• ベストアンサー

競売の際の保証金の支払保証委託契約の要件をお教え下さい

この度競売に入札しようと思っていますが 保証の提出には振込み以外に支払保証委託契約と言う方法があるとの事でした。 金融機関との契約ということですが、どんな法人でも、個人でもこの制度は 利用できるのでしょうか?詳しい要件をご存知の方いらっしゃいましたら ご教授頂ければ幸いです。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • mimicann
  • ベストアンサー率43% (356/822)
回答No.1

支払保証委託契約は出来ますが…、お勧めしません。入札保証金振込証明書のほうが簡単です。 金融機関と取引ある法人が利用することもありますが…優良企業です。 相当金融機関に信頼が無ければなりません。 もしくは、競売入札に頻繁にする会社で担保保証等も先に全てしている会社です。 不動産は景気・地価・市場変動が大きいので銀行と保証契約はナカナカ結べませんよ。

moreandmor
質問者

お礼

そんな予感はしておりましたが、 やはり簡単なものではないのですね。 よく分かりました。 ご丁寧に有難う御座いました。

その他の回答 (1)

  • oyazi2008
  • ベストアンサー率66% (977/1462)
回答No.2

先の回答の方の通りです。 振込みが一番簡単です。落札できなかった場合、開札後遅くとも4~5日であなたの指定口座へ満額返金になります。 当方業者です。

moreandmor
質問者

お礼

やはり一般的な振込みによる方法を使う事とします。 ご丁寧に有難う御座いました。

関連するQ&A

  • 自作の信用保証書委託契約書

    信用保証書委託契約書について教えてください。 数年前に父がYという男に800万円の保証をしてといわれて信用保証委託契約書にサインしてしまいました。 経緯はしょりますが、それが実際は4000万円の契約だったということが発覚し 発覚後即、Yではなく金融機関に直接どうなっているのか話を聞きに行きました。 担当者には会えませんでしたが、信用保証書委託契約書のコピーをもらってきました。 ・担当者の捺印は黒く塗られていた ・契約書はYの手作りである ・父は800万円だと聞いていた ・父のサインと捺印の後にYとその妻Eのサインが追加されているが、全く知らなかった ・金______円也の数字の部分(40,000,000,-)と、「証券貸し付け」が手書きである ・契約は委託者であるYの自宅で行われた ・控えはもらっていない ・金融機関に出向いた後、債権が信用保証協会に移った 私が思いつく限りの不審な点はこの8点ありました。 法律相談に行き4000万円なんて知らない 800万円と聞いていたことなどを相談してきたそうですが 今現在、信用保証協会に月々少額の支払いをしている状態です。 私が知ったのは最近なのでもう後の祭り状態なのかも知れませんが この契約は、正当なものであるといえるのでしょうか? 父の落ち度は十分に分かっていますが不自然な点が多い為、真相が知りたいです。 値段の部分が手書きの契約書でも通ってしまうものなのでしょうか。 こんなものが通用するなら簡単に保証人水増し詐欺が出来てしまいます。 よろしくお願いいたします

  • 保証委託契約(保証人制度)について

    アパート入居に際しての「保証委託(保証人肩代わり?)契約」について教えて下さい。 似た様な質問はあったのですが、私の意図したいこととは微妙に内容が違ったため、新しい質問をさせていただきました。 当方、数年前にアパートの賃貸契約をしました。 その際に父が年金生活者であるとの理由で保証人になれないと言われ、入居するためには「保証委託契約」をし、年1万円の契約料を払うようにと言われました。 保証委託契約をしなければならない理由がもう一つあり、私が派遣社員だからでした。当初は、驚いたことに(それとも今は常識ですか?)派遣社員であるという理由のみで、入居を断られました。 (実際に働いている派遣先企業を教えて貰えないこと(=無職かもしれないから、また何かあったときにすぐ連絡が取れないから)、派遣社員にはいい加減な人が多いことだそうです) あんまり頭にきたので、そのアパートはもういいですと仲介の不動産屋さんに断ったら、相当入居者に困っていたのか、5分後に「保証委託契約をしてくれるなら入って貰ってもいい」という連絡がありました。 当時、どうしても早急に住むところを決めなければならない理由があったため、あの頃はすぐに出てってやる!と思いながらも、「保証委託契約」をし、入居を致しました。 上記のような経緯があった上で現在に至るのですが… 以下の様な疑問を抱いています。 1.派遣社員はいい加減で家賃の滞納等をするからという理由で保証委託契約をさせられました(それと父が年金生活者だからもあります)が、すでに数年入居して滞納のない実績があります。保証委託契約を切って貰う交渉は可能でしょうか? 2.年金生活者はどうして保証人になれないのでしょうか? 特に、私の父は退職前に国家公務員だったため、以前のアパートでは私が無職だったにもかかわらず、父の保証だけで入居できたため、その落差にどうも釈然としません(以前は公務員でしかも国家公務員なら最強みたいなことを言われて、職業によって違うのかと思うとそれはそれで釈然としませんでしたが…余談でした;汗)。 父は定年退職しましたが、現在でも在職中の仕事でフリーで活動をしています(ただし殆どボランティアで実費しか貰っていないため、年金生活者になります)。この辺りを交渉して、父に保証人になってもらう契約は今から出来ないでしょうか? 結局は、最初に分かっていて契約したのだから、払いなさいよというオチなのだと思います(または、イヤなら出て行けということですよね…)。 それは分かっているのですが!(汗) 保証委託契約の払い込み通知がきて、釈然としない季節がやってきまして、どうにかして、この「保証委託契約」を着ることが出来ないか、と考えてしまいました。 私の入居しているアパートの管理会社は今ひとつスッキリしないところで、上記の件を普通に相談したのでは「出来ません」で終わってしまいそうなため、効果的な交渉方法でもありましたら、ご教授下さい! 可能性があれば、何かお知恵を拝借できれば大変に光栄です。

  • 競売マンションの契約継続

    今年、勤めている会社を辞め転職するものです。 現在あるマンションを社宅扱いとして賃りあげて住んでいます。会社を辞めるということで法人契約から個人契約に名義を変えるのですが、1つ問題があり、そのマンションは競売にかけられてるというのです。 競売になったマンションは次の大家がみつかるまで新規契約、契約変更など一切とらないと聞きました。ほんとでしょうか? また契約の継続は可能らしいですけど、何がどうまずいのでしょうか?デメリットを教えてください。 最後にそのマンションが競売にかけられているかどうかの調べ方、サイトなどございましたらご教授願います。 よろしくお願いいたします。

  • 業務委託契約書の連帯保証人の効力について教えてください

    5年前、共同経営で会社を運営していました。運営内容は業務委託契約に基づいた商品の委託販売です。 その際、私と元共同経営者はその業務委託契約書にサインし、私の父が連帯保証人になりました。 2年後、私の共同経営者の独断で販売した商品の代金が回収できなくなり、その損出で会社が倒産しました。損出額は約2000万円でした。会社が倒産する前に先方から「業務委託契約書」を両社合意の上で取引先からの「解約通知書」により解約、同時に「債務承認並びに債務返済契約書」を作成され、それに私と共同経営者はサインし、それに基づいて私の元共同経営者は支払いを続けていました。(ここで作成された「債務承認並びに債務返済契約書」には父の連帯保証のサインはありません。) 私はその後、元共同経営者に対し、この支払の一切の債務を負わないという契約書を弁護士を通して作成、それに個人保証の上サインをもらいました。その後、私は一人で会社を設立し、3年が経過し今に至っております。 しかし、昨年より、支払の滞りが発生し、なんとか支払を続けてもらいながら進めていましたが今年に入り、完全に支払いの滞りがあり、「業務委託契約書」の連帯保証人であった父の元に支払いを催告する弁護士からの残額の約1000万円の「通知書」が届きました。 「債務承認並びに債務返済契約書」には「第1条、債務の確認 ・・・業務委託契約書に基づき・・・」という文面があるので関連しているとは思うのですが、父自身これにはサインおしていませんが債務を負わなければならない立場にあるのでしょうか? 自分でも色々調べたり、弁護士に相談に行く手筈を整えておりますが、こういった事に関する知識のある方がいらっしゃいましたら、ご意見をいただきたいです。よろしくお願いします。

  • 業務委託契約

    教えてください A社(法人)の依頼でB(個人商店)との間で業務委託を結んだ場合 Bは法人ではないが、契約は成立するのでしょうか? また委託費は双方の話し合いで受領することができるのでしょうか?

  • 業務委託で働いた際の証明書

    今まで雇用契約で働いていた会社が去年の11月から業務委託契約に 契約が変更になりました。 年収は200万円ほどあったので 変更前から自分で年金・健康保険・住民税なども払っていましたが 妊娠が発覚したので仕事を辞め、 旦那(公務員)の扶養に入る手続きをしましたが 雇用証明書がもらえないのでこれでは扶養に入れないと 断られました。 給与の振り込みの通帳のコピーを渡したのに 離職証明書がないからと言ってこれも拒否。 これ以上何を提出したらいいのでしょうか? 今までその様な事例がなかったらしく また、昨年はちゃんと源泉徴収票も提出しているので なかなか業務委託契約になった事を理解してくれません。 もちろん業務委託契約書を交わしたものを提出したり いただいた書類は提出してるのですが・・・。 このような場合、 何を提出したら業務委託(もしくは個人事業主)でも 扶養に入れるんでしょうか?

  • 保証委託について

    賃貸を探しています。 部屋を見に行った時に契約前に審査が必要なのでと書類を書きました。それは一般的な入居者情報や保証人情報等です。 初期費用の概算も聞きました。 後日記入してもらうのを忘れた書類があると郵送で送られました。 それは”保証委託”の申込書でした。 部屋を見に行った際に説明が無かったので電話で確認したところ「説明しましたよ?」と言われました。 申し込み金額を聞いたら家賃の半額の金額。もう一度初期費用概算を出してもらったらその金額分UPしてました。 申込内容の説明もなく申込書だけが送られて書けというのもひどい話です。 ちなみに委託会社は”リプラス”というところになります。 そこで質問なんですが、 1.保証委託申込金額は家賃の半額が普通なのでしょうか? 2.毎年1万円の支払いがあると言われましたが、更新時に家賃同様更新料のようなものを別途取られることはありませんでしょうか? 3.保証人(父)と保証委託と両方必要だと言われましたが、私が家賃滞納したとき(しませんが)父と保証委託が折半することになるのでしょうか? 4.私が転職したばかりなので後付で追加されたのかな・・・という疑問もあるのですがどうなんでしょうか?

  • 少額業務委託の支払い調書

    社員の奥様が作業を手伝うことになり、業務委託料を支払いました。 年額で8万円で源泉はしておりません。 こちらは支払調書を奥様にお送りすべきでしょうか? 源泉所得の対象の額でもありませんし、業務委託契約もありません。 法定調書は5万円以上を提出とありますが、と、なりますとやはり、個人にも税務署にも提出すべきでしょうか? 教えてください。

  • 契約書ひな型(業務委託)

    どなたか教えて下さい。 私は総務部に所属しているものです。ある法人(弊社得意先、金融関係以外の法人)と売掛代金の回収の委託契約を締結しようと考えています。その際の契約書をどのような形式にしたらよいか悩んでおります、そのような内容の契約書のひな型が掲載されていますHP等どなたか教えていただきたいのですが。よろしくお願い致します。

  • 競売物件の購入は一括現金支払いだけですか

    戸建の競売物件に入札しローンで支払いは可能ですか 任意売買の物件であれば買主が購入のためにローンを組むのは一般の売買同様普通にあることと思いますしローンが組めなければ売買契約もできません 競売の物件の場合は一括現金でと思っていましたが 最近大型物件の場合業者はローン融資を受けて競売に参加していると聞きました 個人の場合どのようにすれば融資は受けられますか 競売物件なので融資先はかなり限られるでしょうし 1)法律的にはどうなんでしょうか 入札の条件次第でしょうか 2)融資先は 都銀 地銀はあり得ないとして その他どのようなところが扱ってくれるでしょうか 実務経験のある方 教えてください