敷金の返還義務が承継するか教えてください。

質問

敷金の返還義務が承継するか教えてください。
建物所有者（賃貸人）Ａと賃借人Ｂとの間で敷金500万円、月額賃料50万とする建物賃貸借契約を締結し、Ｂは引き渡しを受けた。その後、本件建物に抵当権が設定され、競売により、所有権が移転し、新所有者Ｃが賃貸人となった場合、Ｂの敷金返還請求権はＣに引き継がれると聞いたことがありますが、本当でしょうか？併せて民法の第何条に記載があるか教えてください。
また、建物賃貸借契約前に抵当権が設定されていた場合では、Ｂの敷金返還請求権はＣに承継されないと聞きましたが、ご回答をお願いいたします。

回答No.2

hanac3 · ベストアンサー

建物賃借権と抵当権の優劣は、建物引渡と抵当権の登記を比べて、早い方が勝ちます。
賃借権が勝った場合（引渡が早い第1の例）、新所有者は賃貸人の地位を引き継ぎ、敷金返還義務も引き継ぎます。
抵当権が勝った場合（抵当権の登記が早い第2の例）、新所有者は、賃貸人の地位を引き継ぎません、敷金返還義務も引き継がれません。敷金返還義務は、旧所有者が負うので、返還されませんよね。
これは、民法物権法の対抗要件の大原則です。民法177条、借地借家法31条1項に規定されています。

参考URL：

http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/law2keibaibon.html

お礼

大変よくわかりました。ありがとうございました。

回答No.1

toratanuki

平成１６年４月１日民法改正
以降に入居したと仮定

入居の際に抵当権なし
または
抵当権設定後でも、賃借権の登記プラス抵当権者の同意の登記がある場合
買受人は、賃貸借を承継し、敷金返還義務も負う。
　　　「賃貸住宅紛争の上手な対処法」仙台弁護士会　　参照

お礼

ご回答ありがとうございました。