購入価格500万円の中古マンション、頭金0円のローンは可能？
- 購入価格500万円の中古マンションを頭金0円のローンで購入することは可能でしょうか？
- 20歳代後半男性で非上場企業に勤務している場合、収入が並レベルと考えられます。
- 詳細な条件は不動産屋や銀行と相談しながら考える必要がありますが、一般的には可能性があります。
- ベストアンサー
販売価格500万円弱の中古マンション。頭金0円のローンにするのは可能？
販売価格500万円弱の中古マンションの購入を検討している者です。 今までは会社借り上げの単身者向けのマンションに住んでいたのですが、 入社から一定期間が過ぎたため、2010年3月を以って退去を命じられました。 そこで、賃貸物件、中古マンションの両者をネットで探していたのですが、 販売価格500万円弱というリーズナブルな物件を見つけました。 単身者向けではありますが、 この5年はおそらく結婚の予定もないので、問題ないと思っています。 また、築35年と古い物件ですが、 結婚の有無に関わらず、そこを一生の住まいとするつもりはなく、 5年～10年住めれば良いという考えです。 この中古マンションをローン購入した際の月当たりの支払い額を （月々の修繕費、管理費もキチンと計算に含めています） 簡単に試算してみた限りでは、 条件が似ているその住所近辺の賃貸マンションの家賃の相場よりも むしろ安いくらいです。 ただ、今、手持ちの現金も少ないため、 （貯蓄が無くはないのですが、 すぐにおろせない外貨預金、投資信託などになってしまっています） 購入の際の諸手数料を払うだけでおそらく手持ちの現金は無くなってしまい、 マンションの購入金額については 頭金0円のローンを組みたいと検討しています。 500万円弱の中古の格安マンションに対して 頭金0円のローンは組めるものなのでしょうか？ 非上場企業勤務、20歳代後半男、収入はその世代では並レベルです。 もちろん詳細は今後、不動産屋、銀行と一緒に考えていきたいと思いますが、 一般的な観点でコメント頂けると幸いです。
- 融資
- 回答数3
- ありがとう数7
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
住宅ローン審査経験者です。 「住宅ローン」という「商品」において、「販売価格の100％をローンで対応する」ということは「なくはない」です。 > 購入の際の諸手数料を払うだけでおそらく手持ちの現金は無くなってしまい 「購入」の諸手数料で手持ち現金がなくなってしまったら、「住宅ローン」借り入れで必要な諸費用はどうされるおつもりでしょうか？ そちらもお借り入れ…ということですと、「オーバーローン」になってしまいます。 また、500万円で売られている中古の格安マンションについて、住宅ローンが利用できたとしても、金融機関における「資産価値査定」では500万円にはならないと思います。 この場合、500万円の借り入れを希望されたとしても、借りられるのは金融機関における「資産価値査定」の範囲内の額…ということもあります。 「住宅ローン」という「商品」において、「販売価格の100％をローンで対応する」ということは「なくはない」のですが、これが認められるのは、ほとんどが「新築（戸建て、マンション）」の場合のみ、と考えていただいてよろしいかと思います。 また、「住宅ローン」の場合、専有部分の床面積で基準が設けられていることもあります。 単身者向けのマンションとのことですが、床面積は何平米ありますか？
その他の回答 (2)
- usinokoku
- ベストアンサー率27% (48/174)
大きなお世話と思いますが・・・ 築35年500万程度なら、ローンなんか組んじゃいけません。 1000万以下の物件をローンで買うくらいなら 賃貸に住んだ方が貯金が増えます。 1000万以下の分譲マンションが賃貸より有利になるのは 現金で購入した場合のみです。 しかも築35年には担保価値がほとんどありませんから 今の世の中 銀行が貸してくれない可能性が高いです。 買うなら現金購入で、諸費用は50万以下になるでしょう。
- p-p
- ベストアンサー率34% (1914/5487)
ローンを組む組まないに頭金の有無は関係ないですよ ただし 一般に住宅ローンは販売価格の80％が上限とかで満額借りれない設定になっていますが 通常はこの20％を頭金にするか別のローンを組んだりします 500万と金額が低いので交渉次第だと思います あるいは販売価格の100％融資の金融機関を選択ですね http://www.jabank-niigata.or.jp/119/jutakuohen.html
関連するQ&A
- 住宅ローンの頭金
いつもお世話になっております。 現在築浅のマンションの返済がほぼ終了しつつあり、 次の物件を購入し引っ越したいと考えております。 返済の遅延等は一切ありませんでした。 しかし現金収入を繰り上げ返済にほぼ費やしていたこともあり、 手持ち現金は頭金としてはまだ少ないです。 また住宅ローンの頭金が２割強無い場合、 基準金利からの割引利率が少なくなるという話も聞いています。 そこで質問なのですが、 １．住宅ローンの頭金が物件価格の２割強程度無い場合、基準金利からの割引利率が少なくなりローン金利が高くなるという話は本当でしょうか。 ２．時価４０００万円程度のマンションがある場合、頭金を購入物件の5%程度でも最も低い金利で借入できる銀行はないでしょうか。 宜しくお願いします。
- 締切済み
- 各種ローン
- 中古マンション購入について
いつかは新築で家を購入したいのですが 頭金が無く、しかも自営業2年目でローンが全く通りません。 現在、貸家に家賃5万5千円支払っています。 家賃を払うのがもったいないと思い、中古マンションの購入を考えております。 物件 価格 500万円 管理費 6000円 修繕費 2000円 昭和63年築 3LDK になります。 この価格なら6年で返済できると思います。 6年後マンションを賃貸にかけようと思っています。 ・マンションの耐久性がわからないのですが、昭和63年の建物はどのくらいの年までもつものでしょうか？ ・賃貸と上記のような中古マンション購入どちらが良いでしょうか？ 宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 中古マンション購入／優良住宅ローンなど
こんばんは。中古マンション購入についてアドバイスをおねがいします。 築12年程度のマンション購入に際して、ＳＢＩ住宅ローンや 優良住宅ローンなど、金利が低い会社のフラット３５に加えて、 それらの会社の（価格の８０％貸付なので、不足２０％を貸し付ける） 独自住宅ローンを借りるとして、 １．何らかのデメリット、審査内容の厳しさなどありますでしょうか？ ２．また、その追加ローンにより頭金を出す必要がないなら、 現金を諸費用に回したいのですが、物件２２００万で諸費用は だいたいどのくらいになるのでしょうか？（金利約３％、２５年ローン） ３．諸費用の一部までローンに組み込むことは、中古ではフラット等を 利用しても無理なことでしょうか？ …よろしくおねがいいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古マンション購入について
中古マンション購入を考えています。 あえて中古にする理由は特にないのですが、たまたま気になる物件があったため近々見学に行く予定です。 現状は夫婦合わせて年収７００万円、頭金はほぼ０（出せて５０～１００万円程度）で、物件の販売価格は２８００万円です。 頭金のない今現在で無理に購入を考えている理由は、５年後には私が個人事業主になる予定があり、個人事業主に対しては１０００万円以上のローンは５年くらいの間は組ませてくれない、というような話を聞いたことがあるためです。私は今３０歳で、５年後には３５歳、落ち着いてローンを組み始める頃には４０歳。そこから３５年間と考えると無理をしてでも可能であるならば今、と考えているためです。 中古マンションはなれている方のほうがいい、とか聞いたことがあるのですが本当なのですか。素人が中古物件購入を考える場合は銀行からの借り入れ、仲介業者との話し合い、売主に聞いておくことなど色々あると思うのですが、どんな点に注意したらいいのでしょうか。どなたか詳しく知っている方がいましたら教えて下さい。 長文になってしまいすみません。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 小規模マンション 中古ローンが下りないって本当？
小規模マンション 中古ローンが下りないって本当でしょうか？ 先日、世田谷の新築（未入居）全８個のメゾネット３階建て型マンション（鉄筋RC構造・平均８６平米）を見に行きました。結局購入しませんでしたが、当初売り出し予定価格（6750万円）より30％程度安価（4750万円）だったため、とても魅力的でした。また、そこそこ現地販売は盛況の様でした。 ただし、中古物件を扱う媒介業者にあとで聞いたところ、新築売り出し時はローンが都銀大手すべてで下りるが、中古で販売しようとした時には、買主に対して都銀ではローンが組めないと思うとのご意見でした。 本当に、小規模マンション中古の場合、買主はローンを都銀で組めないのでしょうか？どなたか、銀行系ローンに詳しい方いましたら、ご教示ください。次回、小規模を購入してしまい、もしもの際に現金のみしか売れないとなると、かなり売りにくい（厳しい）と思いますので・・・
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 中古マンション購入時の借入条件について
現在は実家で暮らしていますが、一人暮らしを始めようと思い中古マンション購入を検討しています。 たまたま希望に叶う物件を見つけたのですが、資金調達について教えてください。 24歳独身、勤続1年10カ月、年収約240万円。 頭金は300万円用意しています。 物件は30m2ほどの１DK、築15年で販売価格は450万円。 このような条件で不足の住宅ローンを組むことは可能でしょうか？ 明日物件を見に行く予定です。 できればその際の確認項目なども教えていただけると嬉しいです。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 定期借地権付きマンションで利用できるローン会社を教えて下さい。
品川の定期借地権付きマンションの購入を検討しています。あくまで抽選で当たればなのですが、応募した部屋は約2600万円です。 私は29歳年収630万円頭金200万しかないのですが、こちらの物件は諸費用＋物件価格の10％を現金で用意する必要がある様です。 定期借地権付きマンションで諸費用込みでローンの組める会社はありますか？教えて下さい。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 中古マンションの適正価格を知るには
中古マンションの購入を検討しています。 でも、広告を見ても、中古なのに意外に高い気がします。 理屈で考えると、マンションの寿命はせいぜい５０年だから、価格（土地の持分を除く）が毎年５０分の１づつ下がってもよさそうなのですが、築１０年も経つのに、価格は新築とあまり変わらないのはなぜでしょうか？ 物件の使用状態や不動産業の状況によっても価格は大きく変わると思いますが、おおまかな適正価格を知る方法を教えて下さい。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 頭金0での住宅ローン
意見をきかせてください。 頭金0で全額ローンは危険という記事を多くみますが、 4千万ほどの住宅ローンの場合、数百万頭金入れても 大幅に返済金額は変わらないと思います。 賃料の高い賃貸に住み続けるよりは、頭金なしでローンを組んで 返済スタートしてしまう方が良いようにも思えるのですが、やはりやめた方がいいでしょうか。 いずれ住宅購入を考えています。 今の賃貸家賃が月15万円で、近々結婚するため、 挙式や旅行などでまとまったお金を使ってしまいます。 購入するなら中古住宅で考えており、色んな条件を考えると 4千万強の予算で物件を探そうと思います。 仲介手数料や諸経費で多めに見積もって200万円ほどと想定し、 これらの諸経費は現金で支払い、手元の貯金が0になるのも怖いため、 住宅ローンは頭金なしで全額ローンを組みたいと考えています。 35年で当初5年程度は変動金利で借り、なるべく繰り上返済で 残金を減らす努力をしていくつもりです。 共働きで30代前半、世帯年収は900万円ほど。収入比率はほぼ半々です。 今後子供も考えていますが、産休後は復帰してずっと働き続けるつもりです。 こういった場合でも、頭金0でのローンはかなり危険でしょうか。 貯められないわけではありませんが、住宅にお金を掛ける方なので、 賃料の高い物件を選んでいるため、購入するなら早い方が良いのではと考え始めています。 もっと安いところに引っ越してお金を貯めて。。。などするよりは、 買ってしまう方が良いように思えるのですが。。。 住宅購入経験者の方、アドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 中古マンション購入について
中古マンション購入についてローンが可能かどうか教えて下さい。 とても気に入った物件があり購入出来ればと考えている中古マンションがあります。 *価格 2180万円 *3LDk *平成8年新築で建てられたマンション 年収415万 勤続年数 3年 年齢 35歳 家族構成 妻 31歳 専業主婦 子ども 一人 3歳 現在、車のローン残高 80万円 （月々 2万円返済） ショッピングカードローン 残高60万円程 まとまったお金があまり無いので頭金50万円位しか払えません。 ローンは通るでしょうか？ 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
