- ベストアンサー
※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：小規模マンション 中古ローンが下りないって本当？）
小規模マンション中古ローンの下りない真相は？
このQ&Aのポイント
- 小規模マンション中古物件のローンが都銀では下りないという噂がありますが、本当なのでしょうか？
- 最近見た小規模マンションは新築であり、かなり魅力的な価格でした。しかし、後から聞いた話では、中古物件は都銀でのローンが組めないとのことでした。
- 中古マンションを購入する際にローンが組めないとなると、売却時に現金のみで売りにくい状況になるかもしれません。
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
noname#184449
回答No.1
元業者営業です ＞小規模マンション中古の場合、買主はローンを都銀で組めないのでしょうか？ そんなことありませんよ。 住宅ローンはあくまで「借り入れする人の属性次第」で融資が決まります。（勿論、対象物件の「担保評価以内」ですが） ＞世田谷の新築（未入居）全８個のメゾネット３階建て型マンション（鉄筋RC構造・平均８６平米） 住宅ローンは別として「売りづらい物件」と言えるでしょう。 理由 ●「メゾネット３階建・４，７５０万」という物件を買う人は少ない。 →この物件のメリットは？この条件なら「戸建」を買う人の方が多いでしょう。（現に当初価格から３０％も「値下げ」してますよね。） 立地・設備・価格などの「目立ったセールスポイント」がない限りは、わざわざ「戸建のような集合住宅」を買うメリットはないでしょう。 ●集合住宅である限り「管理費・修繕積立金」がかかる →小規模マンションの場合、所有者一人あたりの負担が多い。 例：１，０００万円積み立てるのに５０戸のマンションなら２０万負担。１０戸のマンションなら１００万負担。 そのようなマンションに住みたい人（住める人）がどれだけいるでしょう。 「メゾネット」はバブル時によく建築されましたが、現在新築では殆ど見かけません。理由は上記のとおりです。 ご質問者様が「終の棲家」としてならまだいいですが、「将来売却も」とのお考えならお勧めはできません。 ご熟考を。
お礼
この度は丁寧にご説明頂きありがとうございました。 何かしらの理由で家を売らなければならない場合に、売りにくいと困ります。 価格にも跳ね返ることか予想されます。