明け渡し訴訟について教えて下さい。

質問

明け渡し訴訟について教えて下さい。
親から実家を正式に相続しており固定資産税も払っています。
実家には私は現在住んでおりません。
以前、同居していた叔母がおり、買取や明け渡しの交渉を不動産屋を通じ一年していますが、
「考える、考える。」ばかりで明確な答えから逃げています。
叔母は公務員でしたのでお金はあるはずなのですがお金に汚く、
「出ていけばいいでしょ？」と口ばかりで何も行動しません。
なるべくお金をかけずに明け渡しを求めたいので自分で手続きになりそうですが
地裁なのか家裁かも不明です。
まずは内容証明で期限を決めてから行動したいのですが
明け渡し訴訟について法律に詳しい方、簡単にマニュアルを教えてください。

回答No.1

tk-kubota · ベストアンサー

まず最初にridickcoolさんが所有していると云う証拠として不動産登記簿謄本を用意します。
次に、その不動産地の市町村役場で固定資産評価証明書を取り寄せます。
その評価証明書に記載された評価額の2分の1が「訴額」となります。
訴額が140万円以上ならば不動産地を管轄する地方裁判所、以下ならば同簡易裁判所です。
訴状に記載する「請求の趣旨」は「被告は原告に対して別紙物件目録記載の不動産から退去せよ。」となります。
「請求の原因」は
1、原告は別紙物件目録記載の不動産を所有している。
2、被告は何らの権限なくして占有している。
3、よって、請求の趣旨記載の判決を求める。
と云うように記載します。

お礼

大変わかりやすく教えていただき、ありがとうございます。
昨日、内容証明を出しましたので、返答が無き場合は教えていただいたとおりに実行してみます。