- 締切済み
住宅ローン 贈与？実家を壊して建て替え
こんにちは。質問させてください。 この度、実家を建て替えすることになりました。 ただ、壊す予定の家に住宅ローンが親名義で1000万ほど残っています。 建物も土地も、もちろん親名義です。 新しく建てた家に、私（37歳）の家族、私の両親（65歳）と2世帯という形で住む予定です。 建てようと思っている家の予算は2000万です。年収は焼く700万です。 ほかにローンは一切ありません。 デザイナー、工務店ともに友人にお願いしようかと思っています。 お恥ずかしながら、具体的にどのような手続きを取っていけばいいのか、全く分かりません。税金など、どうなるのでしょうか。 今すぐにでも工事に取り掛かりたいと思っています。 よろしくお願いいたします。
- momiji37
- お礼率57% (11/19)
- 新築一戸建て
- 回答数2
- ありがとう数3
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- KEKEKO2008
- ベストアンサー率37% (506/1353)
そうですね、先ずお父様の残債を返済しないといけません。現金で返す積りなら直ぐに抵当権も抹消されますが・・・どうなのでしょうか？ 今度の家は貴方の名義で建てるのですね。お父様の残債をそのまま引継ぎ継ぐのであれば同じ銀行で相談に乗ってくれるはずです。工務店さんは、こういうことには詳しいと思いますので相談されたら良いと思います。御自分の取引銀行などもあるはずですから、力になってくれると思います。 贈与の意味が分りませんが？？土地のことですか？お父様名義で一向に差し支えありません。最終的には相続という形で残してもらえば良い事です。
- gamigami
- ベストアンサー率48% (433/889)
まず、既存の住宅ローンの借入先にありのままの説明をして、 残債と登記処理を相談しないと何も進まないでしょう。 現状で建物を壊しても、建物の滅失登記が出来ないのでは？ また、既存借入の完済をしなければ、新しく住宅ローンを組むことは不可能です。 先にお父様の住宅ローンにて抵当権の設定がなされてるはずですので、 その抹消が出来ないと、どこも住宅ローンで融資をする気にはなりません。
関連するQ&A
- 実家の建替えにおける、住宅ローンについて
実家の建替えにおける、税金・住宅ローンにわかる方がいましたらアドバイスをお願いいたします。 今回、実家の建替え（現在年金暮しの実父1人暮してます）を計画しており、ハウスメーカーとも契約済。 住宅ローンを組みます。私の名義予定です。 その土地は市街化調整区域で、昭和50年に隣地の叔父名義から分筆。 既存の土地・建物共に父親名義です。９０坪です。 これから確認申請業務なのですが、市街化調整区域の場合、申請が特殊であると聞いてます。 （分家申請？50戸連たん？申請） まず、上記の申請にあたり、住宅ローンは私の名義で組めるのでしょうか。 もし組めない場合は生前贈与してもらい、名義変更するしかないのでしょうか？ わかる方や経験あった方 おりましたらアドバイスよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 土地・住宅の税金
- 二世帯住宅、自営、住宅ローンは可能？
私の親の家（路線価格で大体安く見積もって土地のみの値段2000万円くらいです）を建て替えて、 二世帯住宅にしたいと思います。 以下のような住宅ローンは可能でしょうか。 ・親は子（主人）に担保提供する。土地は親名義、建物は子名義。 ・子（主人）は自営業、事業を始めて12年、年収450 万。事業用の銀行ローンが100万円あります。 これは返したり、借りたりのもので、月々返済では ありません。 ・建物は2000万程度、住宅ローンを30年で返済したい。 取引のある地方銀行に話をするつもりなのですが、 常識的には無理な話でしょうか？税金関係（贈与）などがかかわってきますか？よろしくご教授ください。なお、親も自営業ですが、返済や援助を頼むことはしません。 自営業者は現金があるのに所得が低いとお話をよく聞きますが、うちは現金もないけど所得も低いです。 頭金に諸費用分くらいはなんとか用意しようと 今がんばって貯金をしています。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 現在住んでいる家の住宅ローンの事でわかりやすく教えて頂きたのですが。
現在住んでいる家の住宅ローンの事でわかりやすく教えて頂きたのですが。 現在、義父母（妻の父母）＋義弟（妻の弟）と私の家族の２世帯？住宅に住んでいるのですが、建物の住宅ローンを義弟名義で組んでいます。建物の２／３が義弟の名義、１／３が親の名義です。土地、建物共に私たち夫婦の名前は一切出てきません。 義弟が転勤のため遠方に引越す事になり、そちらで住宅を購入することになりました。 そこで私がローンの残債を引き受ける事にしたいのです。義弟名義の住宅ローンを完済しないと、 義弟が新たに住宅ローンが組めないので、私の名義で住宅ローンを組み、義弟名義のローンを完済したいと思っています。完済と同時に建物の名義も変更したいのですが、どのような手順がベストなのでしょうか？ 掛かってくる税金などの関係で、時期的にいつ頃までに手続きをすればいいのか、ご存じの方、良きアドバイスをいただければ助かります。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローンと家の名義
４０００万円で土地＋住宅を購入予定です。 頭金は夫３５０万・妻３５０万。ローンを３３００万円で考えています。 住宅ローンは１０年固定＋３５年固定の組合せを考えています。 家の名義は夫５０・妻５０にしたいと思っています。 現在夫の年収６００万円・妻の年収４００万円です。 どのようなローンの組み方が税金控除などを考えた上で効果的でしょうか。 家の名義を５０・５０にすることを最優先で考えています。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン返済中に別宅（親の家）のリフォーム借入は可能でしょうか。
住宅ローン返済中に別宅（親の家）のリフォーム借入は可能でしょうか。 現在、自己名義の土地・建物について住宅ローンで返済中（残債２４００万）ですが、妻の実家をリフォームして、２世帯住宅としてそっちに転がり込もうとしています。 リフォームが完了したらそちらへ転居し、今の自己名義の家を売却したいと考えています（おそらく残債の２４００万円には届かない金額となり借金は多少残ると思います。） この時に妻の実家のリフォームローンは組めるのでしょうか（借金は親と折半しようとしていますが・・）。またリフォーム後の建物は共有名義（土地は親名義）になったら住宅ローン減税は適用されるのでしょうか。 ご回答宜しくお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 新築の資金計画と贈与税について
いつもお世話になっております。 現在、親の家を建て直し、2世帯住宅にする計画をすすめていますが、 資金計画に伴う贈与税に関して質問させていただきたいと思います。 建物に関しては自己資金とローンで支払いをする予定です。 古い家の解体費用を親に援助してもらった場合、 贈与税は発生するのでしょうか？ また、新しい家が完成後に外構工事を予定していますが、、 この費用を親が援助してくれる場合、贈与税は発生するのでしょうか？ ちなみに現在の土地、建物は親の名義になっていますが、 新しい建物の名義は長男である自分になる予定です。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
ありがとうございます。 まず、既存の借入先に相談してみます。 貴重なアドバイス、ありがとうございます。