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欠陥住宅の修理について
noname#4189の回答
【住宅の品質確保の促進に関する法律の概要】略して品確法はご存じですか？ 一口に言えば、住宅の消費者保護のための法律です。 ■「住宅の品質確保の促進等に関する法律」は、消費者が安心して住宅を取得できるために次のような措置を講じることを定めた法律です。簡単な概要を書けば、以下のようになります。（deleteさんの場合、3番目が重要です！） ■1）住宅性能表示制度の創設 (1) 住宅の性能（構造の安定、音環境等）に関する表示の適正化を図るため の共通ルールとして、「日本住宅性能表示基準」を設け、表示の方法、 評価方法の基準を定めて、消費者による住宅の性能の相互比較を可能にする。 (2) 住宅の性能について評価を客観的に行う第三者機関として「指定住宅性能評価機関」を指定し、評価結果の信頼性を向上させる。 (3) 指定性能評価機関により評価を受けた住宅には評価書を交付し、評価書に表示された性能は、契約内容とされることを原則にすることにより、表示された性能を実費する。 ■2）住宅に係る紛争処理体制の整備 性能の評価を受けた住宅に係る裁判外の紛争処理体制を整備するため、「指定住宅紛争処理機関」を指定し、紛争処理を円滑化・迅速化する。 ■3）瑕疵担保責任の特例 (1) 新築住宅の取得契約（請負・売買）において、基本構造部分（柱、梁などの住宅の構造耐力上主要な部分と雨水の覆入する部分）の瑕疵担保責任（修補請求権等）を10年間義務付ける。 (2) 新築住宅の取得契約において、基本梼造部分も含めた瑕疵担保責任 の20年までの伸長も可能とする（任意）。 ■問題は、今回の工事が、施工業者の瑕疵に該当しないか？と言うことです。 ご質問には、「築8年の3階建ての家（1階は駐車場と風呂場のみ）9坪ですが、家屋診断をしていただき、補強工事が必要と判断されました。 床下や小屋裏の木にボルトで留ってなくてはいけないところが、ボルトの穴だけあいていたり、木が穴だけ開いて1本なかったり、接合面がいがんでいたり、屋根裏の上の板にポツポツシミができていたりしていました。」とあります。 ■プロの世界の常識から見ると、例えば、床下などの構造上重要な部分にボルトがないなどというのは、明らかに施工業者の瑕疵に該当します。お宅を建設した業者は、あまり信頼できる業者ではなかったようです。ここで強度補強のためのコストの全てのあなたが負担するのは、論理的に、そして上記の品確法的に見まして妥当ではありません。築8年であれば、義務である10年間の瑕疵担保期間内にありますので、施工業者に無料でなおさせる事が出来ます。 ■決して泣き寝入りしないでください。 ただ、建設の経緯がまるで分かりませんので、残念ですが、的確には答えられません。 設計事務所は着かなかったのでしょうか？もし、設計事務所がついていたのでしたら設計事務所に瑕疵担保の履行について相談すべきです。 また施工契約はどう結びましたか？契約書はお手元にありますか？その中に瑕疵担保について契約している箇所はありませんか？契約書や設計図書をもう一度よくごらんください。 ●コストの妥当性などは瑕疵なのかどうかを調べてからどちらが負担すべきかを交渉して決めるべきでしょう。 ★参考になればいいのですが、繰り返しますが、決して泣き寝入りをしないように！ 最近は、住宅診断などと称して、悪質なリフォーム業者が、法外な値段を取って何もしないという誠に同業者として腹が立つ事件が起きています。 慎重に対応してください！ なお、参考になるホームページを下にあげておきます。 ★がんばっ！(^o^)/~~~ってください！
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