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欠陥住宅の修理について
altosaxの回答
- altosax
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大変僣越ながら専門家である#2の方のご回答に補足なのですが、築８年（つまり１９９５年頃新築された物件）では「品確法」にもとづく訴えは残念ながら無効になってしまいます。 この法律はいわゆる「２０００年大改正」のひとつとして施行されたものですが、法律施行前の物件まで遡及適用はされず施行後着工物件だけが対象ですのでご注意下さい。。。 また、「家屋診断」の「診断者」がどんな資格の人なのかよく注意して下さい。 名刺の肩書に「耐震検査士」と書かれてある場合は、よくよく注意が必要です。 「耐震検査士」という資格は、国家資格ではなく業界内で任意に作った資格ですので、「欠陥住宅の判定」を公的に下せる資格は無い人になります。 （多くの「耐震検査士」の方は誠実なはずですが、中には明らかな悪徳業者の従業員の中にもこの名称を名乗って業務を行なっているケースがありますので気を付けて下さい） >【小屋裏】 >小屋組、小屋束 S型 30set 576,000円 >火打ち L型 12set 237,600円 >母屋、小屋束 S型 18set 345,600円 >母屋補強トレカラシネート10m 170,000円 これは「火打ち」を除くと、他の部分は「よほどの超重大欠陥住宅」でなければ常識的にはどれも全く不要なものです。（金額が床下工事費よりも桁違いに高額なことにも注意して下さい） 屋根にかかる荷重は、「たった屋根だけの重さ」しかありませんので、通常は「補強」など必要なく、一番後回しで良い部分です。（よほど悪質な欠陥の場合は補強が必要ですが、小屋束（屋根裏に入っている小さな柱のことです）をこれほど多く入れる、ということは、この補強業者が悪徳である可能性が非常に高いとかなりの確率の高さで言えます） ３階建ての家の補強工事で真っ先に行なわなければならないのは、１階（屋根＋２階＋３階の重さが全てかかりますので）の壁補強です。 そのためには見積書明細に「すじかい」「合板」「アンカーボルト」といった名称の材料名が書かれていないとおかしいのですが、この明細書にはこれらが一切ありません。 その他の床下、屋根については、それほどオカシナぼったくり、という印象は感じませんが、小屋裏にだけこんな工事をするのは異常です。 悪徳業者が８年前の家を建てた可能性があるかもしれませんが、その場合には「１階２階部分の壁補強」がどうしても必要になるはずです。 それらが全く無しで、ほとんど補強の必要がない「小屋裏」にばかり補強が集中した見積りを出しているこの業者は、非常に問題の多い業者だといえますので、契約書にハンコを押してしまう前によく注意してください。 まずこの工事金額見積書は、異常です。
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