下水道敷は道路ですが

質問

私の家を立て替えようと計画しています。
家の敷地は、幅４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していないと
建築できないとなっているので、先日、市と私の土地との境界を
市の下水道局と立会いしました。

この道は「下水道敷」と記載され幅は２．１２ｍです。
道の中心から２ｍの位置までセットバックするつもりですが、
この道は、建築基準法第４２条第２項の道路になるのでしょうか。

また、建築基準法第４２条第２項に記載されている「特定行政庁が
指定したもの」とありますが、指定されているかされていないかは
どうしたら調べることができますか。

回答No.2

chie65536（@chie65535） · ベストアンサー

＞この道は、建築基準法第４２条第２項の道路になるのでしょうか。

なるかどうかは「それぞれの市町村の判定の結果による」ので、該当道路の住所が判らない限り判りません。

２項指定済みの場合、該当の市町村の役所に「２項に指定した道路を書き込んだ地図」があるかも知れません。地図があるかどうかは市町村ごとに違うので、市町村の担当窓口に問い合わせて下さい。

未指定の場合、２項道路になるかどうかは判定（実地調査など）を受けて見るまで判りません。

＞道の中心から２ｍの位置までセットバックするつもりですが

道の反対側が崖または河川である場合、崖または河川側から４ｍの幅を確保しなければなりません。

「道の中心から２ｍの位置までセットバックを要する」と言うのは、道の中心から左右それぞれ２ｍづつ確保する事により、合わせて４ｍの幅員を確保する為です。

道の片側が崖や河川の場合、崖や河川側は拡幅できませんから、崖や河川側の道路端から４ｍの位置までセットバックしなければなりません。

・道路幅2.12ｍの道路の左右が平地である場合のセットバック
　　　　　　　　　　　　道路中心
平地｜＜--1.06ｍ--＞｜＜--1.06ｍ--＞｜建設予定地
　　　　　　　　　　　　　　↓
平地｜＜--1.06ｍ--＞｜＜--2.00ｍ-------＞｜道路の中心から２ｍの位置までセットバック

・道路幅2.12ｍの道路の片側が崖や河川である場合のセットバック
　　　　　　　　　　　　　　道路中心
崖や河川｜＜--1.06ｍ--＞｜＜--1.06ｍ--＞｜建設予定地
　　　　　　　　　　　　　　　　↓
崖や河川｜＜--1.06ｍ--＞｜＜--2.94ｍ----------＞｜道路の反対側から４ｍの位置までセットバック

このように「道路の反対側が、拡幅する余地のない状況」である場合、セットバックは２ｍでは済まないので注意して下さい。

お礼

大変詳しく教えていただき有難うございました。
市の建築指導課に行って教えてもらうことにしました。
いい勉強になりました。

回答No.1

pasocom

「特定行政庁」とは人口が10万人以上の市においては、たいていの場合その市が「特定行政庁」です。それ以下の市町村ですと、県が「特定行政庁」となります。
お住まいの市の建築行政の担当部署（建築指導課とか都市計画課、土木課などの名称です）に出向いて確認して下さい。もし市が「特定行政庁」なら、その担当部署で、問題の道路が42条2項道路かどうか教えてくれます。

お礼

市の人は、最近では親切になってきていると聞きましたので
住まいの市の建築指導課あたりに行ってきます。
ご回答有難うございました。