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相続した土地の登記をしていませんが・・
数年前、相続が発生し、法定相続人３人で遺産分割協議書を作り、私は土地を相続して（もう一人の相続人と2分の１ずつ）その分の相続税も払いました。 ただ、土地の登記の変更はしておらず、被相続人の名義になったままです。 このままにしておくと、将来もしこの土地を売却等することになった時、土地を相続しなかったあと一人の相続人の承諾も必要となるのでしょうか。 説明が下手で申し訳ありませんが、ご存知の方、どうぞよろしくお願いいたします。
- moominvalley
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このような場合、将来、土地を売却したりする場合に、登記をする必要が有ります。 登記に当たっては、相続人の実印が押されている遺産分割協議書があれば、他の相続人の承諾書などは必要有りません。 参考urlをご覧ください。
その他の回答 (3)
No.3です。 補足ですが、遺産分割協議書に添付する印鑑証明書には「期限」というものはありませんので、作成当時に添付された印鑑証明書があるのであれば、それで「有効」です。 あらためて現在のものを取り直す必要はありませんのでご安心下さい。 税理士さんが関係されていたのでしたら印鑑証明書が添付されていないということは無いですよね。
お礼
そうですか、安心しました！ いろいろとご親切に教えていただき本当にありがとうございました。心よりお礼申し上げます。 場をお借りして、他のお二方にも心よりお礼申し上げます。
作成した遺産分割協議書で「相続した不動産」が特定でき、それぞれの相続人が実印を押印し、印鑑証明書を添付しているのであれば有効ですが、欠けているものがあるなら補充する必要が生じます。 その他、戸籍謄本や住民票などをそろえれば、相続登記は可能と考えますが、実際には今ある書面を見て、不足書面をそろえてみないと断言はできません。 自信がないのでしたら、今の内にお近くの司法書士さんの事務所に「行き」、書面を見てもらう方がいいでしょう。 なお、登記をするにあたっては、来月４月１日以降に登記のための「税額」が下がるような税制改正が行われる予定ですので、その後に、但し速やかに行っておくことをおすすめします。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ますます協議書をつくって書類をそろえた時点でさっさと登記しておいたほうが楽だったかも、と思えてきました。（印鑑証明、住民票などは取り直さなければならないんでしょうね。なにせ相続人の一人は海外在住で面倒なのです。） でも減税が行われれば・・・良かったのかもしれませんね！ 気が付いてませんでした。貴重なアドバイスありがとうございました。
相続税は、不動産の相続税を支払ったということでしょうか。もしそうなら 所有権移転登記をする前に支払ったことになりますね。 相続権者が３人いて、二人で不動産を相続したということですね。遺産分割 協議書を見てないので回答しにくいのですが、通常、遺産分割協議書には 相続権者全員が自署して実印を押印し、印鑑証明書を添付します。 所有権移転登記にはこの協議書を添付しなければ登記できません。ですから あなたが作成したという遺産分割協議書が要件を満たしていれば、すぐに でも登記はできるはずです。 協議書を作成しながら登記を経ていない理由もよくわかりませんが、もし 協議書が不完全であれば、作り直さなければ登記はできないでしょう。 質問の趣旨が、被相続人から譲受人に直接移転登記をしたいということで あれば、遺産分割協議書が有効（瑕疵がなく）に作成されていれば 可能ですが、何十年も放置しておくのは好ましくないでしょう。
お礼
ご回答ありがとうございます。 協議書に不備はないはずです。すぐに登記しなかったのは、単に物理的な問題です。（お金がなくなった・時間もなかった（遠隔地）・その後も同じ状態） 協議書をつくって相続税を払うところまでは、税理士さんにせかされてがんばったのですが・・。 どうせ土地も近いうちに処分しなくてはならなくなるだろうし、その時にまとめてやればいいかな？と思ったりもしてました。 でも今回質問してみて、先延ばししていても一緒だ（むしろ良くない？）とわかったので、なるべく早く登記しようと思います。 いろいろ参考になりました。ありがとうございました。
お礼
早速のご回答に感謝申し上げます。 気になっていた点にずばり答えていただき、すっきりしました。ただ、遺産分割協議書を作ったのが何年も前ですから、登記の際には、他の相続人にも印鑑証明は新たに取ってもらわなければいけないということですよね。（参考urlによると。） よくわかりました。ありがとうございました。