住宅の買い替え

質問

現在分譲マンションに住んでいます。
　居住年数・・・６年
　購入価格・・・２０５０万円（ローン残高１６００万円）
　ＪＲ駅徒歩１０秒

近所の新築一戸建て住宅（建売）への住み替えを検討しているのですが、何か参考になる書籍及び雑誌等がありましたら紹介していただけないでしょうか？

よろしくお願いいたします。

回答No.2

toteccorp

ちょっと違いますが
ロバートキヨサキの金持ち父さん貧乏父さん
不動産の専門書ではありませんがお金に関する本です。

回答No.1

noname#68703

書籍や雑誌のご紹介は他の方に任せますが、買い替えする上でのポイントを少し書きます。

基本的には現在入居しているマンションを売って、新たな家を買うという単純なことなのですが、売り買いのタイミング（契約時期や引渡時期、又は売りと買いのどちらが先行するかもケースバイケース）と資金繰り（売却による資金や自己資金、買い替えローン等）がポイントになってきます。

最初の段階としては、現在そのマンションがどの程度の相場で流通しているのかを知ることです。売却して残債を返してお釣が残りそうなら新たな資金として使える可能性がありますし、残債を返すので精一杯か不足ならば自己資金か買い替えローンを使って充当しなければなりません。（抵当権を抹消出来る形を作らないと売り物になりませんので）

又、買うほうは新築戸建であればタイミングが図れますが、売りのほうは客が付くタイミングにもよりけりなので、売りが先行すれば一時的に賃貸生活が必要な場合もあります。なるべく避けたいですが。
逆に買いが先行すると、あなたの収入等にもよりますけど資金繰りとしてショートしてしまう可能性もあり注意が必要です。

そんな具合で、とりあえずそのマンションの売却に力のありそうな不動産業者に相談して査定をお願いし、そして金融機関にもどの程度の資金が引っ張れそうなのか、又はどんなスキームで行けそうかを相談してみることです。