- ベストアンサー
不動産を賃貸するときの≪保証金≫について
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その物件って保証人無し物件ですか？ だとすると保証会社に支払う保証金ではないでしょうか。 これはお金を借りる時と同じで、本来保証人が必要な処を、保証会社が保証人になってくれるので、手数料は借主負担となる場合がほとんどです。 保証会社は借主である貴方の保証人と言う立場ですから。 ですので、勿論戻ってくる事もありません。戻したら保証会社は成り立ちませんので。 ただ、個人的に思うのは、借主の家賃滞納の被害を無くすために、貸主が入る保険のようなものでもあるので、貸主が支払うというのを常識化して欲しいところですね。 家を借りるのに、保証人が必要というのは、以外に困ります。若い人ならともかく、年配の人は保証人になってくれる人はあまりいませんから。
その他の回答 (1)
- 1500gt
- ベストアンサー率25% (154/604)
家主です。 ＞この保証金は借主が払うべきものでしょうか。 そうです。 ＞鍵交換があります 此れは特約ですね！ 最近の裁判で（大阪高裁）有効との判決がでました。（ＵＲＬ） 裁判官によっても 考え方が違いますが 解説によると流れが違ってきたと 書いて有ります。 １０月末にも 大阪高裁で 更新料有効の判決がでました。 どちらも 最高裁まで行くようです。 検索して下さい 大阪高裁更新料訴訟 出てきます。
関連するQ&A
- 法人への不動産賃貸について
不動産関係について２点、相談をさせていただきます。 現在、法人(代表は私ではありません)名義で借りた賃貸物件に住んでいます。会社の寮のような形態で賃貸して住んでいました。 (1)今後は法人から私個人に名義変更をして、この物件に住み続けたいと考えており、法人代表からの了承も貰っています。 この場合、どのような書面の契約書（覚書？）を交わせば良いのでしょうか？ 最良は一度解約をして個人で借りるという方法かとは思いますが、前借主と大家さんの双方から了承を得ているので、簡易な方法を取りたいと望んでおります。 (2)借りる際に大家さんへ【敷金:１か月/礼金:２カ月】を支払いました。それに【前家賃１か月】と【仲介手数料１か月】、それに保険等で不動産屋さんへ渡しました。 先程、大家さんから「私からも仲介手数料を支払った」と言われ、【敷金:１か月/礼金:１カ月】しか貰っていない」と言われました。 この場合、貸主と借主の双方から仲介手数料を取るのが一般的なのでしょうか？ 仲介をしてもらった不動産屋が倒産してしまい相談が出来なくなってしまいました。 上記２点について、ご回答をよろしくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 怪しい賃貸物件について。
初期費用を抑えたくて、不動産屋に相談したら 数万円で済むようにしてくれたのですが・・・ 安すぎておかしい、訳あり物件じゃない？と人から言われて、 契約しようか悩んでます。 初期費用の内訳は、火災保険、ハウスクリーニング代、カギ交換代、 保証会社の保証料です。 敷金、礼金、仲介手数料はナシ、入居月の家賃サービスです。 こういった契約はあるのか？教えてください
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家を賃貸するのに不動産屋を変えても良いか？
家を賃貸するのに不動産屋を変えても良いか？ 持ち家を賃貸しようとしています。 不動産屋Aの仲介で借り主候補の人も見つかったのですが、 その不動産屋Aの態度が悪く、不動産屋を変えたいと思っています。 別の不動産屋で１から借り主を探しても良いのですが、 不動産屋Aの仲介で見つかった借り主（顔見知りです）と直接やり取りする事はできますか？ 宅建免許を持っていない私が契約するのに問題があるなら、不動産屋Bを間に入れて借り主と契約したいのですが、 それは可能ですか？ 不動産屋Bにどう説明すれば良いでしょうか。 また、双方が合意していれば不動産屋Bを間に入れなくても、 貸主と借り主の契約のみを結ぶことはできますか？ 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産の仲介料について
不動産の仲介料について 仲介業者を通して、賃貸マンションの契約をしようと思っています。 契約条件は、礼金２ヶ月、敷金２ヶ月、仲介料１ヶ月と口頭で伝えられましたが、礼金を１ヶ月下げるように管理会社に交渉をしてくれ、結果礼金１ヶ月、敷金２ヶ月、仲介料１ヶ月と下がりました。 これにて契約と思い、再度当初もらった図面を見直すと、そこには、礼金２ヶ月、敷金２ヶ月とあり、下のほうに、手数料負担の割合「貸主100％」「借主０％」、手数料配分の割合「元付０％」「客付100％」となっています。さらに、キャッチコピー的に「入居者対応補助業務実施手数料１ヶ月お支払い致します！」と書いてありました。そしてここには管理業者の名前が記載されており、恐らく仲介業者が自社の社名に変更するのを忘れて私に渡してしまったものと思われます。 この場合の、手数料負担の割合貸主100％は何を意味しますか？ 文字からは、貸主が仲介料を仲介業者に払うので、借主である私は仲介料を払わなくてもいいように感じます。 その場合、礼金１ヶ月下げてもらっていながらも、仲介料なしにしてもらうことはできますか？ ご回答お願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約の際にかかる費用について
4月から1人暮らしをはじめます 先日、不動産仲介会社でマンションを決めました。 しかし、いざ賃貸契約の際にかかる明細を見たところ、敷金、礼金、前払い家賃、火災保険料、仲介手数料に加え、鍵の交換費用と殺虫消毒の費用(合せて￥26000)も含まれているんです。 これって前の入居者の人が払うものではないですか？おかしいですよね？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 更新時に「賃貸保証料」を支払いたくないのですが。
来月、住んでいる賃貸マンションの１回目の更新があります。 それに伴い、先日不動産屋から更新費用の連絡が手紙でありました。 そこには ・更新料：家賃１ケ月分 ・事務手数料：5250円 ・賃貸保証料：21000円 ・火災保険料：20000円 との記載がありました。 ここで気になったのが、賃貸保証料と火災保険料です。 火災保険料は仕方ないと思ったのですが、 賃貸保証料が納得いきません。 2年間家賃の支払いに遅延はありませんでした。 また、保証人もいます。 入居時は賃貸保証料、火災保険料ともに支払いました。 契約書を見直してみましたが、更新についての記載は、 「更新料として、家賃一ケ月分と事務手数料として5250円を支払うものとする」 という記載のみでした。 この場合でも賃貸保証料は支払わなくてはいけないのでしょうか。 不動産屋に掛け合うときにどのように言えばいいのか アドバイスをいただけると幸いです。 どうぞ宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 【すぐに回答を！】賃貸物件について相談に乗ってください。
A不動産所有のある賃貸物件が気に入り、B仲介業者に紹介をお願いし契約することになりました。 １９日にB仲介業者に申し込み、仲介手数料を支払い１２月３０日～１月初旬くらいに入居希望と伝えたところ、 「２７日鍵渡しでお願いします。連休に入るので年明けだと１０日以降になりますが、A不動産もそんなに待てない（家賃を発生させずに１０日まで確保できない）かもしれない」と言われてしまい、少し不信感を持ちました。 （連休はこちらの都合ではないので、10日まで待てないというのはおかしい気がしました。） B仲介業者は２７日入居を薦めると同時に、平日仕事の私が２７日に鍵渡しができるような計画を考えてくださったのですが、次のようになりました。 ２２日中に料金確定 ２３日（祝日）仕事休みの私（借主）が直接A不動産に行き料金（前家賃、日割り家賃、敷金、礼金）を持参し、書類をもらう（又は契約？する）。その帰りにB仲介業者にも行き、残りの費用（火災保険のみ）を支払い賃貸契約の説明と契約？する。 （その時に保証人の契約書を受け取り、２３日中にすぐに遠方に住む家族に郵送しサインしてもらい２６日までに送り返してもらう（保証人は遠方におり、郵送しかないためこのあたりは普通だと思います） ２６日にB仲介業者が連休に入る ２７日に私がA不動産に直接出向き、保証人書類を渡しカギをもらう。 私が気になったのは、「仲介してもらってるのに不動産に直接家賃と敷礼金のみ持って行き契約する」ということ。 一般に「B社に仲介してもらう」ということは、「契約も料金もカギ渡しもB社を通すべき」で、決して自分だけでA不動産に行ったりしないと思うのです。 ちなみにA不動産に行くには往復１０００円はかかります。 B仲介業者は２６日から休みなので、２７日のカギ渡しは直接行くのもわかるのですが、Bに仲介手数料を払っているのに直接Aに入金したり現金持参したりしていいのでしょうか？ 皆さんならどうしますか？ 間に合わない時は、こういうこともあるのでしょうか？ 補足しますので、どなたか相談にのってください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約の仲介手数料についてなのですが・・・
賃貸契約の仲介手数料についてなのですが・・・ １Ｋの賃貸を礼敷１・１にて募集をしたところ、先日申し込みがありました。 借主が書いた申込書に礼・敷・仲介手数料１・１・１と書いてありました。 入居者の初期費用を抑えようと考え、礼金１としたのですが、借主は結局 3か月分を払うことになるんでしょうか？ 貸主の方で礼金１でもらったものをそのまま不動産業者に渡せば、こちらの 収入はゼロですが、借主は当初２ヶ月分支出のみを負担すればいいのだと思っていました。 不動産会社は、借主から仲介手数料の名目で1ヶ月、貸主からは他の名目で この礼金の1ヶ月を持っていくことが普通でしょうか？ 仲介手数料に関しては、家賃一か月分を上限とするという法律があるようです。 要するに、1件の契約で不動産会社は2か月分の収入になるものなんでしょうか？ 今までお付き合いのあった大手の業者の取り扱い時にはは礼２としていたので、 1か月分を業者に渡していました。その時も借主は仲介手数料を別に支払って いたということでしょうか？当時の借主の申込書の仲介手数料欄は空白でした。 すみません賃貸業務の初歩的な質問ですがどうぞよろしくおねがいします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 【賃貸契約】事務手数料とかぎ交換
来月引越しをするために、不動産屋さんに契約の明細をもらいました。 家賃（91000円）と敷金・礼金それぞれ2か月分と 気になるのが、仲介手数料が1か月分、事務管理手数料5000円、かぎ交換費用18900円、火災保険料が17000円とあります。 仲介手数料が1か月分・・・たしか法律では0.5ヶ月分だったのでは？ 事務管理手数料5000円・・・これはいったい何？ かぎ交換費用18900円・・・これも貸主負担なのでは？ 火災保険料が17000円・・・自分で契約すればもっと安いのがあるのでは？ と突っ込みどころが満載です。 どなたか、アドバイスください
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸に出す場合（貸し主）の仲介手数料について
宅建法によると不動産業者に支払う賃貸の仲介手数料は、借り主、貸し主双方から合わせて賃料の１ヶ月と決まってる。。と、以前に聞いたことがあります。 今回、マンションを賃貸に出すのですが、不動産屋さんから成功報酬＝広告料として、賃料の２ヶ月分を。。と言われました。 この広告料というのは、仲介手数料に当たるのではないんでしょうか？ なぜ２ヶ月分なんでしょうか？ 最近は借り主の仲介手数料が無料だったり、半額だったりしますね？ その分を貸し主から取ろう。。ということなんでしょうか？ それでも最高１ヶ月分でいいと思うんですが。。。 詳しい方、教えていただけますか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
