相続登記について

質問

３年前に父が亡くなり、母と私で父の財産を相続しました。
私は一人っ子なので相続については特に問題なく
済んでおり、遺産分割協議にも今後問題は起こらない
と思います。
父が生前、不動産投資ブームの時に数箇所に買った
土地の相続は私がしています。
どの場所も自宅から遠く見にも行ってません。

課税評価額のみ調べて見ましたが、あまりに安くて
面倒で自宅以外の土地については
相続時のまま何もしていません。
何箇所か有りますが、だいたい一箇所の価値が20万円くらいです。
毎年不動産管理の会社に管理代を支払っています。
税金の請求は来ていません。
相続登記をしなければ売買できないのでしょうか？
このままにしておいて問題はありますか？

回答No.2

noname#5344 · ベストアンサー

父の遺産については、「遺産分割協議書」を作成したが、「登記」は行っていないということですね。

念のため確認ですが、父の戸籍等は「出生」から「死亡」までつながる形で全て取り寄せられていますね。
父母の婚姻後の戸籍しかないとか言うことであれば、婚姻前の除籍等も取り寄せておく必要があります。
ごくごくまれに「子」が見つかる場合があるので登記をするにあたっては「必要」です。

なお、不動産の売却にあたり必要となる書面は、「所有者本人の実印・印鑑証明書及び権利証」です。
「死亡した父」が出てきて実印を押すことはできませんので、「相続登記」は「必要不可欠」のものです。

ただし、「母」が死亡した後にでも登記することは可能ですので、それまで待ってもかまいません。
「売却」の時までに完了している「必要」があるということです。

お礼

説明を有難うございます。
売却時に登記が済んでいる必要が有るのですね。
そのまま父→売却というわけには行かないです物ね・・
只、登記しなくても大きな弊害は無さそうでね。
それならこのままにしておこうかとも思います。

補足

自宅の土地と建物の相続登記は自分で登記簿を作成して済ませておりますので相続登記の仕方に付いては少しはわかります。が、それをしなかったときにどうなるかを
知りたかったのです。自宅の登記の時も登記所に
何回か行ったりと大変面倒でしたのでその手間を
考えるとついおっくうになってしまっています。
どちらにしていつかはする事なのですね。

回答No.1

HAL007

昨年相続した田舎の土地を移転登記？しました。
固定資産税がこないので市役所に電話すると評価額が
３０万円未満なのでと答えが返ってきました。

ところで登記の方ですがやって置いた方が良いと思います。
転売する時に名義人が違うとごたごとすると思います。

因みに登記費用は安いところを教えて貰ったこともあって
４万円でお釣りが来ました。

お礼

そうですか・・・登記費用は３０万円未満で４万円くらいですか・・・参考になりましたありがとございます。
只、一箇所でしたらそれでいいのですが・・数箇所
有りますので面倒です。名義人の違いは相続の時に
作ってある遺産分割協議書があれば問題ないとも
思えるのですが・・・どうなのでしょうね？
たぶん評価２０万でも費用４万は変らない気もするのですが・・そう考えると高いですよね。

補足

たぶんやっておいた方が良いと思いますが、どのような
弊害があるかを具体的に知りたかったのです。
名義人が違う事でごたごたしたところで一人っ子ですし、
何とかなる気がしているのですが・・・だめでしょうか？