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欠陥住宅の修理について
altosaxの回答
- altosax
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蛇足かもしれませんが、ちょっと非常に気になりましたので、補足のそのまた補足です・・・ ＞家の設計図はありませんでした。 建売だからないと聞かされていました。 契約書には瑕疵担保について記載されていませんでした。 これについてですが、「建て売りだから設計図がない」という理由は「絶対に有り得ません」ので要注意です！！ （ほとんど）全ての「建売住宅」は設計図付で引き渡します。 ご質問のdeleteさんのお家は、「建て売りで買った」のではなくて、「中古物件として買った」のではないでしょうか？ そうであれば「設計図が無い理由」として充分に有り得る妥当な理由になります。 ここでちょっと気になりましたのは、「木造の３階建て」は、建ててよい地域と悪い地域があるんです。 ご近所を見渡して、３階建てがたくさん並んでいる町内でしたらまず問題ないと思いますが、本当は「建ててはいけない地域」に「増築で３階建てにした」「違法建築」の「中古物件」を不動産屋さんから転売で買った可能性があるかもしれないかな、と思ったからです。 そうであれば、違法建築を隠すためにわざと設計図を隠して取引をしたり、また単純に持ち主が転々と変わったために設計図の所在が、前の持ち主の手元にあるまま中古販売されてしまう、ということは有り得ます。 ちょっとこの辺が大事な所で気になりましたので、ぜひ「ご自分でそっと」調べて確認して下さい。 （万一３階建てを建ててはいけない用途地域にこっそり違法で３階を増築された中古物件だったら、修繕もこっそりやらないといけません。これを調べるには、市役所の「建築指導課」へこれから家を建てたいようなふりをして、「都市計画図」を教えて下さい、と聞きに行って調べて下さい。自分の町内の規制を担当職員にきいて、「この辺は木造で３階建ては建てられそうですか？」と聞いてみて下さい。） 木造３階建てを本当に建ててよい／悪いの厳密な指定は、各都道府県で全部取扱いが違うので、管轄の市役所で聞かないとわからないのです。（建築基準法は地方公共体が任意で規制強化することができることになっているからです） この際は、もしdeleteさんの３階建て木造が違反建築だったら、市役所に見つかると違法部分のとりこわしを指導されてしまいますので、くれぐれも気づかれないように、これから建ててみたい、という何も知らない素人を装って単なる質問です、というスタンスで「地方公共体の規制強化」がどうなっているかしっかり確認してみてください。 「補強」の妥当性のチェックのためにも、建築士の先生を間に入れて「正しい説明」を受けるほうがよいと思いますので、自分で市役所へ聞きに行くのが怖かったら、まず市役所建築指導課には「信頼できる設計事務所を紹介してほしい」と相談するのがいいかもしれません。 もよりの設計事務所協会の電話番号などを教えてくれるはずですので、中立公正な協会へ相談してみて下さい。
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