個人オフィスを借りたい

質問

個人事業を行っている主婦です。
子ども２人が遠くの中、高校に通っており、小さい頃から行っている習い事(週４，５回）は、今後も続けるようなのです。

また、受験が落ち着いた今、私も手狭な自宅から独立した場所で、仕事を広げたいと思っています。

そこで、子ども達の学校と自宅の間に、個人オフィスを設け、子ども達が一服したり、荷物（半端でない）を保管できるようにしたいと考えています。

安いところで、賃貸アパートのようなものを考えているのですが、このような場合、普通に賃貸契約で良いのでしょうか？
普段居住しない、ということで、特別の契約や条件などがあるのでしょうか？そうすると、普通の賃貸アパートのような安さではない、ということでしょうか？

また、保証人などは必要なのでしょうか？

私が中学生の頃、近所の賃貸アパートで行っている塾に通っていたことがあり、同じようなイメージで、普段居住せずに、昼だけ利用したいと思っています。

回答No.3

kendosanko

「個人事業」っていったいなんですか?
それが問題．

事務所可の賃貸物件っていうのを探してみましたか?
事務所可の賃貸物件には，入居条件がいろいろあるので，
あなたの職種によっては断られますよ（人の出入りが多い
電話を頻繁にかける，などなど）．

また，保証人も1人ではなく，2人付けてくれとか，
敷金をもっと積んでくれとか，そうゆう要求される物件もあります．
その代わり，郵便ポストに屋号を出せるんですけどね．

お礼

ありがとうございます。
目的は、個人事業の拡大、というよりは、子ども達の休憩所的な考えが大きいです。何しろ学校も習い事も荷物の多い生活をしているので。

それを達成するにはお金も必要だから、という感じです。

「別荘」と言った方が合うのでしょうか？
ただ、過程円満のために、寝泊りは想定外です。

やはり事務所扱いになるとしたら、ちょっと敷居が高いです。

補足

回答ありがとうございます。
個人事業といっても、今まで細々とやってきたのは、ホームページ作成です。もともと業界におり、知人から受注しながらも、知人でない方からのものは断ってきました。断らなければ、仕事は増えていくものと楽観的に思っています（飛躍的な拡大は考えておらず、賃貸料プラスアルファ程度でよいと思っています）。

人の出入りはこれまでは外で打ち合わせしていました。
自分のオフィスが出来ても、迷惑なら行いません。
電話が頻繁だと何が問題なのでしょうか？

仕事のほとんどはパソコンに向かっていることが多いです。

回答No.2

mimicann

＃１です。
質問に答えていませんでした。

>>普通に賃貸契約で良いのでしょうか？
違います。
敷金が10年経たないと返還しないとか逆に10年経つと全て償却とか、様々です。
住居賃貸よりも不利です。

>>特別の契約や条件などがあるのでしょうか？
上記に書いたことプラスセキュリティ会社加入が義務など。

>>普通の賃貸アパートのような安さではない、ということでしょうか？
基本的には高い。

>>保証人などは必要なのでしょうか？
もちろん必要です。

現在、空き店舗も多くなってきたので、交渉すればかなり安くなるかも知れませんが…。

お礼

いろいろあるのでしょうね。確かにこの時代、交渉の余地はありそうですね。

回答No.1

mimicann

店舗物件ですね。

例え一戸建てやマンションの一室を借りて営業しても、店舗物件として扱われます。基本的には店舗となしてない物件を店舗として使う場合は、近隣住民から大変嫌がられます。先にオーナーが近隣住民に断っておく必要があります。

賃貸住宅の借主は弱者ですが、店舗物件の借主は弱者ではありません。
事業者であり、大家と対等な立場にあります。だから、法律的に保護されることが少なくなっています。
賃貸住宅とは違い賃料・敷金が高く、メンテンス料も基本は借主負担です。

お礼

回答ありがとうございます。
店舗物件というのですね。参考になります。
店舗として使うわけではないですが、やはり店舗物件というのでしょうか。だとするとやはり高いのですね。