住宅の買い替えについて

質問

こんにちは。
２年前に新築のマンションを購入したのですが、どうしても引越しをしないといけない理由ができ現在売却を進めています。
合わせて引っ越したい地区が決まっている為、購入も少しずつですが探しています。
その売却は去年の１２月ぐらいから初めていますが今のところ１組しか内覧にきていません。
最初の価格設定は購入金額とほぼ同じに設定して広告を出しました。が、全然だめだったため不動産会社のすすめで１００万円ほど１月より下げました。ですが、内覧に来ていただいたのが１組でしかも向きが東ということでだめでした。それ以来反応はなく、不動産会社から「もっと下げないと反応がないかもしれないです」と言われ、又１００万円ほど下げました。それが昨日の事なのでまだ分かりません。
あと１００万円下げると私たちの売却価格の最低ラインになります。
引越しをしたい時期も子供の幼稚園があるため３月中には引越しをしたいので少し焦ってきています。
そこで、色々アドバイスいただきたいのですが、
(1)売却についてどのように進めていけば手ごたえはあるのでしょうか？
もう、時間もあまりないので一気に最低価格まで下げたほうが良いのでしょうか？
(2)購入物件もそろそろ本格的に探そうかと思っているのですが、新築は購入不可能なので築１０年以内の中古マンションを探しています。でも売却できないと購入もできないので、どのように進めていけばよいのか教えてください。
(3)あとは注意点ですね。高い買い物なので失敗はしたくないですし、もう引越しもできないと思うので慎重になりたいのですがあまり時間もないので注意点を教えていただけると有り難いです。
宜しくお願いします。

回答No.1

usinokoku

売値が高いというだけだと思います。
しかも東向きなんですよね。
この移動時期に内覧がないようでは先行き暗いです。

世の中はこの2年で大不況に陥りました。
新築未入居物件でさえ200～300万は普通に値引いています。
それを2年住んで東向き、階数が不明ですが最上階でないのなら
思い切って500万くらいは引いてみられてはどうでしょうか？
ご存知だと思いますがマンションは
最上階、角部屋、南向きの順で売れていきますから
下層階、中部屋、東、西向きは売却に苦労すると思います。
逆に言えば最上階、角部屋、南向きなら
物件価値として高いので
購入時にはそういう物件を買われるといいと思います。

購入予定の人でさえ現在の大不況は不動産より現金ですから
そんな人の心を動かすのは、やっぱり魅力ある数字だと思いますよ。
急いでいるなら尚更一揆に値引いては思います。