- ベストアンサー
- 困ってます
所有権移転 原因が家督相続で所有者がＡさんになりました。順位番号2に売
所有権移転 原因が家督相続で所有者がＡさんになりました。順位番号2に売買予約を原因として所有権移転請求権保全仮登記で所有者Ｂがあります 2には付記1号で2番所有権移転請求権の移転（売買）で所有者Ｃ同じく付記2号で同登記の目的（同原因）で所有者Ｄ同じく付記3号で所有者Ｅとあります もちろん付記は受付年月日売買年月日は違います そしてさらに順位番号3で所有権移転で1の相続人が相続登記をしていまにいたっています。今回買収するにあたり知らない間に付記登記がなされているのでそれを抹消しないと契約に応じないとのことです。一番最後の付記3号の所有者に抹消登記依頼をすればその前の仮登記権利者などの分は時効により消滅する？と考えていいのでしょうか 仮登記&付記1&2が昭和50年代付記3が平成一桁で順位番号3の相続登記は付記3号の前年です よろしくお願いします
- ange124326
- お礼率60% (3/5)
- 回答数1
- 閲覧数256
- ありがとう数2
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
- 回答No.1
- buttonhole
- ベストアンサー率71% (1601/2230)
あくまで登記簿上の権利関係から判断するとすれば、売買予約契約に基づく予約完結権が、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅの順に移転しています。したがって、Ｅがその権利を放棄して、抹消登記に応じるというのであれば、Ｂ、Ｃ、Ｄは関係ありませんから問題はありません。 問題は、Ｅがそれに応じるかです。実体上の権利関係としては、昭和50年に売買予約をしているので、予約完結権が時効により消滅している可能性はありますが、そうだとしても相手方が抹消登記手続に協力しなければ、結局裁判によらざるを得ません。
関連するQ&A
- 【難物】１号仮登記 所有権移転仮登記の抹消
はじめまして。 以下の登記について、相談したところ「難物」らしく、相続が終わって いるにもかかわらず、所有権移転仮登記の抹消のためには相続放棄したＤ の印も必要と言われたのですが、連絡も取れない状況で、困っています。 Ｃ氏が第三者（仮にＥ）に売買による所有権移転をする際に、順位番号２ の所有権移転仮登記を抹消したいのですが、どのような登記原因で抹消し たらよいのでしょうか。 また、相続人Ｄからの承諾、押印はどうしても必要なのでしょうか。 相続人Ｃの印だけで抹消することは出来ないのでしょうか。 順位番号 １ 所有権登記 Ａ氏 ２ 所有権移転仮登記 贈与 昭和３０年 Ｂ氏 余白 ３ 所有権移転 贈与 昭和４０年 Ｂ氏 ４ 所有権移転 相続 Ｃ氏 ※順位番号４の相続人はＣ／Ｄの２名であったが 全ての財産をＣに譲る事としてＤは相続を放棄した。 ※順位番号２の所有権移転仮登記は１号仮登記で順位番号３とは混同 できないとの事でした。
- 締切済み
- その他（法律）
- 所有権移転仮登記と後順位の抵当権の関係
所有権移転仮登記と後順位の抵当権の関係 不動産を買うために手付金を払い、所有権移転仮登記をつけておきました。 所有者が借金をして、後順位に抵当権をつけた債権者が競売をかけました。 所有権仮登記は消えないときいたのですが、権利は残るのでしょうか？ その後落札した新所有者との関係はどうなるのでしょうか？ 所有権移転仮登記は売買契約に基づくものでして担保仮登記ではないと思っております。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 所有権移転仮登記の時効について
・今から６０数年前に、AからBに売買による土地、建物の所有権移転仮登記がありました。 ・それから２０数年後、AからCに相続による所有権移転がありました。 ・今年Cは仮登記に気付き、抹消したいと考えています。 ・Bは２０数年前に亡くなっています。 Cは時効により仮登記を抹消出来ないでしょうか。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 所有権移転請求権とその仮登記とは？
不動産登記法について質問します。 １．所有権移転請求権と登記移転請求権に違いはあるのでしょうか？ ２．所有権移転請求権の登記と所有権移転の登記の違いは何なのでしょうか？所有権移転の登記は本登記だと思います。所有権移転請求権は債権なので、その登記は付記登記となるのでしょうか？ ３．所有権移転請求権の仮登記とは付記登記によるのでしょうか？ すいません・・・よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 行政書士
- 仮登記がのこったままの土地の合筆
順位２で、所有権移転の仮登記とあり原因には売買予約とあります。このまま本登記はなされなかった？ようで、余白なっています。そして順位３で（2の所有者と同じ人のときと違う場合とあり）所有権移転原因が相続とあり、それが相続で所有者が変わっていったあと、某市所有になっています。 仮登記がのこったままの土地何筆かとのこっていない土地何筆かを一緒に合筆できないようですが、仮登記の抹消というのは簡単にできるものなんでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 所有権移転仮登記の土地について
隣地が欲しいのですが、平成10年に売買で「所有権移転仮登記」がなされています。 その後、平成17年に財務省が差押えをしています。 所有者：A 仮登記：B 財務省：C ・A、B、Cの三つどもえ状態のうえ、Bは他界しております。 ・Cは競売にかける気はないようです。塩漬け状態です。 ・現在空き地で、私だけが利用しています。 質問１：仮に競売になり支払いを済ませて所有権移転をしても、Bの相続者に裁判を起こされると「承諾の義務」があるために争うことなくBの相続者に持って行かれると聞きましたが、あり得るのでしょうか？ 質問2：「所有権移転仮登記」ですので「一号仮登記」と理解していますが、実質的な所有者はBの相続人という事でしょうか？ 質問3：購入して所有権移転を行う方法は実質的には無いのでしょうか。 「悪意の占有で時効20年」という回答以外でお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 始期付所有権移転仮登記の抹消について。
母親Aさんが所有権者となっている土地があり、この土地に始期付所有権移転仮登記がなされています。 登記原因は「平成●年●月●日贈与（始期 Aの死亡）」となっています。 仮登記権利者はB（Aの息子）と、その妻であるCです。それぞれ持分2分の1です。 このたびAさんが亡くなり、Bが単独で相続しました。 で、この土地の所有者をBさんだけにしたいのです。 まずはA→Bへ相続登記をすることはよいのですが、次に仮登記の抹消をしたいのです。 Bさんはその土地の所有者となったので、仮登記の権利持分2分の１については「権利混同」になってますよね？ 「権利混同」を原因として、Bの仮登記の権利持分2分の１についてのみ抹消登記申請をするのでしょうか？ 次に、Cさんの仮登記の権利持分2分の１は、「放棄」できるのででしょうか？ 贈与者の死亡した後に、受贈者が死因贈与契約を放棄することはできないとされていた記憶があります。 こんな説明でお分かり戴けたどうか分かりませんが、教えて下さいまし。
- 締切済み
- その他（法律）
- 条件付き所有権仮登記の抹消でご教示ください。１番 所有権移転 Ａ ２番
条件付き所有権仮登記の抹消でご教示ください。１番 所有権移転 Ａ ２番 農地法５条許可を条件とする仮登記（贈与） Ｂ ３番 移転（相続）Ｃ ４番 移転（相続）Ｄ と登記されています Ｂは４０年あまり許可申請しなかった。今回当該農地を贈与者の相続人に返還する手続きをしたいですが、仮登記の権利書を紛失している場合、どうしたらいいか悩みます。利害人からＢの承諾書を添付して抹消の登記ができることが、本に書いてあります。相続人Ｄは利害人として申請できるでしょうか？ Ｄは当事者だと思うのですが。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 始期付所有権移転仮登記と競売
ある競売物件（土地）について、贈与を原因とする始期付所有権移転仮登記が登記されています。 同じ人物がその仮登記後、相続により所有権移転登記をし、その後第三者に所有権を移転し、その第三者が銀行より競売をかけられました。 裁判所の資料によれば、始期付所有権移転仮登記が本登記になれば、競売買受による所有権移転は喪失するとあります。 贈与ではなく、実際に相続したのですから、いまさら仮登記を本登記できるというのは理屈としておかしくないでしょうか？ これについて、どこかに解説があれば、ぜひ教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
質問者からのお礼
超早い回答ありがとうございます もちろん最後の付記3号のかた&最初の保全仮登記のかた次第だと思います。 あとは交渉&判例いかんですね ありがとうございました