の外郭線で一番外側）で計算しますので、2階の部分のほとんどが除かれるはずです。
仮に総2階とすれば、現在の建築面積は約　27.1÷2＝14坪なので
　建蔽率　14÷75×100＝18.6％＜40％　となります。

実際の状況は、上記の18.6％～38.7％の間の値だと推察できますが、大雑把に言って現在の2階の面積＋αくらいは増築可能と思われます。
（容積率が特別に限定されていないと仮定）
＋αの部分だけでも2.9坪（6畳弱）ありますので、多分、問題はないと想像されますが、正確には他にも各種の情報が必要ですので、専門家にお尋ねください。

お礼

早速のご丁寧な回答、ありがとうございました。
まだまだ、勉強不足ですね・・・。
容積率など、いろいろしっかり把握して、考えてみたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.2

takuranke

容積率と立地、用途地域が不明なので正確には出ません。

建蔽率だけ考えると3坪程度は増築できますが、
容積率が大きければそれ以上建てられます。

角地ならば、加算がありますし、
用途地域で制限を受ける地域であれば、増築そのものができない場合もあります。

かなり大雑把な説明です。

お住まいの市区町村の建築窓口で確認したほうが良いです。

建蔽率は、敷地面積に対する建築面積の割合のこと。
容積率は、敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合のこと。

お礼

早速の回答、ありがとうございます。
うちの土地は山の上で、いろいろ建築条件があったと思います。
少し調べてみます。
ありがとうございました。