共同住宅を建築する事を目的とし、事業用定期借地権契約締結する予定です。

質問

共同住宅を建築する事を目的とし、事業用定期借地権契約締結する予定です。借地人が金融機関より融資を受け建物を登記し、金融機関が抵当権を設定します。その際、土地所有者にどの様な弊害が発生するのでしょうか？また、回避する方法は有るのでしょうか？

回答No.2

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

３０年とかの契約でしょうか？

＞土地所有者にどの様な弊害が発生するのでしょうか？

・契約終了時に更地にしないで雲隠れ．．．

　最終的な処分費用に充当できるくらいな保証金は預かりましょう

・途中で経営放棄し廃屋に．．．

　特約で家賃滞納時の対応も書いて貰いましょう

・相続人が決まらず中途半端に．．．

　きちんとした連帯保証人を確保しましょう（出来れば法定相続人を）

・周辺住人とのトラブル時の対応は大家に義務づけましょう

　責任が「大家だ」「入居者だ」ともめたときに役に立ちます

たちまち思いつくのはそんなところですか．．．

回答No.1

lv4u

先日、不動産屋さんと現在他人に貸している土地の相談をしたところ「土地を他人に貸したら事実上、自分のものじゃあなくなるのと同じと思ったほうが良い。」と言われました。
なので、土地所有者は、土地を他人に貸す場合は、売った場合と同等か、それが納得できるぐらいの金銭（契約金とか月々の地代）をもらうことで、土地への権利が減少する弊害？とバランスするようです。

お礼

ご回答ありがとうございました。