本命、あて物（見せ物）の順番は？ 午前の内覧要求は断ってもよい？

質問

本命、あて物（見せ物）の順番は？　午前の内覧要求は断ってもよい？

見ていただきましてありがとうございます。

見ていただきましてありがとうございます。
特に不動産関係のお仕事に就かれている方や
ご自宅を売却された方で内覧を経験された方のご意見を伺いたいです。

不動産業の方に質問です。現在自宅を売却中なのですが、
本命は内覧は最初でしょうか？最後でしょうか？
内覧されて売却が成立された方、購入された方の内覧は午前でしたでしょうか？
午後でしたでしょうか？
またその時の季節と日当たりの時間帯などをお教えください。
宜しくお願いいたします。

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

一般的に「数件見せる内の初めの順番」であれば「本命」ではないでしょう。
「あて物」は「本命物件」の直前に見せることで効果がありますから。
実際、私はこの方法でよく「契約」へ結びつける事が出来ました。
ただし、私は自分の預かっている物件を「あて物」にした事はありません。
私は「あて物」になるような価格設定で預かった事は一度もありません。

私は価格設定するときに必ず「相場」を正直に話し、売主様には納得していただいた価格で売り出しましたから。
そうすると他社のお客様で決まる事も十分可能でしたからね。
当然、本音は「売り買い双方を自分で決めたい」ですが、「売れずに塩漬け」なんてなったら、売主様に迷惑がかかるし、信用を失って最悪「お宅には任せられない」と媒介を取り消されますからね。

「他社のお客様」でも売れればその売主様から感謝されて、紹介も貰えますから。

なので、貴方の物件がいつもその扱いなら「あて物」扱いになっている可能性が高いですね。
その際は、「価格の見直し」「業者の見直し」を検討しましょう。

お礼

説得のあるお返事ありがとうございます。
やっぱりあて物ですか。
近所に同額の新築物件がどんどんできてはいるんですが、
あっちはプロパン。ミニ開発で、住宅保証機構。
住宅保証機構は手抜き工事の保証はしてくれないとニュースにもなったのに。
６社ほどに一般媒介お願いしていますが、報告なし、カギが欲しいなどとひどい不動産業者は
契約解消したほうがよさそうですね。

回答No.1

noname#106927

こんばんは。

マンション売ってました。
本命は午後一番の日当たり条件が良いときです。
たくさん見せる場合(といっても４～５件)なら昼過ぎです。

調整難しい時はわざと夜見せたりして
｢日当たりが分からないですから、後日改めてみましょうか？｣とか言ってました。

お礼

早速のお返事ありがとうございます。
１０：００いの一番に内覧を打診された場合は見世物で確定っぽいですね。
せっかくの休日のんびりしたいのに・・・。
「いかがでしょうか？」でなく「伺います」とのかなり強引な留守電でした。
キャンセルしちゃいます。