不動産賃貸契約の火災時の責任

質問

不動産賃貸契約において、オーナーまたは他の賃借人（Ａ）が原因で火災が発生し、別の賃借人（Ｂ）の
家具・備品等が焼失した場合、オーナーは賃借人（Ｂ）に対し、どこまで責任を負うべきなのでしょうか、お教え願います。

回答No.2

bship · ベストアンサー

民法の有名な条項に不法行為による損害賠償責任があります（民法709条）。これは「故意又は過失に因り他人の権利を侵害」した者は損害を賠償する責任がある　というものです。これは民法の大原則なのですが、世の中はいろいろ事情があるので例外もあるわけです。
失火はその例外で、「失火の責任に関する法律」において、この民法の原則を「適用せず」となっています。
木造建築物が、所狭しと並んでいる日本の住宅事情を考慮して、責任を問うには可愛そう...というのが背景らしいです。よっていわゆる「もらい火」など、火災に関する損害の賠償はできません。
ただし、失火者に「重大なる過失」があるとき（同法）はこの例外の例外となりますので責任を逃れられません。
しかし、「重大なる過失」を判断するのは裁判所ですから長い道のりです。
火災保険の重要性はこんなとこにありますね。
ちなみに私も、焼身自殺による火災をモロに受けたことがあります。

お礼

忙しくて、お礼が大変遅くなり申し訳ありませんでした。
大変参考になり喜んでいます。

回答No.1

kensaku

責任は負えません。重大な過失による失火の場合、火元の賃借人の責任が問われます。そのため、家主が建物に、賃借人は家財の保険に加入します。借家人賠償責任保険というのもあります。

お礼

さっそくのお返事有り難うございます。
ご回答の内容はわかりましたが、それはどの様な法律に基づくものでしょうか。
素人の私にでもわかるようお教えいただければ、有り難い
です。