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この売買の手順って、ヤバイでしょうか？
先日、私所有の中古住宅が売れました。 あした仲介不動産屋で契約手続きします。１０００万円以上の売買です。買い主は一目で購入を決めたらしく、見学の翌日に現金を不動産屋に持ってきたらしいです。不動産屋は先に現金を受け取りますか？と聞いてきましたが、私も１０００万円以上の現金を管理するのは困るので振込みでお願いする事にしました。現金は現在、不動産屋が管理しています。 明日土曜日に契約します。振込みは月曜日に不動産屋が私の口座にある予定です。ちなみに不動産屋は中部地方で大きく活動している比較的大手の不動産屋です。店舗数は５店くらい。 そこでふと思ったのですが、今年の８月に私は土地を購入しただいま家を新築中なのですが、その土地を購入するとき（住宅ローンですが）土地の契約と売買金額の振込みは銀行で同時執行でした。そこで今回の売買が振込みが月曜になるので少し心配になったのですが、 土曜日に土地を売り渡して月曜に金銭の振込みって危険でしょうか？ もしそうならどのような手順にしたらよいのでしょうか？ 詳しい方教えてください。
- aosawagani
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現金で受け取らない場合、翌営業日になるのは仕方がないのではないでしょうか？ 土地を買って家を建てる場合は、土地は契約時の支払で先払いですが、 建売などは、契約時には頭金だけで、引き渡し時に残りの土地と建物の全額を支払ます。ローンの場合も引き渡し時に同時執行です。 中古物件に関しても、契約時に頭金だけで、残りは鍵の引き渡し時でも良いわけですから、 今回のお相手はキャッシュで契約前に、頭金だけではなく全額を一括払いをしてくださった理想的な方ですので、 月曜日着金でも、とても恵まれている状態かと思われます。
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- toteccorp
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月曜日に振り込まれてから所有権移転登記すれば良いのでは。 契約はいつでも良いと思います。 契約と同時ではなく、お金と同時に所有権移転登記を依頼すれば。 心配しすぎだと思います。 ローンの場合は同時でなければ融資されないと思います。
お礼
ありがとうございます。 心配しすぎだと言われて安心しました。＾＾
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お礼
そうですか、安心しました＾＾。 土地売買は同時執行が常識かと思ってました。 ありがとうございました。