中心駅から、距離2km 200万円のマンション

質問

うちの2LDKのマンションなのですが、
中心駅から、距離2kmしかはなれておらず
にもかかわらず、査定200万の価格しかしません。
　たしかに、高台にあるので バイクがないとつらいです。

　しかし、通勤に１時間30分以上掛けて通勤するよりは
ずいぶん楽なような気がするにもかかわらず、なぜこんなにも売れない
　安いのでしょうか？

回答No.4

tintaimama · ベストアンサー

なぜか補足でお返事頂いていますが・・・

いいえ私自身は、５００万ちょっと切るくらいの年収でしたよ。
結婚前ですが。
今は専業主婦です。。
３０代半ば。主人の稼ぎだけでやっていますが年収は
主さんの予想より少し上くらいでしょうか。
それは私が凄いのではなくて主人が凄い・・のかな？
私の住むマンションでは普通か低いくらいかもですが。。
医者とか外資系企業の課長クラスとかざらにいますから
みんな１０００万プレーヤーなんでしょうね。。うらやましい。
以上補足への補足でした。

回答No.3

tarotaro001

築４０年ですと、１０年後、２０年後に、売りたくても売れない可能性が高くなります。
そうなると、手放したくなっても手放せず、無意味に管理費、修繕積立金、固定資産税を延々と支払うことになりかねません。
一軒家なら、管理費はないですし、入居者本人が気にしなければ修繕の必要がないので、そういった意味で築４０年クラスならまだ一軒家の方が無駄なお金がかからないと思います。
でもマンションですと、共有部分がありますので、あなたが古くてもいいといっても修繕積立金は支払わないとダメです。

また過去に大掛かりなリフォームをしていない場合、入居して数年のうちに大掛かりなリフォーム（特に水周り）が数百万単位で必要になる可能性が大です。

あと最近駅周辺にスクーターなどを停めておくと駐車違反になったような気がします。このためスクーターで駅前に停めて・・・ということがなかなかできなかったりします。（今は大丈夫でも数年後にはそういった規制が多分入ると思います）

そういった意味で安いのではないでしょうか？

回答No.2

tintaimama

補足ありがとうございます。
坂の下の物件は新築ではないでしょうか？

大変厳しいですが、４０年経過した物件で
間取りも最近のもののようにフローリングでもなく
ＬＤＫも小さく（ＬＤＫとは言わないかも・・ＤＫ間取りですよね。。）
和室が二つで、ユニットバス・・
築１０年の賃貸のほうがよっぽどいいと思います。。

４０年という事は耐震構造も疑問ですし、そろそろ立替とか・・
まとまったお金が必要な時期ではないでしょうか？
マンションは戸建てのように建物価値はなくとも土地の価値がある・・というものではありません。
正直、ご質問者様の物件では、駅から近い事。高台にある事だけが
２００万の価値なのだと感じました。
物件価値だけしかないマンションですからやはり住みやすい間取りで
ある事って重要です。
需要がないのだと思います。
だからそのような査定になるかと思います。
４００万なら買い手がないけど２００万なら独身男性が買うかも・・
という事なのでしょう。

ズバリな回答で申し訳ありません。
坂の下の物件は駐車場８台との事ですが、駅から２キロなら徒歩圏内ですよね？だったら中心駅近くという事で車は必要ないご家庭が多いのかもしれませんよ。
買い物やら、お出かけに困らないでしょう？
歩けばいいし、電車に乗ればいい。
必要なら駅から２キロ離れれば月極で普通に駐車場あるでしょうから。
駐車場権利って結局は月々の支払いが発生しますし、あまりこだわらないと思います。
ましては駅近物件との事ですから。
うちは最寄駅徒歩８分（都心ベッドタウン）の賃貸（＠１５万）で、
１００世帯ありますが、駐車場は４０台です。
とても人気のある物件で入れ替わり立ち代り引越ししてきます。
転勤族が多いのでしょうね。

ＬＤＫ１４畳より少し大きめ。バストイレは普通にセパレート。
ってかユニット自体結婚前の長期出張でのマンスリーでしか住んだことないですね。
洋室３部屋で各６．５畳、６畳、６畳弱。
６０平米ちょいですかね。

正直うちの家賃１年ちょっと分で２００万の物件買えますが・・・
主さんのお宅でしたらすみませんが、買いませんね。
リフォームしても物件自体が立替を視野に入れている（オーナーの考えで、）かもしれない。外壁はどうでしょう？
だとしたら実際に価値は２００万でも高くつく買い物になりますから。。
家賃相場はどのくらいでしょう？
分譲貸しで１０万くらいで貸せるなら２年で２００万は充分取れますよね？でもやっぱり立替やらがあるから・・・・
悩ましいですね。
あまりお役に立てませんが回答としては２００万で特段査定が低いと思いませんでした。
１０００万円台で関西の政令都市でマンションが買える時代です。
（結婚前に７０平米の２０００万円台マンション購入済み。政令指定都市で都心部まで通勤に４０分でした。駅から徒歩１２分駐車場は１００％完備で月５００円～５５００円）

以上です。ご参考までに

補足

失礼ですが、
年収が多いい方なのでしょうか？
　年収が700万くらいあるとか...　（うらやましいかも）
しかも、20代だったり..

回答No.1

tintaimama

補足お願いします。
築年数と購入額、可能な範囲でお住まいの府県など（地方※関東ベッドタウン、都心まで６０分など）お願い出来ませんか？
今のままでは抽象的すぎて回答しかねますので。お手数ですがすみません。あとはだいたいの平米を。（不明の場合は洋室５畳２部屋、ＬＤＫ１２畳などで。）

査定にはそれなりの基準があります。
マンションは購入して住み始めると物件価値はすぐに半値になります。
あとは人気の沿線とか、新しい駅、路線が通るなど
地価が上がる要素があるか？
あとは細かい事を言えば土地種目なんかでもありますね。

お住まいのマンションでなにか事故、事件があったかどうかなどでも
価格って左右されます。
あとは身近に、頻繁に使用される○教施設があったり
または拠点となっている建物があったり・・・・と色々ですが。。
買った時に新築ならいざ知らず・・・もし中古物件を買ったのであれば
なきにしもあらず・・・な値段かもしれません。
新築マンションも価格下落の一途をたどっておりますから
需要がないというのも（中古買うなら新築が買える時代ですから）
厳しい査定につながっているかと思います。

出来れば補足を。

補足

広島駅から2kmです。
和室6畳２部屋、ＬＤＫ8畳、バストイレ一体型
築40年です。
　事故はないと思います。
ただし、高台なので坂がかなりきついです。
　ミニバイクなしだと、かなりつらいです。

しかし、40ｍ下ったところの駐車場は 車が8台しか置けないのに 3000万で売りに出しています。