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司法書士過去問について（平成８年第１５問）
Ａ所有の建物についてＢが抵当権を設定した後に、Ａがその建物をＣに賃貸して引き渡した場合における権利関係に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。 イ・・・賃貸借契約終了後、ＡがＣに建物の返還を請求しないまま１０年を経過しても、Ａは、Ｃに対し、所有権に基づき建物の返還を請求することができる。 イの肢は正しいということになっています。この件について少し考えたのですが賃貸借契約終了後、Cが時効取得をするためには賃貸借契約終了後２０年間占有する必要があるということでしょうか？ 詳しい方からのアドバイスをいただけますと幸いです。よろしくお願いします。
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- 8739dokusin
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取得時効のための占有は自主占有出ないとなりません。賃借人はあくまで他主占有です。 なので民法185条によって以後は自己のために占有することを所有者に表示するなどして自主占有に転換しなければ、いつまでも(20年経っても)所有権を時効取得することはありません。 この場合所有者は所有者に基づき建物を返還できるので、イの肢は正しいとなります。
お礼
ご回答ありがとうございます。この場合賃借人は契約終了後となるともはや賃借人ではなくなるので自己占有（悪意占有として）とすることはできないのでしょうか？ 的外れな論点、質問かもしれませんがアドバイスをいただけますと幸いです。よろしくお願いします。
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