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居住用不動産を売却したときの税金
４０年前に５００万円で購入した土地つき木造一戸建てです。 現在の査定額は７０００万円（土地だけの値段）らしいです。 父が購入したものですが５年後に病死、６人の兄弟と母で法律通りの分配で相続し、相続税を支払いました。 その後１５年前に長兄に対し兄弟と母が無償で譲渡しました。 当然ながら長兄夫婦と母が引き続き居住しています。 長兄が法律的にどういう処理をしたのかよくわかりませんが父の名義の権利書を長兄の名義に書き換えたということだと解釈しております。 他の兄弟と母が同意したという書面に実印で署名捺印したことを覚えています。それで法務局に承認され登記できたものと解釈しております。 今回、長兄（の嫁）がその自宅を売却したいと言ってきました。 長兄は７６歳で５年前から認知症が進行中です。 夫婦ともに年金で暮らしています。 住居を買い換えるのではなく実娘の家に夫婦で引き取られる（家を２件もっていてその一軒に長兄夫婦が住む・・・母は特別擁護老人ホームに入っています）ということです。 老人ホームの費用と長兄の介護で金がかかるので止むを得ないということです。 ただ売却した後、税金をどのように、どれくらい取られるのかわからないので調査してくれということらしいのです。 最終的には税理士に相談することになると思うのですが小生が居住用不動産を３件ぐらい売買したことがあるので相談したいようです。 体験された方がおられましたら是非教えてください。
- mulligan17
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- gamigami
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基本的には譲渡所得がかかります。 これは確定申告で出来ますが、取得費用の確定が問題になるかと。 あと、３０００万控除の対象になるので、課税金額としては、 単純計算で （７０００－５００－３０００）×税率（１５＋５％） となります。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3208.htm http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm 詳しくは税務署の相談窓口でどうぞ。
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詳しくわかってきました。 ありがとうございました。