店舗更新について

質問

はじめまして。都内の商店街貸し店舗で5年間、夫婦で衣料品店を営んでいます。今月10月末で更新なのですが一向に不動産やから連絡が無く忘れてるのではと思い連絡しようと思った矢先、大家さんが今度の更新料は要らないから来年9月には出て行ってくれと私の妻に言いに着ました。理由は建物の老朽化らしいです。※最近2ヶ月前に大家が変わりました。前の大家は今の大家（地主）から土地を借りていてその大家に建物を買い取ってもらって引越しで地主が新大家。こちらもそれでは困るので一度話し合いたいと私が電話で日にちも決めましたが約束は守らないし連絡も無しのいい加減な大家です。今月10月末更新で困ったので不動産やに相談すると新しい大家さんから次回も引き継ぎ契約を依頼されていないので直接大家とやりとりしてくれの一点張りで話しになりません。こういう場合どう対応すれば宜しいでしょうか？もし出て行くのであればそれなりの保障をしてもらえないと納得できないです。アドバイス宜しくお願いします。

回答No.3

hirokazu72

元不動産の営業マンです。
相手側の弁護士が来たのですか、大した話もしてなかったと書いてますが、多分あなたの出方を探りに来たんでしょう。

あなた自身も今後どうしたいか、弁護士には伝えましたか？
次からの契約は新しい大家が関わるのは分かるのですが、今回の問題は不動産側も連絡してなかったですので不動産にも責任がありますので二つの問題に板挟みにならない様に一つずつ対応した方がいいかもしれないですね。

でも、今もそこで商売出来てますか？

回答No.2

hirokazu72

またまた元不動産の営業マンです

今の大家と契約更新の話もしてないし連絡も無いとの事ですよね。
ただ、あったとしても契約の更新はちゃんと契約内容を確認して行って下さい。前回の回答でも言いましたが下手に更新した場合には立ち退き料、保障料等などが出ない契約内容になる可能性があります。出たとしても安く出す契約にされる可能性もあり。

それだったら、今回の契約で退去して立ち退き料、保障料を請求した方がいいでしょう。不動産が更新、退去連絡をしてなかった事ですので適用されると思いますので！

あとハッキリ言って賃貸による法律は無いに等しいです。
契約内容を貸す側も借りる側もお互いが納得して契約を交わす訳ですので契約書に書いてる内容が法律みたいになります。裁判も契約書に基づいて判決します。

ですから前回も言いましたが契約書を確認しないと私も何とも言えませんが、ただ！一言、言える事は不動産の契約書はほとんど借りる側優先に作られています！それだけはハッキリ言えます。結構皆さんそれに気づいてない方が多いです。ただ、契約内容は不動産によって変わります。

契約内容に違反したからと言ってもすぐに追い出したり、鍵などを変えたりするのも法律的には不動産の方が不利になる場合が多いのです！
契約書に仮にそう書いてあったとしてもです。
そう言った意味でも借りる側優先です。

なんとなく裁判沙汰になりそうな予感もしますね。
ですが、私が見る限りあなたの方が確実に有利ですので強気で対応して下さい！
不動産、大家が偉いとかは無いですのですので泣き寝入りしない様にがんばって下さい！！！

お礼

hirokazu72さま
度々のアドバイス有り難う御座います。不動産屋は相変わらず当店は今の大家とは契約していないので次回の更新は当事者同士で話し合ってクレ一点張りでした。ふざけた不動産屋です。あの大手チェーン店？加盟店？（ゴールドブレザー着用）のです。今までの契約書では2年後との更新ができると記載されております。やはり大家にこちらから再度連絡して話し合いたいと思います。結果分かり次第、ご報告させて頂きます。有り難う御座いました。

補足

先日、相手の弁護士が来たそうですが大した話もせず帰られたようです。何しに来たんですかね？

回答No.1

hirokazu72

元不動産の営業マンです
退去予告は最低でも半年前には言わないといけません。
ただこれは住居の場合ですので、店舗の場合は退去したら職を失う訳ですから半年前では無いと思いますので契約書に記入されてると思いますので確認して下さい。それによっては立ち退き料が出る可能性があります。

あなたは更新する予定でも大家が来年９月に退去してくれと言う事ですが、まぁ１１月から計算しても１０ヶ月ありますね、無料で更新したとしても１０ヶ月間だけの契約と「承認」して更新した場合は立ち退き料はでないでしょう。

取り壊すことが確実でしたら、どっちみち退去しなければなりませんけど、「問題」は退去した場合に立ち退き料が出るかどうかです。
ですから契約書を確認しないと何とも言えません。
しかも店舗ですし職も失い収入も無くなりますので、何らかの保障料も出ると思います。

不動産に相談しても次回からは管理を依頼されてないと言われたそうですが、それはあくまでも次回からの話で今月末までの契約は不動産ですのでそんな事言う不動産は無責任ですね。

更新、退去に関しては不動産が事前に連絡する義務があります。
不動産によっては自動更新の所もありますが。それでも退去の時は事前連絡（契約書に基づいての）をしなければなりません。

今回の質問内容の件ですが不動産が事前に更新、退去の連絡をしてないので、もし裁判になってもあなたが有利だと思います。
契約書の更新、退去内容を確認して不動産に抗議して下さい。

お礼

hirokazu72さま
早速のアドバイス有り難う御座います。
新しい大家とは契約書もなにも交わしてないので困ってます。
私も生活が掛かってますので不動産屋には再度、問い合わせしようと
思います。有り難う御座いました。